Lokum Deweloper wstrzymuje ofertę mieszkań – czekają na lepsze warunki

Lokum Deweloper ogłosił 17 września 2025 roku podczas konferencji, że wstrzymuje się z wprowadzaniem nowych mieszkań do sprzedaży. Decyzja ta jest odpowiedzią na wyjątkowo trudne warunki rynkowe, które znacząco podnoszą koszty produkcji nieruchomości. Obecnie całkowity koszt wytworzenia jednego metra kwadratowego mieszkania, nie licząc marży deweloperskiej, sięga aż około 16 tysięcy złotych. To efekt rosnących cen gruntów, kosztów budowy oraz finansowania, które razem stawiają pod znakiem zapytania opłacalność ofert skierowanych do klientów.

Ta sytuacja nie jest tylko lokalnym problemem firmy Lokum, ale odbija się szerokim echem na całym rynku nieruchomości. Rosnące wydatki nie tylko utrudniają przygotowanie przystępnej cenowo oferty, ale również wpływają na dostępność nowych mieszkań i kształtują strategię działań deweloperów. W dalszej części artykułu przyjrzymy się dokładniej obecnym kosztom produkcji mieszkań w Lokum Deweloper, wyjaśnimy powody powstrzymania sprzedaży oraz zastanowimy się, jakie konsekwencje może to mieć dla całej branży.

Aktualna sytuacja kosztowa w Lokum Deweloper

Podczas konferencji 17 września 2025 roku Lokum Deweloper zaprezentował szczegółowe dane dotyczące kosztów produkcji mieszkań, które jednoznacznie pokazują, dlaczego firma znalazła się w sytuacji wymagającej wstrzymania oferty. Koszty zakupu gruntów znacząco wzrosły i obecnie sięgają najczęściej poziomu 5-6 tys. zł za metr kwadratowy. To już samo w sobie stanowi ogromne wyzwanie, zwłaszcza że grunt stanowi fundament każdego projektu deweloperskiego.

Do tego dochodzą koszty budowy, które Lokum szacuje na około 8 tys. zł za metr kwadratowy. Wysokie ceny materiałów budowlanych i usług budowlanych są efektem globalnych zawirowań w łańcuchach dostaw oraz rosnących cen surowców. Nie można też zapomnieć o kosztach finansowania – Lokum wskazuje, że wynoszą one około 2 tys. zł za metr kwadratowy. Razem daje to około 16 tys. zł za metr, nie licząc marży, co znacznie podnosi próg rentowności inwestycji.

Jak podaje serwis parkiet.com, właśnie te wysokie koszty są główną przyczyną decyzji dewelopera o wstrzymaniu oferty mieszkań. W obecnych warunkach przygotowanie atrakcyjnej i jednocześnie opłacalnej cenowo propozycji dla klientów staje się niemal niemożliwe.

Dlaczego Lokum Deweloper wstrzymuje ofertę mieszkań?

Decyzja Lokum Deweloper o oczekiwaniu na poprawę warunków rynkowych ma swoje uzasadnienie w trudności utrzymania konkurencyjnych cen przy tak wysokich kosztach produkcji. Rosnące ceny gruntów oraz kosztów budowy i finansowania sprawiają, że finalna cena mieszkań musiałaby być znacząco wyższa, co z kolei ogranicza zainteresowanie potencjalnych nabywców.

Firma jasno komunikuje, że bez zmiany tych parametrów rynek może stać się mniej dostępny dla klientów, co wymusza na deweloperze ostrożność i elastyczność w strategii sprzedaży. Lokum Deweloper postanowił więc zainwestować w cierpliwość i uważne monitorowanie sytuacji rynkowej, aby móc wprowadzić ofertę w bardziej sprzyjających warunkach.

Z informacji przekazanych przez parkiet.com wynika, że firma nie planuje gwałtownych ruchów, ale raczej stawia na przemyślane działanie, które pozwoli uniknąć ryzyka niepowodzenia i strat finansowych.

Konsekwencje dla rynku nieruchomości i perspektywy na przyszłość

Obecne wysokie koszty produkcji mieszkań niosą ze sobą poważne konsekwencje dla całego rynku nieruchomości. Ograniczenie podaży nowych lokali, które może wyniknąć z działań Lokum Deweloper i innych firm, z pewnością wpłynie na dalszy wzrost cen mieszkań. Mniejsza liczba dostępnych nowych mieszkań może pogłębić problem dostępności, zwłaszcza dla osób poszukujących pierwszego mieszkania.

Strategia przyjęta przez Lokum może być również sygnałem dla innych deweloperów – pokazuje, że obecne warunki rynkowe wymagają ostrożności i odpowiedniego dostosowania planów inwestycyjnych. Wiele firm może zdecydować się na podobne wstrzymanie inwestycji do czasu, aż koszty ulegną stabilizacji lub spadną.

Branża nieruchomości stoi więc przed wyzwaniem znalezienia równowagi pomiędzy rosnącymi kosztami a potrzebą zapewnienia mieszkań dostępnych dla klientów. Jak podkreśla parkiet.com, dalszy rozwój sytuacji będzie w dużej mierze zależał od tego, co się wydarzy z cenami gruntów, materiałów budowlanych oraz warunkami finansowania. Dopiero zmiana tych czynników może przynieść ulgę rynkowi i umożliwić deweloperom powrót do aktywnej sprzedaży nowych mieszkań.

Decyzja Lokum Deweloper jasno pokazuje, że polski rynek nieruchomości przechodzi trudny okres. To także okazja, by zastanowić się, jak można go ustabilizować i zapewnić ludziom dostęp do mieszkań, których naprawdę potrzebują.