Okam składa wniosek lex deweloper na Pradze-Północ – 23 budynki i szkoła

Firma Okam właśnie złożyła wniosek o lokalizację nowej inwestycji na warszawskiej Pradze-Północ, która ma szansę zmienić oblicze tej części miasta. W październiku 2025 roku inwestor wystąpił do stołecznego ratusza o pozwolenie na realizację projektu przy ulicy Jagiellońskiej 88 w trybie lex deweloper. Co dokładnie planuje Okam? To aż 23 budynki mieszkalne wielorodzinne, szkoła podstawowa dla 645 dzieci oraz niezbędna infrastruktura, w tym nowe drogi i tereny rekreacyjne.

Choć lex deweloper pozwala na inwestycje niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co wywołuje spore emocje w środowisku urbanistów i mieszkańców, inwestor podkreśla kompleksowość i przemyślane podejście do projektu. Warszawa, z jednej strony korzystając z możliwości tej ustawy, równocześnie stara się wprowadzać lokalne standardy, by zminimalizować jej negatywne skutki. Jak wygląda ta inwestycja i jakie wyzwania wiążą się z lex deweloper w praktyce? Zapraszam do lektury.

Wniosek Okam o inwestycję lex deweloper na Pradze-Północ

Wniosek firmy Okam złożony w październiku 2025 roku dotyczy ustalenia lokalizacji inwestycji przy ul. Jagiellońskiej 88 na Pradze-Północ, realizowanej w trybie lex deweloper. To pierwszy etap dużego projektu mieszkaniowego, który obejmuje budowę 23 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Ale to nie wszystko – inwestycja ma mieć też uzupełniającą funkcję społeczną i rekreacyjną.

Jak podaje portal propertynews.pl, w ramach przedsięwzięcia powstanie szkoła podstawowa z miejscami dla 645 uczniów, a także nowe drogi – fragment ulicy Kotsisa i tzw. ul. Golędzinowskiej-BIS. Dodatkowo zaplanowano boiska, tereny rekreacyjne, bibliotekę oraz halę sportową, która po lekcjach będzie ogólnodostępna dla mieszkańców. Takie rozwiązania wskazują na kompleksowe podejście inwestora, który chce zapewnić nie tylko mieszkania, ale i pełną infrastrukturę społeczną.

Firma Okam nie jest na rynku nowicjuszem. Z informacji propertynews.pl wynika, że ma doświadczenie w realizacji dużych projektów, m.in. rewitalizacji XIX-wiecznej przędzalni w Łodzi oraz sprzedaży ponad 300 mieszkań w Warszawie. Dzięki temu inwestycja przy Jagiellońskiej to dla nich kolejny krok w rozwoju, realizowany właśnie w trybie lex deweloper.

Lex deweloper – kontrowersje i regulacje w Warszawie

Lex deweloper to ustawa, która pozwala inwestorom realizować projekty mieszkaniowe bez konieczności dostosowania się do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z jednej strony to ogromna szansa na szybsze inwestycje i zwiększenie podaży mieszkań, z drugiej jednak rodzi obawy o chaos urbanistyczny i negatywne skutki dla lokalnych społeczności.

Jak wcześniej informował portal perfectspace.pl, Warszawa podjęła kroki, by ograniczyć potencjalne szkody – wprowadzono lokalne standardy urbanistyczne, które mają za zadanie chronić przestrzeń miejską przed zbyt agresywną zabudową i nieprzemyślanym zagospodarowaniem terenów. W praktyce oznacza to, że choć lex deweloper umożliwia obejście planów miejscowych, to w stolicy obowiązują dodatkowe wymogi, które inwestorzy muszą wziąć pod uwagę.

Doświadczenia innych miast pokazują, że stosowanie lex deweloper nie jest wolne od wyzwań. Według wyborcza.pl, Łódź jest liderem pod względem liczby składanych wniosków, co przekłada się na liczne dyskusje i kontrowersje. W Katowicach natomiast Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę inwestora, co pokazuje, że nie wszystkie decyzje są jednoznaczne i łatwe do uzyskania.

Portal miastojestnasze.org zwraca uwagę, że wnioski w trybie lex deweloper dotyczą często budynków sprzecznych z obowiązującymi planami, a całą procedurę finansuje inwestor, choć sama opłata za wniosek wynosi 0 zł. Z kolei jawnylublin.pl podaje, że niektóre inwestycje spotykają się z protestami mieszkańców i sądowymi decyzjami, jak np. uchylenie decyzji środowiskowej, co ilustruje złożoność i kontrowersyjność tego trybu.

Znaczenie i wyzwania dla rynku nieruchomości i mieszkańców

Projekt Okam wpisuje się w rosnący trend realizacji dużych inwestycji mieszkaniowych właśnie w trybie lex deweloper. Ma to duże znaczenie dla rozwoju urbanistycznego Warszawy i jej oferty mieszkaniowej, szczególnie w dzielnicach takich jak Praga-Północ, gdzie popyt na mieszkania jest wysoki.

Według nowawarszawa.pl, Okam sprzedał i oddał do użytku już ponad 300 mieszkań, a w aktualnym etapie C, obejmującym 264 lokale, sprzedaż sięgnęła 95 proc. To wyraźny sygnał, że na rynku jest zapotrzebowanie na nowe mieszkania, mimo trudnej sytuacji gospodarczej. Eksperci cytowani przez wyborcza.pl podkreślają jednak, że kondycja rynku nieruchomości w Polsce nie jest optymistyczna, co może wpłynąć na strategie deweloperów i dalszy rozwój inwestycji.

Dla kupujących istotne pozostają kwestie prawne, takie jak umowa deweloperska i rękojmia, które regulują ich prawa oraz odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości. Poradnikprzedsiebiorcy.pl przypomina, że to ważne zabezpieczenie i element świadomego zakupu mieszkania.

Warto też podkreślić, że realizacja inwestycji w trybie lex deweloper wymaga uwzględnienia charakteru zabudowy okolicy, co jest ustawowym wymogiem – o czym pisze zielony-burowiec.pl. Mimo to, praktyka pokazuje, że wyzwania formalne i społeczne pozostają znaczące. Mieszkańcy często obawiają się zmian, a władze miejskie muszą balansować między rozwojem a ochroną istniejącej tkanki urbanistycznej.

—

Inwestycja Okam przy ul. Jagiellońskiej 88 pokazuje, jak lex deweloper może działać w praktyce — łącząc szybkie tempo budowy z próbą zachowania miejskich standardów. To także przykład wyzwań, które stoją przed Warszawą i innymi polskimi miastami, starającymi się pogodzić potrzeby rynku mieszkaniowego z oczekiwaniami mieszkańców i urbanistów. Jak potoczy się ta historia, czas dopiero pokaże — czy takie projekty będą impulsem do pozytywnych zmian, czy raczej źródłem sporów i napięć.