NBP: Spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych do 6,8% w czerwcu 2025

Narodowy Bank Polski ujawnił najnowsze dane dotyczące oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych w naszym kraju, które w czerwcu 2025 roku wyniosło średnio 6,8 proc. To oznacza wyraźny spadek względem maja, kiedy to oprocentowanie sięgało 7,1 proc., a także względem czerwca 2024 roku, kiedy było jeszcze wyższe i wynosiło 8 proc. Taki trend wskazuje na poprawę warunków finansowania zakupów nieruchomości, co może mieć istotny wpływ na decyzje osób planujących nabycie własnego mieszkania lub domu.

Co stoi za tymi zmianami i jakie konsekwencje mogą one nieść dla rynku nieruchomości? W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej aktualnym danym, prześledzimy chronologię zmian oprocentowania oraz zastanowimy się, jak te trendy przekładają się na sytuację kredytobiorców i dynamikę rynku mieszkaniowego w Polsce.

Aktualne dane NBP o oprocentowaniu kredytów mieszkaniowych

Według najświeższych informacji opublikowanych przez Narodowy Bank Polski, w czerwcu 2025 roku średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,8 proc. To spadek o 0,3 punktu procentowego względem maja 2025 roku, kiedy średnia stopa procentowa wyniosła 7,1 proc. W porównaniu do czerwca 2024 roku, kiedy oprocentowanie kredytów sięgało 8 proc., różnica jest jeszcze bardziej widoczna i świadczy o wyraźnej tendencji spadkowej.

Jak podaje portal wnp.pl, tak zauważalny spadek oprocentowania może być efektem zmian w polityce monetarnej prowadzonej przez Narodowy Bank Polski oraz ogólnej sytuacji makroekonomicznej kraju. Stabilizacja inflacji i dostosowania stóp procentowych przez bank centralny sprzyjają obniżce kosztów kredytów. Te czynniki łącznie wpływają na poprawę warunków oferowanych przez banki dla osób zaciągających zobowiązania hipoteczne.

Dane NBP stanowią ważny punkt odniesienia dla analityków i uczestników rynku nieruchomości, ponieważ oprocentowanie kredytów jest jednym z kluczowych elementów wpływających na popyt na nieruchomości oraz na możliwość ich finansowania przez gospodarstwa domowe.

Chronologia zmian oprocentowania kredytów mieszkaniowych w ostatnich miesiącach

Przyglądając się dokładniej, w maju 2025 roku średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wynosiło 7,1 proc., co już wtedy wskazywało na trend obniżkowy w stosunku do wcześniejszych miesięcy. Jeszcze rok wcześniej, w czerwcu 2024 roku, oprocentowanie było na poziomie 8 proc., co oznacza, że w ciągu dwunastu miesięcy nastąpiła redukcja o 1,2 punktu procentowego.

Ta tendencja spadkowa jest interpretowana jako reakcja banków na zmieniające się warunki gospodarcze, a także na działania podejmowane przez Narodowy Bank Polski mające na celu stabilizację rynku finansowego oraz przeciwdziałanie nadmiernej inflacji. Banki, dostosowując się do nowych realiów, stopniowo zmniejszają marże kredytowe oraz korzystają z niższych kosztów pozyskania kapitału.

Analiza chronologii zmian oprocentowania pozwala lepiej zrozumieć dynamikę rynku kredytów mieszkaniowych. Spadek stóp procentowych jest sygnałem, że rynek może kierować się w stronę większej dostępności kredytów, co jest istotne zarówno dla kredytobiorców, jak i dla deweloperów oraz inwestorów.

Znaczenie zmian oprocentowania dla rynku nieruchomości i kredytobiorców

Obniżenie średniego oprocentowania kredytów mieszkaniowych niesie za sobą kilka ważnych konsekwencji. Przede wszystkim zwiększa dostępność finansowania dla osób planujących zakup nieruchomości. Niższe oprocentowanie przekłada się na niższe miesięczne raty kredytu, co znacząco wpływa na budżet domowy i może zachęcić większą liczbę potencjalnych nabywców do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania lub domu.

W dłuższej perspektywie taka sytuacja może pobudzić aktywność na rynku nieruchomości. Wyższy popyt może z kolei wpłynąć na wzrost liczby transakcji oraz ożywienie w segmencie mieszkań deweloperskich i domów jednorodzinnych. Z punktu widzenia rynku, obniżka oprocentowania jest więc pozytywnym sygnałem, który może wspierać stabilny rozwój branży.

Jednak warto mieć na uwadze, że banki mogą równocześnie zaostrzać inne warunki udzielania kredytów, takie jak wymagania dotyczące wkładu własnego czy zdolności kredytowej. Takie działania mogłyby częściowo zniwelować korzyści płynące z niższych stóp procentowych. Dlatego też kredytobiorcy powinni uważnie monitorować nie tylko wysokość oprocentowania, ale również ogólne warunki oferowane przez banki.

Dane Narodowego Banku Polskiego za czerwiec 2025 roku pokazują, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zaczyna się poprawiać, co może zachęcić więcej osób do zakupu nieruchomości. Ostateczny kierunek rynku będzie jednak zależał od decyzji banków i ogólnej sytuacji gospodarczej. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem mieszkania lub domu, warto teraz dokładnie przyjrzeć się ofertom i przemyśleć swoje możliwości finansowe.