Lex deweloper zmienia Warszawę: nowe mieszkania zamiast biur na Mokotowie
W sercu Warszawy właśnie zachodzi jedna z najciekawszych metamorfoz przestrzeni miejskiej ostatnich lat. Tradycyjne biurowce coraz częściej ustępują miejsca inwestycjom mieszkaniowym, które odpowiadają na rosnące potrzeby mieszkańców stolicy. Spółka BTF, realizując projekt Mokotów Point przy ul. Wielickiej, postawiła właśnie na taki model – tam, gdzie jeszcze niedawno planowano przestrzeń biurową, dziś powstają nowoczesne apartamenty. Dzięki procedurze lex deweloper, która znacząco przyspiesza i upraszcza proces przekształcania powierzchni biurowych na mieszkalne, inwestycja ta nie tylko wpisuje się w miejską strategię rozwoju, lecz także wywołuje falę zmian na rynku nieruchomości w Warszawie.
- Spółka BTF realizuje w Warszawie projekt Mokotów Point, który przekształca powierzchnie biurowe w 110 mieszkań z dodatkowymi miejscami parkingowymi i usługami.
- Procedura lex deweloper umożliwia szybką zmianę funkcji budynków, co odpowiada na rosnące potrzeby mieszkaniowe, ale zmniejsza zasoby powierzchni biurowej.
- Wskaźnik wolnej powierzchni biurowej w Warszawie spadł do 12,1%, powodując wzrost czynszów do 28-30 EUR/m².
- Zmiany w prawie budowlanym ułatwiają legalizację i budowę nowych obiektów, co wspiera rozwój inwestycji mieszkaniowych.
- Rynek mieszkaniowy w Warszawie utrzymuje wysokie ceny (średnio 17,4 tys. zł/m²), a branża deweloperska pozostaje atrakcyjna pod względem wynagrodzeń.
Inwestycja Mokotów Point to nie tylko nowe mieszkania. To projekt, który łączy funkcjonalność z komfortem, oferując 110 lokali mieszkalnych, 128 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz aż 180 miejsc dla rowerów, z czego połowa będzie ogólnodostępna. Dodatkowo, w budynku przewidziano 900 m² powierzchni usługowej, co podkreśla jego wielofunkcyjny charakter. W tym artykule przyjrzymy się bliżej szczegółom samego projektu, omówimy mechanizmy procedury lex deweloper oraz zastanowimy się, jakie konsekwencje niesie ona dla rynku nieruchomości w stolicy.
Projekt Mokotów Point – nowe mieszkania w miejscu biur
Spółka BTF realizuje inwestycję Mokotów Point na warszawskim Mokotowie, dokładnie przy ul. Wielickiej, na odcinku między al. Niepodległości a ul. Ksawerów. To lokalizacja, która od lat była kojarzona głównie z powierzchniami biurowymi, jednak teraz przechodzi znaczącą transformację. Projekt zakłada powstanie kameralnego budynku z 110 mieszkaniami, które zaspokoją potrzeby zarówno singli, jak i rodzin szukających komfortowego miejsca do życia w centrum miasta.
Co istotne, deweloper zadbał o infrastrukturę niezbędną do nowoczesnego stylu życia – w podziemnym garażu znajdzie się aż 128 miejsc parkingowych, co w gęsto zabudowanym Mokotowie jest ogromnym atutem. Rowerzyści także nie zostaną pominięci – 180 miejsc dla jednośladów, z czego 90 będzie dostępnych dla wszystkich, ma zachęcać do ekologicznych i zdrowych form transportu. Dodatkowo inwestycja obejmuje 900 m² powierzchni usługowej, co nadaje jej charakter obiektu wielofunkcyjnego, łączącego mieszkalnictwo z wygodnym dostępem do różnorodnych usług.
Za projekt architektoniczny odpowiada Biuro Projektów Kazimierski i Ryba, które znane jest z harmonijnego łączenia nowoczesności z funkcjonalnością. Jak podaje portal propertynews.pl, realizacja Mokotów Point odbywa się w ramach procedury lex deweloper, co pozwala na szybką i elastyczną adaptację istniejących już biurowców na cele mieszkalne.
