Mennica Polska przejmuje kontrolę nad Mennica Legacy Tower po rozliczeniu długu

W samym sercu Warszawy, gdzie skyline miasta zdobi efektowny wieżowiec Mennica Legacy Tower, doszło do przełomowego wydarzenia w świecie nieruchomości komercyjnych. 15 września 2025 roku Mennica Polska S.A. oficjalnie sfinalizowała przejęcie kontroli nad spółką GGH PF Project 3 GGH Management 3, właścicielem tego prestiżowego budynku. Ta skomplikowana transakcja jest efektem porozumienia zawartego niemal miesiąc wcześniej, 21 sierpnia, które miało na celu uporządkowanie rozliczeń kredytu budowlanego w wysokości 131,5 mln euro, pierwotnie udzielonego przez konsorcjum banków. Dzięki zamianie części zadłużenia na akcje oraz znaczącemu zaangażowaniu finansowemu Mennicy na poziomie około 280 mln zł, udało się uniknąć upadłości i zakończyć trwający od lat spór korporacyjny. To wydarzenie nie tylko stabilizuje sytuację właścicielską wieżowca, ale również ma istotne znaczenie dla całego rynku biurowego w stolicy.

Tło transakcji i podpisanie umowy rozliczeniowej

Podpisanie umowy porządkującej rozliczenia między Mennicą Polską a Mennica Towers GGH MT sp. z o.o. S.K.A. miało miejsce 21 sierpnia 2025 roku. Spółka ta jest właścicielem Mennica Legacy Tower – jednego z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w Warszawie. Umowa ta dotyczyła restrukturyzacji i rozliczenia wielomilionowego kredytu budowlanego, który pierwotnie wynosił 131,5 mln euro i był udzielony przez konsorcjum banków. W toku zmian wierzytelności te zostały przejęte przez Mennicę Polską oraz innych wierzycieli, co wymagało skomplikowanego procesu uporządkowania finansów i struktury własnościowej.

Jak podawał portal propertynews.pl, celem transakcji było zakończenie trwającego długie miesiące sporu o przyszłość wieżowca oraz umożliwienie stabilizacji właścicielskiej. Spór ten rzutował negatywnie nie tylko na sam projekt, ale również na rynek nieruchomości biurowych w Warszawie, gdzie stabilność dużych inwestycji ma kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju. Porozumienie z końca sierpnia było więc niezbędnym krokiem ku uporządkowaniu sytuacji i zapewnieniu długoterminowej perspektywy dla wszystkich zaangażowanych stron.

Szczegóły finansowe i mechanizmy rozliczenia długu

W ramach porozumienia, które zostało sfinalizowane w połowie września, część zadłużenia została zamieniona na akcje spółki obsługującej projekt Mennica Legacy Tower. Ta operacja podniosła kapitał zakładowy spółki, umożliwiając wierzycielom objęcie nowych udziałów i włączenie się w struktury właścicielskie. Wierzyciele, w tym Mennica Polska, w sumie wnieśli ponad 355 mln zł, które posłużyły do pokrycia części zadłużenia oraz stabilizacji finansowej.

Dodatkowo w ramach rozliczeń przewidziano wypłatę 135 mln euro na rzecz podmiotu, który ustanowił zastaw na akcjach i był obligatariuszem, a obecnie znajduje się w stanie upadłości. To rozwiązanie pozwoliło na transparentne uporządkowanie kwestii zabezpieczeń oraz zobowiązań wobec wierzycieli.

Zaangażowanie finansowe Mennicy Polskiej wyniosło około 279,9 mln zł, co potwierdza portal propertynews.pl. Ta kwota odzwierciedla skalę inwestycji i determinację spółki, by przejąć kontrolę nad projektem i zapewnić jego dalsze funkcjonowanie. Według danych z pb.pl, wycena połowy wartości Mennica Legacy Tower sięgała 536,2 mln zł, co dodatkowo podkreśla wagę transakcji dla rynku i potencjał inwestycyjny tego budynku.

Efekty przejęcia i konsekwencje dla rynku nieruchomości

15 września 2025 roku dokonano rejestracji nowych akcji i udziałów wynikających z zamiany długu na kapitał. Nowe papiery wartościowe pierwotnie trafiły do mBanku, który pełnił rolę podmiotu prowadzącego zabezpieczenia, a następnie zostały rozdzielone pomiędzy poszczególnych wierzycieli wpisanych do rejestru akcjonariuszy. Dzięki temu Mennica Polska uzyskała kontrolę nad spółką, która jest właścicielem Mennica Legacy Tower.

To strategiczne przejęcie pozwoliło na uratowanie prestiżowego wieżowca przed groźbą upadłości, co jest niezwykle ważne zarówno dla właściciela, jak i dla całego rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. Eksperci wskazują, że transakcja zakończyła długotrwały spór korporacyjny, który blokował rozwój i stabilizację projektu, a także umożliwiła klarowną strukturę własnościową.

Warto też zwrócić uwagę na aspekt techniczno-prawny tej operacji. Od stycznia 2021 roku wszystkie akcje spółek niepublicznych muszą być zdematerializowane, co oznacza, że funkcjonują wyłącznie w formie elektronicznej. To ma istotne znaczenie dla procesu rejestracji nowych udziałów i zapewnia większą przejrzystość oraz bezpieczeństwo obrotu akcjami, jak podkreśla poradnikprzedsiebiorcy.pl.

Z punktu widzenia prawa podatkowego, po przejęciu spółki przez nowego właściciela, strata podatkowa, która mogła obciążać spółkę dotychczasową, przepada. Prawo do jej odliczenia pozostaje przy pierwotnym podmiocie, co może mieć wpływ na dalsze rozliczenia finansowe i strategię podatkową nowych właścicieli, jak wskazuje jbsolutions.pl.

Finalizacja tej transakcji pokazuje, że rynek biurowy w Warszawie staje się coraz bardziej stabilny i profesjonalny. Mennica Polska, angażując się zdecydowanie i kapitałowo, nie tylko zabezpieczyła swoje interesy, ale też stworzyła mocne fundamenty dla dalszego rozwoju prestiżowego projektu Mennica Legacy Tower. To pozytywna wiadomość dla najemców, inwestorów i całej branży, która widzi, że nawet złożone wyzwania finansowe i korporacyjne można rozwiązać w sposób przemyślany i skuteczny.