Nowy obowiązek rejestracji wynajmu krótkoterminowego od 2026 roku

Od 20 maja 2026 roku każdy właściciel nieruchomości wynajmujący ją na doby w Polsce stanie przed nowym, niezbędnym obowiązkiem – rejestracją swojego obiektu. To konsekwencja unijnego rozporządzenia (UE) 2024/1028, które nakłada na kraje członkowskie wymóg wprowadzenia jasnych i jednolitych zasad dotyczących najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają na celu uporządkowanie i zwiększenie przejrzystości tego dynamicznie rozwijającego się segmentu rynku nieruchomości, a ich niedopełnienie będzie skutkowało wysokimi karami sięgającymi nawet 50 tysięcy złotych. Jak podkreślił wiceminister Ireneusz Raś w rozmowie z „Rzeczpospolitą”, to krok w stronę większego bezpieczeństwa i transparentności zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Nowe regulacje obejmą zarówno osoby prywatne, jak i firmy prowadzące działalność w zakresie najmu krótkoterminowego. W praktyce oznacza to, że każdy, kto chce oferować mieszkanie czy dom na doby, będzie musiał oficjalnie zgłosić ten fakt do odpowiedniego rejestru. To istotna zmiana, która z pewnością wpłynie na sposób zarządzania nieruchomościami i funkcjonowanie rynku.

Geneza i kontekst nowych przepisów

Nowy obowiązek rejestracji wynajmu krótkoterminowego to efekt implementacji unijnego rozporządzenia (UE) 2024/1028, które Polska musi przenieść do krajowego porządku prawnego. Wprowadzenie tego rozporządzenia to odpowiedź na rosnącą popularność najmu na doby, który w wielu miejscach Unii Europejskiej stał się ważną formą turystycznego i krótkoterminowego zakwaterowania.

Celem unijnych przepisów jest ujednolicenie zasad oraz zwiększenie przejrzystości całego rynku najmu krótkoterminowego. Dotychczas w poszczególnych państwach członkowskich obowiązywały różne regulacje, co utrudniało skuteczną kontrolę i przeciwdziałanie nielegalnym praktykom. Wprowadzenie obowiązku rejestracji ma zatem uporządkować rynek, ułatwić nadzór i wyrównać warunki działania dla wszystkich podmiotów.

Jak podaje gospodarka.dziennik.pl, polscy właściciele nieruchomości mają czas na przygotowanie się do tych zmian do 20 maja 2026 roku. Ten okres adaptacyjny jest kluczowy, by bez zbędnego ryzyka dostosować działalność do nowych wymogów.

Szczegóły nowych regulacji i ich wpływ na właścicieli nieruchomości

Nowe przepisy jasno wskazują, że każdy właściciel nieruchomości, który wynajmuje ją na doby, będzie musiał zarejestrować swój obiekt w odpowiednim rejestrze prowadzonym przez właściwe organy. Rejestracja ma na celu ewidencjonowanie ofert najmu krótkoterminowego i umożliwienie skuteczniejszego nadzoru nad tym segmentem rynku.

Brak rejestracji lub niedopełnienie tego obowiązku będzie wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi — kara może wynieść aż 50 tysięcy złotych. Tak wysoka sankcja ma wymusić na właścicielach pełne przestrzeganie nowych zasad.

Wiceminister Ireneusz Raś, w rozmowie z „Rzeczpospolitą”, podkreślił, że sankcje te nie są celem samym w sobie, lecz narzędziem do zapewnienia bezpieczeństwa najemcom oraz transparentności rynku. Wprowadzenie tych przepisów ma też na celu eliminację nieuczciwych praktyk i poprawę jakości usług na rynku najmu krótkoterminowego.

Co ważne, obowiązek rejestracji nie dotyczy wyłącznie osób prywatnych, ale również firm i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w tym zakresie. To oznacza, że wszystkie strony oferujące wynajem na doby będą musiały dostosować swoje procedury i systemy zarządzania nieruchomościami do nowych wymogów formalnych.

Perspektywy i wyzwania dla rynku nieruchomości w Polsce

Wprowadzenie obowiązku rejestracji stanowi istotny krok w kierunku zwiększenia kontroli nad rynkiem najmu krótkoterminowego. Jednym z głównych efektów będzie ograniczenie nielegalnych praktyk, które dotychczas były utrudnieniem dla uczciwych właścicieli i niejednokrotnie narażały najemców na ryzyko.

Jednak nowe przepisy to także dodatkowe obowiązki administracyjne i potencjalne koszty dla właścicieli nieruchomości. Konieczność prowadzenia formalnej rejestracji i spełniania wymogów regulacyjnych może wymagać od nich zaangażowania czasu i środków, a także zmian w modelu zarządzania wynajmem.

Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że mimo tych wyzwań, większa transparentność i skuteczniejsza regulacja przyniosą korzyści dla całego sektora. Wyższy poziom bezpieczeństwa najemców oraz stabilność rynku to wartości, które w dłuższej perspektywie mogą przyczynić się do wzrostu zaufania i profesjonalizacji usług najmu krótkoterminowego.

Jak podaje gospodarka.dziennik.pl, właściciele nieruchomości powinni już teraz rozpocząć przygotowania do nowych przepisów, by uniknąć ryzyka wysokich kar i komplikacji prawnych. Świadome i systematyczne podejście do zmian pozwoli na płynne przejście do nowej rzeczywistości regulacyjnej i utrzymanie konkurencyjnej pozycji na rynku.

—

Wprowadzenie obowiązku rejestracji wynajmu krótkoterminowego to krok, który bez wątpienia wpłynie na wszystkich oferujących noclegi na doby w Polsce. Choć wiąże się to z dodatkowymi formalnościami, może przynieść więcej przejrzystości, lepszą kontrolę i większe bezpieczeństwo, co w efekcie uczyni rynek nieruchomości bardziej stabilnym i przyjaznym dla wszystkich stron.