Nowe zasady podatku od nieruchomości na 2026 rok – co musisz wiedzieć?

Regionalna Izba Obrachunkowa (RIO) w Białymstoku przypomina o istotnych zmianach w podatku od nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku. Każda gmina musi dostosować swoje uchwały podatkowe do nowych wymogów, które precyzyjnie określają stawki i zwolnienia, szczególnie w przypadku budowli wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Warto podkreślić, że ważnym tłem tych zmian jest precedensowy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, który zrewolucjonizował interpretację opodatkowania takich obiektów, jak doki przeładunkowe.

W niniejszym artykule przyjrzymy się krok po kroku nowym regulacjom, obowiązkom gmin i przedsiębiorców oraz ich konsekwencjom dla rynku nieruchomości. Zmiany te nie tylko wpływają na sposób naliczania podatków, ale także na praktyczne aspekty prowadzenia działalności gospodarczej oraz zarządzanie majątkiem nieruchomym.

Tło prawne i wprowadzenie nowych przepisów na 2026 rok

Podstawą zmian jest ustawa z 19 listopada 2024 roku, która nowelizuje ustawę o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawę o opłacie skarbowej. Ta nowelizacja wprowadziła nowe zasady dotyczące podatku od nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 2026 roku, jak podaje ksiegowosc-budzetowa.infor.pl. Warto przypomnieć, że już wcześniej, od 1 stycznia 2025 roku, weszły w życie przepisy mające duże znaczenie dla opodatkowania nieruchomości, które stanowią istotne tło dla obecnych zmian — zgodnie z informacjami poradnikprzedsiebiorcy.pl.

Regionalna Izba Obrachunkowa w Białymstoku formalnie przypomniała o konieczności dostosowania uchwał podatkowych w piśmie z 10 października 2025 roku, podkreślając, że uchwały muszą być zgodne z nowymi wymogami prawnymi, co jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania systemu podatkowego od 2026 roku, jak wskazuje podatkowyreferat.online.

Kluczowe zmiany w uchwałach podatkowych na 2026 rok

Najważniejszym wyzwaniem dla gmin jest przygotowanie uchwał podatkowych, które prawidłowo określą stawki podatku lub wprowadzą zwolnienia dla budowli wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Uchwały te muszą opierać się na ustawowej definicji budowli oraz obejmować przedmioty podlegające opodatkowaniu, co podkreśla podatkowyreferat.online.

Zgodnie z wymogami techniki prawodawczej, uchwały muszą zawierać jednoznaczne postanowienie o wejściu w życie od 1 stycznia 2026 roku. Brak takiego zapisu może skutkować problemami prawnymi i ryzykiem unieważnienia uchwał.

Od 2026 roku obowiązują nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości, które ustalił Minister Finansów. Gminy mogą stosować te stawki, jednak nie mają prawa ich przekraczać, co wyraźnie podkreśla podatekodnieruchomosci.pl. W porównaniu do roku 2024, stawki wzrosły średnio o około 2,7%, co oznacza, że właściciele nieruchomości mogą spodziewać się wyższych obciążeń podatkowych — informuje infor.pl.

Regionalna Izba Obrachunkowa zwraca uwagę, że uchwały muszą być kompletne i zgodne z przepisami. Niedopełnienie tych wymogów grozi ich unieważnieniem, co może wywołać poważne komplikacje administracyjne i finansowe — podkreśla ksiegowosc-budzetowa.infor.pl.

Interpretacje i orzecznictwo wpływające na opodatkowanie budowli

Ważnym elementem zmian jest precedensowy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, który odnosi się do opodatkowania budowli takich jak doki przeładunkowe. Ten wyrok ma kluczowe znaczenie dla przedsiębiorców i samorządów, gdyż wpływa na sposób interpretacji podatku od nieruchomości w odniesieniu do określonych budowli — informuje businessinsider.com.pl.

W praktyce oznacza to, że ustalanie stawek podatkowych oraz zwolnień dla budowli wykorzystywanych w działalności gospodarczej wymaga dokładnej analizy i zastosowania się do wskazań wynikających z wyroku. Takie podejście ma na celu ujednolicenie praktyki opodatkowania oraz zapobieganie sporom podatkowym.

Przedsiębiorcy powinni szczególnie zwracać uwagę na klasyfikację swoich obiektów budowlanych oraz dbać o prawidłowe stosowanie przepisów podatkowych, co podkreśla ksiegowosc-budzetowa.infor.pl. Niewłaściwa interpretacja może skutkować nieoczekiwanymi zobowiązaniami podatkowymi lub utratą możliwości skorzystania z ulg.

Obowiązki przedsiębiorców i gmin w kontekście nowych przepisów

Od 2026 roku przedsiębiorcy będą zobowiązani do odprowadzania podatku od nieruchomości, w tym od nowo wybudowanych budynków, zgodnie z aktualnymi regulacjami. Podatnikami są nie tylko osoby fizyczne i prawne, ale także jednostki organizacyjne, co oznacza szeroki zakres podmiotów objętych tym podatkiem — podaje poradnikprzedsiebiorcy.pl.

Przedsiębiorcy muszą również pamiętać o ważnych terminach, takich jak składanie deklaracji podatkowych oraz aktualizacja danych dotyczących nieruchomości. Na przykład aktualizację należy złożyć do 14 stycznia każdego roku, aby uniknąć sankcji i błędów w rozliczeniach.

Z kolei gminy stoją przed obowiązkiem przygotowania uchwał zgodnych z nowymi stawkami i przepisami. Muszą one uwzględnić maksymalne limity określone przez Ministerstwo Finansów oraz zasady udzielania ulg i zwolnień, co wymaga precyzyjnego planowania i współpracy z lokalnymi przedsiębiorcami — jak wskazuje portal dobrzany.pl.

—

Zmiany w podatku od nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 2026 roku, przyniosą istotne konsekwencje dla właścicieli nieruchomości, firm i samorządów. Nowe stawki i zasady wymagają dokładnego zrozumienia i przygotowania ze strony wszystkich zainteresowanych. Baczna obserwacja interpretacji prawnych oraz odpowiednie dostosowanie lokalnych uchwał będzie niezbędne, by uniknąć niepotrzebnych komplikacji i lepiej zarządzać kosztami związanymi z tym podatkiem.