Nowy pakiet legislacyjny mieszkalnictwa: transparentność i wsparcie budownictwa

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowanie przyspiesza tempo zmian na rynku nieruchomości w Polsce. Już od 11 lipca 2025 roku deweloperzy będą musieli jawnie publikować ceny mieszkań na swoich stronach internetowych oraz przekazywać te dane do rządowego portalu dane.gov.pl. To element szeroko zakrojonej reformy mieszkalnictwa, której celem jest przede wszystkim zwiększenie transparentności rynku i wzmocnienie ochrony konsumentów. Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż mieszkań przed tym terminem, otrzymali czas do 11 września 2025 roku na dostosowanie się do nowych regulacji. To kolejny krok, który ma nie tylko uporządkować rynek nieruchomości, ale także ułatwić Polakom dostęp do własnych czterech kątów.

Kontekst i cele pakietu legislacyjnego mieszkalnictwa

Ministerstwo Rozwoju i Technologii konsekwentnie realizuje ambitną reformę mieszkalnictwa, przygotowując pakiet ustaw mających na celu wprowadzenie wielowymiarowych zmian na rynku nieruchomości. W centrum uwagi pozostaje zwiększenie nakładów na budownictwo społeczne, które ma zapewnić większą dostępność mieszkań dla różnych grup społecznych. Ponadto, przepisy mają ułatwić obywatelom oszczędzanie na własne lokum, co jest kluczowe w kontekście rosnących cen i trudności z dostępem do kredytów.

Jak podaje portal e-prawnik.pl, pakiet legislacyjny ma kompleksowo oddziaływać na rynek, wprowadzając regulacje zarówno po stronie deweloperów, jak i konsumentów. Przez zwiększenie transparentności i nadzoru nad rynkiem, resort liczy na ograniczenie praktyk niekorzystnych dla kupujących oraz wsparcie rozwoju budownictwa społecznego, które przez lata pozostawało niedofinansowane.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej – jawność cen mieszkań

Kluczowym elementem reformy jest nowelizacja ustawy deweloperskiej, opublikowana 10 czerwca 2025 roku. Od 11 lipca 2025 roku każdy deweloper będzie zobowiązany do publikowania cen mieszkań na swoich stronach internetowych. Co więcej, te dane muszą być również przekazywane do rządowego portalu dane.gov.pl, co pozwoli na centralne monitorowanie rynku. To rozwiązanie ma zwiększyć transparentność cenową oraz ograniczyć praktyki ukrywania rzeczywistych kosztów zakupu.

Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż mieszkań przed 11 lipca 2025 roku, mają czas do 11 września 2025 roku, aby dostosować się do nowych wymogów. To ważne, ponieważ zmiany te dotyczą szerokiego grona podmiotów i wymagają odpowiedniego przygotowania systemów informatycznych oraz procesów sprzedażowych.

Eksperci cytowani przez kglegal.pl podkreślają, że ta reforma to znaczący krok w ochronie konsumentów. Dzięki jawności cen potencjalni nabywcy zyskają możliwość porównania ofert i uniknięcia niejasności, które do tej pory mogły prowadzić do niekorzystnych transakcji. Już w czerwcu 2025 roku portal kglegal.pl informował o szczegółach tych regulacji, dając branży czas na adaptację do nowych wymagań.

Podwyższony podatek PCC i jego zastosowanie w kontekście inwestycji mieszkaniowych

Warto również zwrócić uwagę na zmiany dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jak podaje rp.pl, podwyższona stawka 6% PCC nie ma zastosowania do umów sprzedaży mieszkań sfinalizowanych w 2024 roku. Oznacza to, że inwestycje mieszkaniowe rozpoczęte przed 2024 rokiem są chronione przed wyższym podatkiem, co jest istotnym czynnikiem dla inwestorów i kupujących planujących transakcje na rynku nieruchomości.

Ta regulacja stanowi ważne uzupełnienie pakietu legislacyjnego i wpływa na realne koszty nabycia mieszkań. Chroni ona dotychczasowe inwestycje przed dodatkowymi obciążeniami podatkowymi, co może zachęcać do finalizacji transakcji oraz stabilizować rynek w okresie przejściowym pomiędzy starymi a nowymi przepisami.

—

Zmiany wprowadzane na rynku nieruchomości w Polsce dają nadzieję na większy porządek i przejrzystość. Lepsza dostępność cen, wsparcie budownictwa społecznego oraz korzystniejsze rozwiązania podatkowe mogą realnie poprawić sytuację wielu rodzin, które od lat marzą o własnym mieszkaniu. Teraz pozostaje obserwować, jak szybko i sprawnie zarówno branża, jak i sami mieszkańcy odnajdą się w tych nowych realiach.