Nowe KSR: Wartości niematerialne i inwestycje w nieruchomości – kluczowe zmiany 2025

W sierpniu 2025 roku rynek nieruchomości i finansów otrzymał istotne sygnały zmian w sposobie raportowania i zarządzania aktywami. Komitet Standardów Rachunkowości przedstawił bowiem projekty dwóch nowych Krajowych Standardów Rachunkowości (KSR), które dotyczą wartości niematerialnych i prawnych oraz inwestycji w nieruchomości i wartości niematerialne. To nie tylko formalność – te regulacje mają na celu uporządkowanie i ujednolicenie zasad ujmowania tych aktywów w księgach rachunkowych, co może wywrzeć realny wpływ na wycenę, przejrzystość i sposób zarządzania inwestycjami.

W artykule przyjrzymy się bliżej genezie tych projektów, najważniejszym zmianom, które wprowadzają, oraz ich potencjalnym efektom dla przedsiębiorców i inwestorów działających na rynku nieruchomości. Zmiany te mogą okazać się przełomowe, szczególnie w kontekście coraz większej roli aktywów niematerialnych i prawnych w portfelach firm.

Geneza i cel nowych projektów Krajowych Standardów Rachunkowości

20 sierpnia 2025 roku Komitet Standardów Rachunkowości zaprezentował projekty dwóch nowych standardów rachunkowości, które dotyczą dwóch istotnych kategorii aktywów: wartości niematerialnych i prawnych oraz inwestycji w nieruchomości i wartości niematerialnych. To odpowiedź na rosnącą potrzebę ujednolicenia i uporządkowania zasad księgowania tych elementów, które coraz częściej stanowią znaczącą część majątku przedsiębiorstw, zwłaszcza w sektorze nieruchomości.

Celem wprowadzenia tych standardów jest zwiększenie przejrzystości oraz spójności sprawozdań finansowych. W praktyce ma to oznaczać bardziej klarowne i jednoznaczne zasady ujmowania i wyceny aktywów, co przekłada się na lepsze zarządzanie oraz rzetelne raportowanie wyników finansowych. Jak podaje portal pit.pl, nowe regulacje mają uporządkować kwestie księgowe związane z tymi kategoriami aktywów, co jest niezbędne do prawidłowego zarządzania i oceny sytuacji finansowej przedsiębiorstw.

Dla branży nieruchomości, gdzie inwestycje w grunty, budynki, ale też prawa do użytkowania czy licencje na różne formy działalności są na porządku dziennym, takie zmiany mogą przynieść wymierne korzyści. Umożliwią one bowiem jasne przedstawienie wartości tych składników majątku oraz ich wpływu na kondycję finansową firmy.

Kluczowe zmiany w ujmowaniu wartości niematerialnych i prawnych

Pierwszy z przedstawionych projektów KSR koncentruje się na wartości niematerialnych i prawnych, które nie zawsze były traktowane w sposób jednoznaczny w księgach rachunkowych. Standardy precyzują, które z tych wartości powinny być ujmowane oraz w jaki sposób powinno się je wyceniać – zarówno na etapie początkowym, jak i w kolejnych okresach sprawozdawczych.

Ważnym aspektem jest dokładna identyfikacja tych aktywów oraz ich klasyfikacja, co ma bezpośrednie przełożenie na sposób amortyzacji oraz prezentację w bilansie. Dzięki temu przedsiębiorcy będą mogli lepiej odzwierciedlić rzeczywistą wartość niematerialnych składników majątku, które często odgrywają kluczową rolę w firmach z branży nieruchomości – na przykład prawa do użytkowania wieczystego, licencje czy inne prawa o charakterze niematerialnym.

Jak wynika z informacji portalu pit.pl, takie uporządkowanie zasad może mieć znaczący wpływ na sposób raportowania i ocenę rentowności projektów inwestycyjnych. Dokładniejsze i spójniejsze podejście do ujmowania wartości niematerialnych pozwoli na bardziej wiarygodne analizy finansowe, co jest kluczowe dla podejmowania trafnych decyzji inwestycyjnych.

Zmiany dotyczące inwestycji w nieruchomości i ich wpływ na rynek

Drugi projekt KSR skupia się na inwestycjach w nieruchomości oraz powiązanych z nimi wartościach niematerialnych i prawnych. Jest to szczególnie istotne dla firm, które inwestują zarówno w nieruchomości komercyjne, jak i mieszkaniowe, a także dla deweloperów oraz inwestorów zarządzających rozbudowanymi portfelami nieruchomości.

Nowe standardy określają zasady ujmowania tych inwestycji, ich wyceny początkowej i późniejszej, a także sposób prezentacji danych w sprawozdaniach finansowych. Dzięki temu możliwe stanie się bardziej przejrzyste i spójne raportowanie wartości nieruchomości, co ma ogromne znaczenie dla oceny kondycji finansowej przedsiębiorstw i ich potencjału inwestycyjnego.

W praktyce zmiany te mogą wpłynąć na sposób zarządzania portfelami nieruchomości, zwłaszcza w zakresie ich wyceny i amortyzacji. To z kolei ma duże znaczenie dla inwestorów i deweloperów, którzy będą mogli dokładniej ocenić opłacalność i ryzyko swoich inwestycji.

Jak podaje portal pit.pl, wprowadzenie tych standardów ma na celu zwiększenie transparentności i porównywalności danych finansowych na rynku nieruchomości. To krok, który może przyczynić się do poprawy jakości informacji dostępnych dla analityków, inwestorów oraz regulatorów, a w efekcie – do stabilniejszego i bardziej przewidywalnego rozwoju branży nieruchomości.

—

Nowe projekty Krajowych Standardów Rachunkowości wprowadzają istotne zmiany dotyczące księgowania i raportowania aktywów niematerialnych oraz inwestycji w nieruchomości. W sektorze nieruchomości, gdzie te składniki mają coraz większe znaczenie, regulacje te mogą przyczynić się do większej przejrzystości i wiarygodności sprawozdań finansowych. Dla przedsiębiorców i inwestorów oznacza to konieczność uważnego śledzenia zmian i dostosowania swoich działań do nowych wymogów.