Luksusowe nieruchomości w Polsce: Warszawa i Trójmiasto na czele rynku premium

Luksusowe nieruchomości w Polsce wciąż zdominowane są przez największe miasta, w których rynek premium rozwija się wyjątkowo dynamicznie. Warszawa oraz Trójmiasto wyraźnie wyróżniają się na tle kraju, skupiając ponad połowę wszystkich mieszkań o podwyższonym standardzie. Najnowsze dane z czerwca 2025 roku pokazują, że stolica ma aż 27% udziału w segmencie mieszkań premium oraz 31% w luksusowych apartamentach wśród dużych ośrodków miejskich. Trójmiasto dorzuca kolejne 27% rynku luksusowych nieruchomości, co potwierdza jego silną pozycję w tym sektorze.

Wartość segmentu premium w Polsce wzrosła o imponujące 50% w ciągu ostatnich trzech lat, a ceny w najbardziej prestiżowych lokalizacjach potrafią sięgać nawet 36 000 zł za metr kwadratowy. Takie wyniki nie są przypadkiem – to efekt rosnącego popytu, ograniczonej podaży oraz napływu zagranicznych inwestorów, w szczególności obywateli Ukrainy, którzy coraz chętniej sięgają po ekskluzywne lokale w polskich metropoliach. Przyjrzyjmy się bliżej, jak kształtuje się ten rynek i co stoi za jego dynamicznym rozwojem.

Dominacja Warszawy i Trójmiasta na rynku luksusowych nieruchomości

Luksusowe nieruchomości w Polsce koncentrują się przede wszystkim w największych miastach, a Warszawa i Trójmiasto wyraźnie prowadzą w tym wyścigu – wynika z najnowszego raportu Otodom „Z wyższej półki” z czerwca 2025 roku. Stolica kraju dysponuje 27% udziałem mieszkań premium oraz aż 31% udziałem luksusowych apartamentów spośród wszystkich dużych miast w Polsce. Trójmiasto, które obejmuje Gdańsk, Gdynię oraz Sopot, odpowiada z kolei za 27% rynku luksusowych nieruchomości.

W pozostałych dużych aglomeracjach segment luksusowy jest zdecydowanie mniej widoczny i nie odgrywa znaczącej roli na rynku nieruchomości. Jak podaje portal propertynews.pl, dane te potwierdzają utrzymującą się od lat tendencję do koncentracji segmentu premium właśnie w największych metropoliach. To naturalny efekt dostępności infrastruktury, bliskości centrów biznesowych oraz szerokiego wachlarza usług, które przyciągają zamożnych klientów poszukujących nie tylko komfortowego mieszkania, ale również prestiżowej lokalizacji.

Wzrost wartości i cen luksusowych mieszkań – analiza trendów 2022-2025

Zdecydowany wzrost wartości segmentu nieruchomości premium jest jednym z najbardziej zauważalnych trendów ostatnich lat. Jak informuje portal propertynews.pl, w ciągu trzech ostatnich lat wartość tego rynku wzrosła o 50%. To wyraźny sygnał rosnącego zainteresowania inwestorów oraz nabywców poszukujących wysokiej jakości i prestiżu.

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego luksusowych mieszkań przekroczyła już 18 000 zł, a w najbardziej prestiżowych dzielnicach, takich jak Śródmieście, cena potrafi sięgnąć nawet 36 000 zł za m² – podaje warsawcity.info. Podobne wzrosty cen można zaobserwować w Trójmieście, które według businessinsider.com.pl utrzymuje bardzo silną pozycję na rynku luksusowych apartamentów.

Tak dynamiczny wzrost cen i wartości segmentu premium jest efektem zarówno rosnącego popytu, jak i ograniczonej podaży ekskluzywnych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach. Zamożni klienci, zarówno krajowi, jak i zagraniczni, coraz częściej decydują się na inwestycje w nieruchomości o wysokim standardzie, co przekłada się na dalsze podnoszenie wartości tych lokali.

Wpływ cudzoziemców na rynek luksusowych nieruchomości w Polsce

Rok 2024 przyniósł znaczący wzrost zainteresowania luksusowymi nieruchomościami w Polsce ze strony cudzoziemców. Według businessinsider.com.pl, otrzymano aż 2310 wniosków o zezwolenia na zakup nieruchomości przez obcokrajowców, co oznacza wzrost o 40% w stosunku do roku poprzedniego.

Co więcej, blisko 70% z tych transakcji przypada na obywateli Ukrainy, którzy wykazują silne zainteresowanie segmentem premium. Ta aktywność zagranicznych nabywców dodatkowo napędza rynek luksusowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie dostęp do wysokiej jakości infrastruktury oraz usług jest najwyższy.

Obecność cudzoziemców na rynku nie tylko zwiększa konkurencję, ale także może przyczyniać się do dalszych wzrostów cen. Zamożni nabywcy z zagranicy często dysponują większymi środkami i są skłonni płacić wyższe ceny, co wpływa na dynamikę całego sektora premium.

Prestiżowe dzielnice Warszawy – gdzie ceny osiągają rekordowe poziomy?

Warszawa wyróżnia się na tle innych miast w Polsce nie tylko pod względem udziału luksusowych nieruchomości, ale także cen, które w prestiżowych dzielnicach osiągają rekordowe wartości. Według warsawcity.info, takie rejony jak Śródmieście, Żoliborz czy Wilanów to miejsca, gdzie cena za metr kwadratowy może dochodzić nawet do 36 000 zł.

Średnia cena metra kwadratowego w całej Warszawie oscyluje obecnie wokół 18 100 zł, co plasuje stolicę Polski w czołówce najdroższych rynków nieruchomości w kraju. Te lokalizacje przyciągają zamożnych nabywców nie tylko ze względu na prestiż, ale także bliskość centrów biznesowych, dostęp do kultury, rozrywki oraz wysoką jakość życia.

Jak zauważa propertynews.pl, wysoki poziom cen i popytu w tych dzielnicach potwierdza utrzymującą się atrakcyjność Warszawy jako rynku luksusowych nieruchomości. W połączeniu z dynamicznym rozwojem infrastruktury i rosnącym zainteresowaniem inwestorów, Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem w segmencie premium w Polsce.

—

Luksusowe nieruchomości w Polsce nadal skupiają się przede wszystkim w największych miastach, a Warszawa i Trójmiasto wyróżniają się jako centra najlepszych ofert i warunków. W ciągu ostatnich trzech lat segment premium urósł o połowę, a rekordowe ceny w prestiżowych dzielnicach oraz coraz większa aktywność zagranicznych inwestorów, zwłaszcza obywateli Ukrainy, pokazują, że ten rynek ma przed sobą stabilny rozwój. Dla tych, którzy szukają wyjątkowych nieruchomości lub chcą inwestować, właśnie tutaj kryje się największy potencjał i prestiż.