Mieszkania coraz bardziej dostępne: więcej metrów za średnią pensję

W ostatnim czasie na polskim rynku nieruchomości nastąpiła pozytywna zmiana, która może ucieszyć wiele osób marzących o własnym mieszkaniu. Za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto Polaków można obecnie kupić więcej metrów kwadratowych niż jeszcze rok temu. Wynika to z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka, która 6 sierpnia 2025 roku podała, że wskaźnik dostępności cenowej mieszkań wzrósł o 10% w porównaniu z czerwcem 2024 roku. To istotna informacja dla tych, którzy do tej pory zniechęcali się wysokimi cenami i ograniczonymi możliwościami finansowymi. W niniejszym artykule przyjrzymy się, co stoi za tym korzystnym trendem oraz jakie czynniki wpływają na poprawę dostępności mieszkań w Polsce.

Aktualna dostępność mieszkań na tle wynagrodzeń – analiza Grupy Morizon-Gratka

Jak podaje Grupa Morizon-Gratka w swoim raporcie z 6 sierpnia 2025 roku, obecnie za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto można nabyć średnio 0,65 metra kwadratowego mieszkania. To oznacza, że w ciągu ostatniego roku wskaźnik dostępności cenowej mieszkań wzrósł o 10% w porównaniu z czerwcem 2024 roku. Taka zmiana pokazuje, że mieszkania stają się coraz bardziej przystępne dla przeciętnego nabywcy.

Ta poprawa ma szczególne znaczenie w kontekście rosnących oczekiwań Polaków dotyczących posiadania własnego lokum. W ostatnich latach stabilizacja na rynku nieruchomości i powrót do bardziej zrównoważonych cen sprzyjają planom mieszkaniowym wielu rodzin i singli. Wzrost dostępności mieszkań może zatem wskazywać na lepsze perspektywy dla osób, które dotąd mierzyły się z barierami finansowymi przy zakupie nieruchomości.

Czynniki wpływające na wzrost dostępności mieszkań w 2025 roku

Za poprawą dostępności mieszkań stoi kilka istotnych czynników. Przede wszystkim w 2025 roku obserwujemy stabilizację lub nawet spadek cen nieruchomości, co w połączeniu z rosnącymi wynagrodzeniami zwiększa siłę nabywczą potencjalnych kupujących. Według analizy Grupy Morizon-Gratka, wzrost płac w ostatnich miesiącach przyczynia się do lepszych możliwości finansowych Polaków planujących zakup mieszkania.

Warto zwrócić uwagę, że tendencja do umiarkowanego wzrostu płac jest widoczna w różnych sektorach gospodarki, co przekłada się na poprawę sytuacji wielu gospodarstw domowych. To zjawisko, w połączeniu z utrzymującą się względną stabilnością cen mieszkań, tworzy sprzyjający klimat dla osób decydujących się na inwestycję w nieruchomości.

Analiza Grupy Morizon-Gratka jest obecnie jednym z najbardziej wiarygodnych i aktualnych źródeł danych dotyczących dostępności mieszkań w Polsce. Choć brak dodatkowych informacji z innych źródeł może ograniczać pełen obraz, to właśnie ta analiza daje solidne podstawy do oceny sytuacji na rynku.

Co oznacza poprawa dostępności mieszkań dla rynku nieruchomości i kupujących?

Lepsza dostępność mieszkań to nie tylko dobra wiadomość dla kupujących, ale także istotny sygnał dla całego rynku nieruchomości. Zwiększony potencjał nabywczy może przyczynić się do wzrostu popytu, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na kolejne zmiany cen i ofertę deweloperów. Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań może skłonić inwestorów do zwiększenia podaży, co z kolei może stabilizować rynek i zapobiegać gwałtownym wzrostom cen.

Dla kupujących, a szczególnie dla młodych rodzin i osób rozpoczynających samodzielne życie, poprawa dostępności oznacza realną szansę na zakup mieszkania w cenach bardziej odpowiadających ich możliwościom finansowym. To ważny krok w stronę spełniania marzeń o własnym dachu nad głową oraz budowania stabilności życiowej.

Eksperci zwracają uwagę, że aby utrzymać obecne korzystne zmiany na rynku nieruchomości, potrzebna jest stabilna gospodarka i przemyślana polityka mieszkaniowa. Ważne jest, by uniknąć nagłych skoków cen, które mogłyby zatrzymać poprawę dostępności mieszkań. Przyszłość tego rynku w Polsce zależy więc od wielu czynników – zarówno ekonomicznych, jak i regulacyjnych – które razem mogą pomóc utrzymać pozytywny kierunek, jaki widzimy dziś.