Podatek katastralny dla Polaków inwestujących w nieruchomości za granicą
Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup mieszkań i domów poza granicami kraju, wybierając popularne kierunki takie jak Hiszpania, Niemcy czy Francja. Ta moda na zagraniczne nieruchomości wynika nie tylko z chęci korzystania z atrakcyjnych lokalizacji wakacyjnych, ale także z rosnącego zainteresowania dywersyfikacją portfela inwestycyjnego. Jednak wraz z rosnącą wartością tych nieruchomości pojawia się nowe, istotne wyzwanie finansowe — podatek katastralny. To obciążenie może sięgać nawet 9 tysięcy złotych rocznie i dotyczy przede wszystkim inwestorów zagranicznych, znacząco wpływając na opłacalność takich zakupów.
- Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości w Hiszpanii, Niemczech i Francji.
- Zakup nieruchomości za granicą wiąże się z nowym podatkiem katastralnym, który rośnie wraz z wartością nieruchomości.
- Podatek katastralny może wynieść nawet do 9 tysięcy złotych rocznie dla najdroższych mieszkań i domów.
- Nowa danina stanowi istotne dodatkowe obciążenie dla polskich inwestorów zagranicznych.
- Zmiany te mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne i dynamikę rynku nieruchomości poza Polską.
Warto zatem bliżej przyjrzeć się mechanizmowi tego podatku, jego wpływowi na rynek nieruchomości zagranicznych oraz temu, jakie konsekwencje niesie dla polskich inwestorów planujących lub już posiadających nieruchomości poza granicami kraju.
Rosnąca popularność inwestycji w nieruchomości za granicą
W ostatnich latach obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania Polaków zakupem nieruchomości poza granicami kraju. Szczególnie popularne kierunki to Hiszpania, Niemcy i Francja, które przyciągają inwestorów nie tylko pięknem krajobrazów i ciepłym klimatem, lecz także stabilnością rynków nieruchomości. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkań i domów w tych państwach, kierując się pragnieniem dywersyfikacji inwestycji oraz chęcią zapewnienia sobie bezpiecznej przystani na wakacje lub stały pobyt.
Jak podaje artykuł z 30 sierpnia 2025 roku na forsal.pl, coraz więcej Polaków angażuje swoje środki w zagraniczne nieruchomości. To zjawisko jest efektem rosnącej świadomości inwestycyjnej oraz poszukiwania alternatyw wobec krajowego rynku nieruchomości, który w ostatnich latach cechuje się wysokimi cenami i ograniczoną dostępnością.
Podatek katastralny – nowe wyzwanie dla inwestorów zagranicznych
Od niedawna osoby posiadające nieruchomości za granicą muszą liczyć się z obowiązkiem uiszczania podatku katastralnego. Ten nowy podatek jest naliczany od wartości posiadanej nieruchomości i stanowi dodatkowe obciążenie finansowe, które do tej pory nie było powszechnie stosowane w wielu popularnych kierunkach inwestycyjnych. Wysokość podatku może sięgać nawet 9 tysięcy złotych rocznie, a jego stawka rośnie wraz z wartością nieruchomości, co szczególnie odczuwają właściciele luksusowych mieszkań i domów.
Jak wskazuje forsal.pl, mechanizm podatku katastralnego ma na celu przede wszystkim zwiększenie wpływów podatkowych do budżetów państw docelowych oraz regulację rynku nieruchomości. Wprowadzenie takiego obciążenia ma przeciwdziałać spekulacjom oraz nadmiernej koncentracji nieruchomości w rękach inwestorów zagranicznych, co w niektórych regionach prowadziło do wzrostu cen i problemów lokalnej społeczności z dostępem do mieszkań.
Znaczenie podatku katastralnego dla polskich inwestorów i rynku nieruchomości
Wprowadzenie podatku katastralnego zmienia istotnie kalkulacje kosztów utrzymania nieruchomości za granicą. Dla polskich inwestorów oznacza to konieczność uwzględnienia nowego, często wysokiego wydatku w budżetach domowych i planach inwestycyjnych. Wyższe koszty eksploatacji mogą zniechęcić niektórych do kolejnych zakupów nieruchomości poza granicą lub skłonić ich do sprzedaży posiadanych już lokali.
Jak podaje forsal.pl, im większa wartość nieruchomości, tym wyższa danina, co szczególnie dotyka inwestorów posiadających luksusowe mieszkania czy domy. To z kolei może wpłynąć na strukturę rynku zagranicznych nieruchomości, powodując przesunięcia w popycie i podaży oraz zmieniając atrakcyjność poszczególnych segmentów.
Warto monitorować rozwój sytuacji oraz potencjalne zmiany legislacyjne, które mogą pojawić się zarówno w Polsce, jak i w krajach, gdzie Polacy najczęściej inwestują. Świadomość nowych regulacji podatkowych i ich konsekwencji pozwala podejmować bardziej świadome decyzje inwestycyjne i lepiej zarządzać ryzykiem związanym z zagranicznymi nieruchomościami.
Podatek katastralny wprowadza nowy wymiar dla polskich inwestorów zagranicznych, który może istotnie zmienić rentowność ich inwestycji. Zrozumienie, jak ten podatek działa i jakie niesie ze sobą skutki, staje się dziś kluczowe dla każdego, kto planuje inwestować w nieruchomości poza Polską.