Lex deweloper – procedura zmieniająca oblicze Warszawy
Lex deweloper to narzędzie, które w ostatnich latach znacząco wpływa na krajobraz Warszawy. To uproszczona i przyspieszona procedura umożliwiająca zmianę funkcji budynków z biurowej na mieszkalną. W praktyce oznacza to, że inwestorzy mogą szybciej adaptować istniejące powierzchnie biurowe do wymogów rynku mieszkaniowego, który w stolicy stale rośnie – zarówno pod względem liczby mieszkańców, jak i ich oczekiwań dotyczących jakości życia.
Choć procedura jest złożona, eksperci podkreślają, że jest uczciwa i pozwala na szybkie dostosowanie przestrzeni miejskiej do aktualnych potrzeb, jak informuje propertynews.pl. W efekcie, w 2025 roku z rynku warszawskiego zniknęło około 150 tys. m² powierzchni biurowej, co potwierdza portal nowawarszawa.pl. To znaczący ubytek, który wpłynął na wskaźnik wolnej powierzchni biurowej – spadł on do zaledwie 12,1%, co świadczy o wyraźnym niedoborze dostępnych lokali pod wynajem.
Skutkiem tego jest wzrost czynszów za powierzchnie biurowe – obecnie sięgają one poziomu 28-30 EUR za metr kwadratowy, według danych propertynews.pl oraz rp.pl. Starsze budynki biurowe, które nie są już tak atrakcyjne, mają wolną powierzchnię na poziomie około 12,4%, co pokazuje, że rynek szuka nowych rozwiązań i bardziej elastycznych ofert.
Warto także przypomnieć, że wcześniej portal money.pl informował o nowelizacjach prawa budowlanego, które ułatwiają legalizację samowoli budowlanych oraz poszerzają katalog obiektów niewymagających pozwolenia na budowę. To z kolei może wspierać inwestycje podobne do Mokotów Point, przyspieszając proces ich realizacji i ułatwiając adaptację istniejących struktur.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i perspektywy rozwoju
Zmniejszenie zasobów powierzchni biurowych w Warszawie niesie ze sobą daleko idące konsekwencje. Presja na wzrost czynszów powoduje, że firmy coraz częściej szukają elastycznych rozwiązań biurowych. Coraz popularniejsze stają się modele typu Core & Flex, które pozwalają na dostosowanie przestrzeni do aktualnych potrzeb biznesu, jak podaje strefabiznesu.pl. Taka elastyczność jest szczególnie cenna dla centrów usług biznesowych (BPO i SSC), które zatrudniają w Polsce setki tysięcy osób i są istotnym elementem gospodarki.
Na rynku mieszkaniowym sytuacja wygląda nieco inaczej, choć również dynamicznie. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wynosi około 17,4 tys. zł, co jest porównywalne z cenami w Trójmieście (17,3 tys. zł), według danych bankier.pl. Rosnąca liczba mieszkań powstających w miejscu dawnych biur może pomóc w absorpcji rosnącego popytu na lokale mieszkalne, choć jednocześnie zwiększa konkurencję w segmencie usługowym i handlowym obecnym w nowych inwestycjach.
Branża deweloperska pozostaje atrakcyjna również pod względem finansowym. Według danych twojguru.pl, deweloperzy w Polsce zarabiają średnio od 10 do 30 tys. zł, a na stanowiskach General Manager mogą osiągać wynagrodzenia bliskie 50 tys. zł. To pokazuje, że mimo wyzwań rynkowych sektor ten wciąż ma spory potencjał rozwoju i przyciąga fachowców.
Inwestycja Mokotów Point i procedura lex deweloper pokazują, jak Warszawa szybko dostosowuje się do potrzeb rynku nieruchomości. Przekształcanie biur na mieszkania pomaga złagodzić presję na rynku mieszkaniowym, ale jednocześnie stawia nowe wyzwania przed sektorem biurowym, który musi odnaleźć się w zmieniającej się rzeczywistości. Ciekawie będzie zobaczyć, jak te zmiany wpłyną na przyszły kształt miasta i jego przestrzeń.
