Obniżka stóp EBC ożywia polski rynek nieruchomości komercyjnych

W czerwcu 2025 roku Europejski Bank Centralny podjął ważną decyzję, obniżając stopy procentowe o 25 punktów bazowych. Ten ruch ma istotne znaczenie dla całej strefy euro, a w szczególności dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, który już zaczyna odczuwać pozytywne skutki tańszego finansowania. W efekcie inwestorzy wykazują rosnące zainteresowanie tą klasą aktywów, co znajduje odzwierciedlenie w gwałtownym wzroście wartości transakcji i napływie kapitału.

Już w pierwszym kwartale 2025 roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zwiększyła się aż o 72% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Największym powodzeniem cieszą się magazyny, sektor wynajmu prywatnego (PRS) oraz centra danych, które zyskują na znaczeniu w erze cyfrowej transformacji. Eksperci są zgodni, że pełne efekty łagodzenia polityki pieniężnej przez EBC dopiero nadejdą, zapowiadając dalsze ożywienie i rozwój rynku.

Chronologia decyzji Europejskiego Banku Centralnego i jej wpływ na stopy procentowe

W czerwcu 2025 roku Europejski Bank Centralny zdecydował się na kolejną, już ósmą od czerwca 2024 roku, obniżkę stóp procentowych. Tym razem stopy zostały zmniejszone o 25 punktów bazowych, co oznacza, że stopa depozytowa wynosi obecnie 2,00%, stopa refinansowa 2,15%, a stopa kredytowa 2,40%. Informacje te podają źródła takie jak europa.eu, tvn24.pl oraz interia.pl.

Ta seria obniżek jest wyraźnym sygnałem kontynuacji łagodzenia polityki pieniężnej przez EBC, mającej na celu wspieranie wzrostu gospodarczego i utrzymanie inflacji blisko celu średnioterminowego, który bank prognozuje na poziomie około 2,0% w 2025 roku. Takie dane można znaleźć na stronach interia.pl, biznesalert.pl, bankier.pl oraz europa.eu.

Decyzja o obniżce była w pełni oczekiwana przez rynki i ekspertów. Analitycy przewidują, że podobne ruchy mogą nastąpić podczas kolejnych posiedzeń EBC, planowanych na lipiec i wrzesień 2025 roku. Takie prognozy przedstawiają serwisy rp.pl, parkiet.com oraz analizy.pl, wskazując na dalsze perspektywy łagodzenia polityki pieniężnej w strefie euro.

Aktualna sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych po obniżce stóp EBC

Obniżka stóp procentowych przez EBC szybko przełożyła się na ożywienie polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Tańszy koszt finansowania sprawia, że inwestycje w tej branży stają się bardziej atrakcyjne zarówno dla krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Informacje na ten temat udostępniają ceo.com.pl oraz propertynews.pl.

Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł aż 72-procentowy wzrost wartości transakcji w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Również liczba zawieranych umów osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat, co potwierdzają dane z dlahandlu.pl i propertynews.pl. To wyraźny sygnał, że rynek jest w fazie dynamicznego rozwoju.

Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się trzy segmenty: magazyny, sektor wynajmu prywatnego (PRS) oraz centra danych. Te obszary rynku wykazują największy potencjał wzrostu i dostosowują się do zmieniających się potrzeb gospodarki i społeczeństwa. Eksperci, w tym Marek Richardson z Savills, podkreślają, że obniżka stóp jest długo wyczekiwanym impulsem, który znacząco poprawia płynność rynku i napływ kapitału – zarówno krajowego, jak i zagranicznego.

Polityka monetarna w Polsce a wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych

W przeciwieństwie do strefy euro, gdzie stopy procentowe są obniżane, Narodowy Bank Polski utrzymuje swoje stopy procentowe na relatywnie wysokim poziomie 5,25% (stan na czerwiec 2025). Jednocześnie inflacja w Polsce spadła do 4,1%, co tworzy stabilne, choć jeszcze nie tak korzystne warunki dla rynku nieruchomości komercyjnych, jak te obserwowane w strefie euro. Potwierdzają to informacje z bankingo.pl, rp.pl oraz kupfundusz.pl.

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na przerwę w cyklu obniżek stóp po majowej redukcji o 0,50 punktu procentowego, co jest pierwszym takim przypadkiem od dekady. Z kolei prezes NBP wskazuje na dobre warunki do dalszych obniżek, choć inwestorzy spodziewają się ich raczej w lipcu 2025 roku. Takie analizy można znaleźć na forsal.pl oraz ceo.com.pl.

Różnice w polityce monetarnej między Polską a strefą euro mogą wpływać na decyzje inwestorów. Wyższe koszty finansowania w kraju mogą sprawić, że część kapitału skieruje się na rynki europejskie, gdzie warunki kredytowe stają się bardziej korzystne. To z kolei może modulować dynamikę rozwoju polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Perspektywy i prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Eksperci zgodnie wskazują, że pełny efekt obniżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny będzie widoczny dopiero w kolejnych kwartałach. Ten trend może sprzyjać dalszemu wzrostowi inwestycji i rozwojowi rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Informacje te pochodzą z ceo.com.pl oraz propertynews.pl.

Prognozy makroekonomiczne dla strefy euro wskazują na wzrost realnego PKB średnio o 0,9% w 2025 roku, co tworzy solidne podstawy do wzrostu popytu na nieruchomości komercyjne. Dane te udostępnia money.pl. Ponadto, eksperci spodziewają się kolejnych obniżek stóp procentowych przez EBC, co dodatkowo zwiększy płynność i atrakcyjność inwestycji w tę klasę aktywów, jak podają parkiet.com i analizy.pl.

Inwestorzy powinni zwracać szczególną uwagę na segmenty magazynowe, sektor wynajmu prywatnego (PRS) oraz centra danych, które obecnie cieszą się największym zainteresowaniem i mają spory potencjał wzrostu. To właśnie te obszary rynku są wskazywane jako najbardziej perspektywiczne według dlahandlu.pl, co potwierdza rosnącą rolę nowoczesnych rozwiązań w gospodarce i zmian preferencji najemców.

—

Decyzje Europejskiego Banku Centralnego oraz reakcje polskiego rynku nieruchomości komercyjnych zapowiadają ciekawe zmiany i nowe szanse inwestycyjne w najbliższych miesiącach. Mimo że różnice w polityce monetarnej między Polską a strefą euro stawiają pewne wyzwania, to rosnąca aktywność inwestorów i obiecujące perspektywy wzrostu napawają optymizmem. Szczególnie segmenty magazynów, mieszkań na wynajem (PRS) i centrów danych zdają się być gotowe na kolejny etap rozwoju.