Nowe pokolenie, nowy sposób myślenia. Młodzi przeobrażają rynek nieruchomości
Jeszcze kilka lat temu dla młodych Polaków poszukujących pierwszego lokum najważniejszym czynnikiem była cena. Dane z raportu TNS Polska dla Otodom potwierdzały, że aż 68% badanych wskazywało koszt zakupu jako główną determinantę decyzji. Podobne wyniki prezentował raport SW Research, w którym 67% respondentów wskazywało na cenę jako kluczową. Rynek długo funkcjonował według tego paradygmatu.
Dziś, w 2025 roku, wyraźnie widać zmianę w podejściu młodych. Koszt wciąż pozostaje istotny, ale coraz częściej ustępuje miejsca innym wartościom – takim jak troska o środowisko, jakość przestrzeni wspólnej, łatwość dojazdu czy atrakcyjność lokalizacji. Mieszkanie przestaje być wyłącznie fizyczną przestrzenią – staje się elementem stylu życia, który ma współgrać z codziennymi potrzebami.
Zielone priorytety – ekologia na czele
Nowe wartości najlepiej ilustrują dane z badania „Barometr Archicom: Wyjątkowo Mieszkać”, opublikowanego w 2024 roku przez Money.pl. Wynika z nich, że aż 83% młodych dorosłych w Polsce uznaje ekologiczny charakter inwestycji za kluczowy czynnik przy wyborze mieszkania.
Kupujący coraz chętniej sięgają po oferty, które uwzględniają zrównoważony rozwój: energooszczędne budynki, odnawialne źródła energii, rozbudowaną zieleń zaplanowaną z myślą o wspieraniu lokalnej bioróżnorodności. Na popularności zyskują także projekty ograniczające ruch samochodowy oraz oferujące infrastrukturę dla pojazdów elektrycznych.
Społeczność i funkcjonalność – przestrzenie wspólne w cenie
Kolejną cechą charakterystyczną dla nowych oczekiwań młodego pokolenia jest rosnące znaczenie przestrzeni wspólnych. Raport „W dobrym sąsiedztwie” stworzony przez Otodom i ThinkCo pokazuje, że ponad 50% osób w wieku 18–35 lat oczekuje, by ich osiedle oferowało strefy wspólnego użytkowania. Najczęściej pożądane udogodnienia to: siłownie i tereny sportowe (34%), przestrzenie do nauki lub pracy (28%), zielone ogrody społeczne (26%) oraz pralnie i suszarnie (19%).
Tego typu potrzeby pokazują, że młodzi chcą mieszkać w przestrzeni wspierającej nie tylko wygodę, ale też więzi społeczne i elastyczność – możliwość łączenia życia prywatnego i zawodowego bez wychodzenia poza osiedle.
Lokalizacja i mobilność: coraz częściej ważniejsze niż cena
Choć cena nadal jest istotnym elementem procesu decyzyjnego, coraz częściej przegrywa z wygodą codziennego życia. Bliskość komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych czy punktów usługowych staje się dla młodych kluczowa. Przykład? Badanie Lovekrakow.pl z 2024 roku pokazało, że aż 77% młodych mieszkańców Krakowa za najważniejsze kryterium przy zakupie mieszkania uznało lokalizację. 60% zwróciło uwagę na wygodny transport publiczny, a 37% – na ekologiczne technologie.
To wyraźny dowód, że młodzi Polacy wybierają dziś nie tylko nieruchomość, ale całe środowisko życia. I są gotowi zapłacić więcej, by mieć wokół siebie przestrzeń zgodną z ich wartościami.
Jak deweloperzy odpowiadają na te zmiany?
Branża stopniowo dostosowuje się do zmieniających się potrzeb. Przykładem może być krakowskie Osiedle OZON realizowane przez firmę Megapolis. Choć zlokalizowane poza centrum, oferuje dogodny dostęp do miasta dzięki nowoczesnej infrastrukturze transportowej – pętla tramwajowo-autobusowa P&R, zmodernizowana al. 29 Listopada i szybki dojazd do obwodnicy.
Inwestycja stawia na zrównoważone rozwiązania – roślinność zaprojektowaną zgodnie z zasadami fitoremediacji, ograniczony ruch samochodowy i podziemne garaże z ładowarkami do aut elektrycznych. Osiedle oferuje także przestrzenie społeczne: strefę coworkingową, place zabaw, bawialnie oraz elastyczny model płatności 1/99, co jest odpowiedzią na ograniczone możliwości finansowe wielu młodych kupujących.
Mieszkanie jako wybór stylu życia
Rok 2025 to czas, gdy decyzja o zakupie mieszkania staje się wyborem nie tylko lokalizacji, ale i tożsamości. Dla młodego pokolenia liczy się spójność przestrzeni z wartościami – ekologią, wspólnotowością i jakością życia.
Firmy, które rozumieją tę zmianę i potrafią zaoferować rozwiązania oparte na elastycznym finansowaniu, przyjaznej środowisku architekturze i funkcjonalnych przestrzeniach wspólnych, zyskują przewagę na dynamicznie ewoluującym rynku.
