Nowe zasady opodatkowania nieruchomości w 2026 roku – co się zmieni?

Rząd właśnie przedstawił nowe regulacje dotyczące opodatkowania nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 2026 roku. Zmiany te mają na celu przede wszystkim ograniczenie nadużyć związanych z ulgą mieszkaniową oraz wprowadzenie zróżnicowanych stawek podatkowych, które będą dostosowane do specyfiki poszczególnych gmin. Co więcej, pojawi się nowa opłata turystyczna, zastępująca dotychczasową opłatę miejscową, co ma przynieść większą przejrzystość i stabilność w systemie opłat lokalnych. Te zmiany dotyczą zarówno inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości wynajmowanych na cele komercyjne, dlatego warto przyjrzeć się im bliżej, aby przygotować się na nadchodzące nowości.

Zapowiedź zmian w opodatkowaniu nieruchomości – kontekst i cele

W listopadzie 2025 roku rząd ogłosił plany wprowadzenia istotnych zmian w opodatkowaniu nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 2026 roku. Jak podaje portal wnp.pl, głównym celem tych reform jest doprecyzowanie zasad korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej, co ma ograniczyć nadużycia oraz praktyki nieuczciwych podatników. Do tej pory wiele osób korzystało z ulg w sposób niezgodny z zamysłem ustawodawcy, co zaburzało równowagę na rynku nieruchomości i wpływało na dochody samorządów.

Zmiany te szczególnie uderzą w osoby inwestujące w nieruchomości oraz czerpiące z nich dochody z wynajmu na cele komercyjne. To ważna informacja dla właścicieli mieszkań pod wynajem oraz przedsiębiorców działających na rynku nieruchomości, którzy muszą przygotować się na nowe warunki podatkowe. Jak wynika z informacji poradnikprzedsiebiorcy.pl, reformy wpisują się w szerszy kontekst nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, której celem jest uporządkowanie systemu podatkowego w Polsce i zwiększenie transparentności rozliczeń.

Nowe stawki podatku od nieruchomości i ich zróżnicowanie lokalne

Od 2026 roku wprowadzone zostaną nowe stawki podatku od nieruchomości, które będą różnić się w zależności od gminy. Ustawodawca określił jednak górne limity tych stawek, co ma zapobiec nadmiernym obciążeniom podatkowym i jednocześnie pozostawić samorządom pewną elastyczność. Jak podaje poradnikprzedsiebiorcy.pl, takie rozwiązanie pozwoli dostosować opodatkowanie do lokalnych uwarunkowań, uwzględniając specyfikę i potrzeby poszczególnych regionów.

Na przykład podatek od garażu wykorzystywanego w działalności gospodarczej wzrośnie z maksymalnie 34,00 zł za m² w 2025 roku do 35,53 zł za m² w 2026 roku. Informację tę przekazuje portal vatax.pl, podkreślając, że zmiany mają na celu uproszczenie systemu podatkowego oraz zwiększenie stabilności i przewidywalności rozliczeń dla właścicieli nieruchomości. Dzięki temu podatnicy będą mogli lepiej planować swoje finanse i inwestycje, a samorządy zyskają stałe źródło dochodów.

Nowa opłata turystyczna i inne zmiany w opłatach lokalnych

Ważną nowością jest wprowadzenie opłaty turystycznej, która zastąpi dotychczasową opłatę miejscową. Jak podaje portal podatkowyreferat.online, do Sejmu RP został wniesiony projekt ustawy przewidujący maksymalną stawkę tej opłaty na poziomie 5 zł dziennie. Opłata turystyczna będzie obowiązywać w latach 2026-2027 i ma na celu lepsze dostosowanie systemu opłat lokalnych do potrzeb samorządów oraz zwiększenie jego przejrzystości i stabilności.

Zmiana ta jest elementem szerszych planów nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, które mają wejść w życie w najbliższym czasie. Wprowadzenie opłaty turystycznej jest odpowiedzią na rosnące znaczenie turystyki w wielu regionach Polski, które chcą w ten sposób skuteczniej pozyskiwać środki na rozwój infrastruktury i obsługę ruchu turystycznego.

Podatek dochodowy i ryczałt w kontekście sprzedaży i wynajmu nieruchomości

Warto przypomnieć, że sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku. Takie zasady podaje poradnikprzedsiebiorcy.pl, przypominając, że są one istotne dla osób planujących szybkie zbycie nieruchomości, np. w celach inwestycyjnych.

Dla przedsiębiorców stosujących uproszczone formy rozliczeń, takie jak ryczałt, obowiązują różne stawki podatkowe od 2% do 17%, w zależności od rodzaju przychodu. Te zasady pozostają aktualne i nie uległy zmianie w 2025 roku, co zapewnia inwestorom i właścicielom nieruchomości pewną stabilność w planowaniu finansowym.

Zmiany w opodatkowaniu nieruchomości mają na celu uczynienie systemu bardziej przejrzystym i lepiej dopasowanym do aktualnej sytuacji na rynku. Właściciele i inwestorzy powinni uważnie przyjrzeć się nowym przepisom, by lepiej przygotować się na nadchodzące wyzwania i skorzystać z szans, które niesie ta reforma.