Nowelizacja prawa deweloperskiego: rękojmia za wady mieszkań od 2025

Sejm RP wprowadził właśnie przełomową zmianę w prawie, która może odmienić rynek nieruchomości w Polsce. Od 10 lipca 2025 roku obowiązują nowe przepisy w ustawie deweloperskiej, które znacząco wzmacniają ochronę praw osób kupujących mieszkania i domy. Dzięki nowelizacji deweloperzy będą musieli odpowiadać za wszelkie wady nieruchomości na podstawie rękojmi, bez względu na to, jaką umowę zawarli ze swoim klientem. To koniec dotychczasowych luk, które często utrudniały skuteczne dochodzenie roszczeń przez nabywców. Co to oznacza w praktyce? Kto na tym zyska, a jakie wyzwania stoją przed branżą? Zagłębiamy się w szczegóły tej rewolucji w prawie deweloperskim.

Geneza nowelizacji i jej uchwalenie w Sejmie

Decyzja o zmianie przepisów zapadła 10 lipca 2025 roku, kiedy Sejm RP przegłosował nowelizację ustawy deweloperskiej. Głównym celem tych zmian jest usunięcie dotychczasowych luk prawnych, które znacznie utrudniały nabywcom skuteczne dochodzenie swoich praw z tytułu rękojmi. Jak podkreślają eksperci, problemem była różnorodność form umów zawieranych z deweloperami – w zależności od tego, czy była to umowa deweloperska, czy inny typ kontraktu, odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości mogła się różnić.

Nowelizacja eliminuje ten chaos prawny, nakładając na deweloperów obowiązek odpowiadania za wady niezależnie od formy umowy. To ogromny krok naprzód w zakresie ochrony konsumentów, którzy od lat apelowali o jasne i skuteczne narzędzia prawne. Jak informuje portal superbiz.se.pl, zmiany mają wręcz charakter rewolucyjny i są efektem długotrwałych postulatów środowisk konsumenckich oraz specjalistów rynku nieruchomości.

Kluczowe zmiany w prawie i ich praktyczne znaczenie dla kupujących

Najistotniejszą innowacją jest wprowadzenie obowiązku rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Dotychczas deweloperzy często unikali pełnej odpowiedzialności za wady ujawniające się po odbiorze mieszkania lub domu, co narażało kupujących na poważne problemy i dodatkowe koszty. Teraz – dzięki nowelizacji – deweloperzy będą zobowiązani do odpowiadania za wszelkie usterki, które pojawią się po zakończeniu inwestycji, co ma zwiększyć poczucie bezpieczeństwa nabywców.

Co ważne, odpowiedzialność ta nie będzie już zależna od rodzaju zawartej umowy. Oznacza to, że niezależnie czy kupujący podpisał umowę deweloperską, czy inną formę umowy z deweloperem, będzie miał prawo do skutecznego dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. To nie tylko ułatwi egzekwowanie praw, ale również podniesie ogólną pewność prawną na rynku.

Kupujący mają więc szansę na lepszą ochronę swoich interesów, co z kolei może przełożyć się na wzrost zaufania do rynku pierwotnego. Deweloperzy, chcąc uniknąć odpowiedzialności za wady, będą musieli podnosić jakość realizowanych inwestycji. Jak podaje portal superbiz.se.pl, zmiany wymuszą na nich większą dbałość o szczegóły i solidność wykonania, co jest korzystne dla całego sektora nieruchomości.

Perspektywy i wyzwania po wejściu w życie nowelizacji

Nowe przepisy to nie tylko dobre wieści dla kupujących, ale też poważne wyzwanie dla deweloperów. Konieczność odpowiadania za wady nieruchomości przez dłuższy czas po odbiorze wymusi na nich lepsze zarządzanie jakością i ryzykiem prawnym. Firmy będą musiały inwestować w bardziej rygorystyczne kontrole i procesy budowlane, aby zminimalizować ryzyko wystąpienia wad i związanych z tym konsekwencji finansowych.

Z punktu widzenia kupujących kluczowe jest dokładne zapoznanie się z nowymi regulacjami. Świadomość przysługujących praw pozwoli im skuteczniej dochodzić roszczeń, jeśli po odbiorze nieruchomości pojawią się problemy techniczne czy konstrukcyjne. To narzędzie, które zwiększa ich pozycję negocjacyjną i zabezpiecza inwestycję.

Eksperci rynku przewidują, że nowe wymagania mogą wpłynąć na wzrost kosztów inwestycji deweloperskich. Konieczność stosowania wyższych standardów i większa odpowiedzialność prawna mogą częściowo przełożyć się na ceny oferowanych mieszkań i domów. Jednak z punktu widzenia klienta będzie to inwestycja w jakość i bezpieczeństwo transakcji, co w dłuższej perspektywie powinno przynieść korzyści.

Zmiany w prawie, o których pisze portal superbiz.se.pl, mają szansę wprowadzić więcej przejrzystości i uczciwości na rynku nieruchomości. Dzięki większej ochronie praw konsumentów i większej odpowiedzialności deweloperów, relacje między stronami transakcji mogą stać się bardziej klarowne i oparte na zaufaniu. To z kolei może pozytywnie wpłynąć na stabilność rynku mieszkaniowego, sprawiając, że kupujący i inwestorzy poczują się pewniej, a polski rynek pierwotny zyska na jakości i bezpieczeństwie.