Maj 2025: Spadki cen na rynku wtórnym i wzrost sprzedaży nowych mieszkań
W maju 2025 roku polski rynek nieruchomości przeszedł istotne zmiany, które wywołały spore poruszenie zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających. Na rynku wtórnym średnie ceny ofertowe mieszkań obniżyły się w aż 11 z 12 największych miast, a największa zniżka sięgnęła aż 5,1%. Te wyraźne spadki szczególnie mocno odczuli mieszkańcy Krakowa, Lublina i Olsztyna. Zaskakująco, równocześnie rynek pierwotny zaczął się dynamicznie ożywiać – deweloperzy pobili rekordy sprzedaży nowych mieszkań, choć już zaczęły pojawiać się pierwsze symptomy ograniczenia podaży. Co sprawiło, że kupujący zaczęli odwracać się od rynku wtórnego i kierować uwagę na nowe inwestycje? Jak te trendy mogą wpłynąć na przyszłość rynku nieruchomości w Polsce? Zapraszam do analizy najświeższych danych i opinii ekspertów.
- W maju 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym spadły w 11 z 12 największych miast Polski, z największą przeceną 5,1%.
- Największe spadki cen zanotowano w Krakowie, Lublinie i Olsztynie, a w Warszawie liczba ofert sprzedaży zmniejszyła się o 21%.
- Rynek pierwotny zanotował potężny wzrost sprzedaży nowych mieszkań oraz rekordowe rezerwacje, mimo ograniczeń podaży w niektórych ofertach deweloperskich.
- Zmiany wskazują na wyhamowanie rynku wtórnego i przesunięcie zainteresowania kupujących na nowe mieszkania.
- Eksperci sugerują, że obecna sytuacja może oznaczać korektę cenową na rynku wtórnym przy jednoczesnym ożywieniu rynku pierwotnego.
Spadki cen na rynku wtórnym – analiza majowych danych
Maj 2025 przyniósł wyraźne ochłodzenie na rynku mieszkań z drugiej ręki. W aż 11 z 12 największych miast Polski średnie ceny ofertowe mieszkań spadły w ujęciu rocznym, co świadczy o silnej tendencji do przecen. Największa obniżka wyniosła 5,1%, co jest znaczącym sygnałem dla rynku. Szczególnie mocno przeceny odnotowano w Krakowie, Lublinie i Olsztynie, gdzie wpływ tych zmian był najbardziej odczuwalny zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Z informacji money.pl wynika, że właśnie te miasta wyraźnie wyróżniły się pod względem spadających cen, co może być efektem lokalnych uwarunkowań i zmieniającej się sytuacji ekonomicznej.
Warszawa, choć nie zanotowała tak drastycznych spadków cen, wykazała inny ciekawy trend – liczba ofert sprzedaży mieszkań zmniejszyła się tam aż o 21%. Jak podaje money.pl, może to świadczyć o ograniczeniu podaży na rynku wtórnym, które w dłuższym terminie może wywrzeć presję na utrzymanie lub nawet wzrost cen. Wcześniejsze analizy ekspertów wskazywały, że nominalne obniżki cen na rynku wtórnym są wprawdzie niewielkie, ale w połączeniu z inflacją i oferowanymi przez sprzedających upustami realna wartość mieszkań idzie w dół. To potwierdza, że rynek wtórny przeżywa okres wyhamowania i korekty.
Ożywienie na rynku pierwotnym – wzrost sprzedaży i zmiany w ofercie deweloperów
W kontraście do spadków na rynku wtórnym, maj 2025 okazał się miesiącem rekordowego ożywienia na rynku pierwotnym. Jak podaje egospodarka.pl, deweloperzy odnotowali niespotykany dotąd wzrost sprzedaży nowych mieszkań, co pokazuje rosnące zainteresowanie świeżymi inwestycjami. Businessinsider.com.pl informuje, że rekordowe rezerwacje i sprzedaż wskazują na to, że kupujący coraz chętniej wybierają nowoczesne lokale prosto od deweloperów, ignorując dotychczas dominujący rynek wtórny.
Jednak ta dobra passa niesie ze sobą pewne wyzwania. W niektórych firmach deweloperskich zaczęła się kurczyć dostępna podaż mieszkań, o czym wspomina egospodarka.pl. To ograniczenie może wpłynąć na kształtowanie cen nowych inwestycji w nadchodzących miesiącach – w sytuacji rosnącego popytu i malejącej podaży ceny mogą zacząć rosnąć lub przynajmniej stabilizować się na wysokim poziomie. Zmiany te mogą być również efektem zmieniających się preferencji kupujących, którzy coraz częściej decydują się na nowe mieszkania, doceniając ich jakość, standard i lokalizacje.
Co oznaczają zmiany na rynku nieruchomości dla kupujących i sprzedających?
Aktualne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce niosą ze sobą różne implikacje dla obu stron transakcji. Spadki cen na rynku wtórnym, zwłaszcza w Krakowie, Lublinie i Olsztynie, mogą stwarzać okazje dla kupujących, którzy poszukują atrakcyjnych ofert i chcą skorzystać z przecen. To moment, kiedy można znaleźć mieszkania w korzystniejszych cenach, co dla wielu osób może być impulsem do podjęcia decyzji o zakupie.
Z kolei rosnąca sprzedaż na rynku pierwotnym oraz ograniczona podaż nowych mieszkań sugerują, że ceny nowych inwestycji mogą się stabilizować lub nawet zaczynać rosnąć. Dla sprzedających na rynku pierwotnym to dobra wiadomość, bo popyt jest wysoki, a konkurencja wciąż ograniczona. Jednocześnie to sygnał dla kupujących, że warto być czujnym i szybko reagować na pojawiające się oferty, zanim dostępność mieszkań jeszcze bardziej się zawęzi.
Eksperci zauważają, że obecne zmiany mogą zwiastować korektę cen na rynku wtórnym, jednocześnie pobudzając zainteresowanie nowymi inwestycjami. Rosnąca różnorodność zachowań i oczekiwań kupujących i sprzedających sprawia, że rynek nieruchomości staje się coraz bardziej skomplikowany. Dlatego warto uważnie obserwować te trendy, by podejmować świadome decyzje przy zakupie lub sprzedaży mieszkania.
