Nowe zmiany podatkowe 2025: wyższa kwota wolna i podatek katastralny

Pod koniec sierpnia 2025 roku polski rząd przedstawił propozycje zmian, które mogą znacząco przeobrazić system podatkowy, a co za tym idzie – wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości w całym kraju. Wśród najważniejszych deklaracji znalazło się podniesienie kwoty wolnej od podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT), co ma przynieść wymierną ulgę finansową dla szerokiej grupy podatników. Równocześnie, choć oficjalnie temat jest kwestionowany, pojawiły się doniesienia o możliwości wprowadzenia nowego podatku katastralnego, który miałby zastąpić przynajmniej część obecnego podatku od nieruchomości. Te zmiany, jeśli zostaną wprowadzone, mogą wpłynąć na koszty utrzymania mieszkań i decyzje inwestycyjne na rynku nieruchomości.

Przyjrzyjmy się bliżej tym propozycjom i ich potencjalnym skutkom dla właścicieli mieszkań oraz całego sektora nieruchomości.

Podwyższona kwota wolna w PIT – kto na tym zyska?

Pod koniec sierpnia 2025 roku rząd ogłosił plany podniesienia kwoty wolnej od podatku dochodowego od osób fizycznych, co ma na celu odciążenie portfela wielu podatników. Ta zmiana ma szczególne znaczenie dla osób o niższych i średnich dochodach, które dotychczas płaciły relatywnie wysokie kwoty podatku od swoich zarobków. Dzięki wyższej kwocie wolnej, więcej pieniędzy zostanie w ich kieszeniach, co może przełożyć się na większą zdolność do inwestowania w nieruchomości lub pokrywania kosztów ich utrzymania.

Podwyższenie kwoty wolnej to nie tylko kwestia finansowa, ale także element szerszej reformy podatkowej, która ma na celu uproszczenie systemu i zwiększenie jego sprawiedliwości społecznej. W praktyce oznacza to, że osoby o niższych dochodach zapłacą mniej podatku, co może zmniejszyć barierę wejścia na rynek nieruchomości dla wielu Polaków. W efekcie poprawa sytuacji finansowej tych grup może wpłynąć na ożywienie popytu na mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Podatek katastralny – kontrowersje i możliwe scenariusze

Równolegle z zapowiedzią zmian w PIT pojawiły się informacje o planach wprowadzenia podatku katastralnego, który miałby częściowo zastąpić obecny podatek od nieruchomości. Podatek ten opiera się na wartości nieruchomości, a nie – jak dotychczas – na powierzchni czy przeznaczeniu lokalu. W niektórych wariantach mógłby objąć nawet co trzecią nieruchomość, a w bardziej radykalnych scenariuszach – wszystkie mieszkania i domy.

To wywołało sporo niepokoju wśród właścicieli mieszkań oraz inwestorów, którzy obawiają się wzrostu stałych kosztów utrzymania nieruchomości. Wyższe obciążenia podatkowe mogą zniechęcić nie tylko do inwestowania w nowe lokale, ale także wpłynąć na decyzje o wynajmie czy sprzedaży, co może mieć szerokie konsekwencje dla rynku nieruchomości.

Co ciekawe, choć rząd oficjalnie kwestionuje możliwość wprowadzenia podatku katastralnego, nieoficjalne sondy wskazują, że analizy różnych wariantów tego rozwiązania wciąż trwają. To oznacza, że temat jest wciąż otwarty i może zostać podjęty ponownie w najbliższych miesiącach. Jak podaje gospodarka.dziennik.pl, dyskusje na ten temat nie ustają, a ostateczne decyzje mogą jeszcze ulec zmianie.

Co oznaczają zmiany dla rynku nieruchomości i właścicieli?

Podwyższenie kwoty wolnej od podatku PIT może pozytywnie wpłynąć na sytuację finansową wielu właścicieli nieruchomości oraz potencjalnych nabywców. Większy dochód rozporządzalny często przekłada się na większą skłonność do inwestowania w mieszkania lub lepsze ich utrzymanie. Może to z kolei pobudzić popyt na rynku nieruchomości i wspierać stabilizację cen.

Z drugiej strony, potencjalne wprowadzenie podatku katastralnego stawia przed właścicielami poważne wyzwania. Wyższe stałe obciążenia podatkowe mogą nie tylko ograniczyć rentowność inwestycji, ale także zmusić część właścicieli do podniesienia cen najmu, co odbije się na rynku wynajmu. To może prowadzić do zwiększenia kosztów życia dla najemców oraz wpłynąć na dynamikę rynku nieruchomości.

Obecna niepewność co do ostatecznego kształtu zmian podatkowych wymaga od inwestorów i właścicieli mieszkań czujności oraz przygotowania na różne scenariusze. Śledzenie oficjalnych komunikatów i analizowanie kolejnych propozycji pozwoli lepiej dostosować swoje strategie inwestycyjne i zarządcze do nadchodzących zmian.

Zmiany w systemie podatkowym zapowiedziane pod koniec sierpnia 2025 roku mogą znacząco wpłynąć na polski rynek nieruchomości w najbliższych latach. Podwyższenie kwoty wolnej w PIT oraz możliwość wprowadzenia podatku katastralnego to kwestie, które bez wątpienia będą miały konsekwencje dla właścicieli mieszkań, najemców i inwestorów. Warto więc uważnie śledzić rozwój sytuacji i przygotować się na nowe realia, które mogą się pojawić.