Podatek katastralny w Polsce: 9 tys. zł rocznie za mieszkania za granicą
Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości poza granicami kraju, wybierając popularne destynacje takie jak Hiszpania, Niemcy czy Francja. Inwestowanie za granicą to nie tylko sposób na ulokowanie kapitału, ale także okazja do korzystania z własnego mieszkania czy domu podczas wakacji, a często także źródło dodatkowego dochodu z wynajmu. Jednak od września 2025 roku polscy inwestorzy muszą liczyć się z nowym obciążeniem finansowym — podatkiem katastralnym, który może wynieść nawet 9 tysięcy złotych rocznie.
- Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości w Hiszpanii, Niemczech i Francji.
- Od września 2025 roku obowiązuje podatek katastralny, który może wynieść około 9 tys. zł rocznie od nieruchomości zagranicznych.
- Wysokość podatku rośnie wraz z wartością nieruchomości, co zwiększa koszty inwestycji.
- Nowy podatek może wpłynąć na decyzje inwestorów i opłacalność zakupu nieruchomości za granicą.
- Inwestorzy powinni dokładnie analizować koszty i konsultować się z ekspertami przed zakupem.
Ta nowa danina jest naliczana proporcjonalnie do wartości nieruchomości, co oznacza, że im droższa inwestycja, tym większy podatek. Taki mechanizm może znacząco wpłynąć na opłacalność zakupu nieruchomości za granicą i wymusić bardziej skrupulatne analizowanie kosztów. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej temu podatkowi, jego specyfice oraz potencjalnym konsekwencjom dla polskich inwestorów działających na międzynarodowym rynku nieruchomości.
Rosnące zainteresowanie Polaków nieruchomościami za granicą
W ostatnich latach obserwujemy wyraźny wzrost liczby Polaków inwestujących w nieruchomości poza granicami kraju. Szczególnie popularne są kraje takie jak Hiszpania, Niemcy i Francja, które przyciągają nie tylko sprzyjającym klimatem, ale i rozwiniętym rynkiem nieruchomości. Dla wielu kupujących zagraniczne mieszkania lub domy to nie tylko inwestycja kapitału, lecz także możliwość posiadania własnego miejsca na wakacje czy generowania dodatkowych dochodów z wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego.
Jak podaje forsal.pl, ten trend utrzymuje się i rozwija, co stawia przed inwestorami nowe wyzwania podatkowe i prawne. Polacy coraz częściej muszą zmierzyć się z różnorodnymi regulacjami obowiązującymi w krajach, w których nabywają nieruchomości, a także z nowymi obciążeniami fiskalnymi narzucanymi przez polskie prawo w związku z posiadaniem takich aktywów.
Wprowadzenie podatku katastralnego – co to oznacza dla polskich inwestorów?
Od września 2025 roku w Polsce obowiązuje podatek katastralny, który objął również nieruchomości nabyte za granicą przez polskich obywateli. Ta nowa danina wynosi średnio około 9 tysięcy złotych rocznie, jednak dokładna kwota jest uzależniona od wartości konkretnej nieruchomości — im wyższa cena zakupu lub wartość rynkowa, tym większy podatek.
Mechanizm podatku katastralnego ma na celu przede wszystkim zwiększenie wpływów do budżetu państwa oraz ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości, która w ostatnich latach prowadziła do nadmiernego wzrostu cen i utrudniała dostęp do mieszkań dla wielu osób. Wprowadzenie takiego podatku ma też wymusić na inwestorach bardziej świadome podejście do zarządzania nieruchomościami i ich finansami.
Jak wskazuje forsal.pl, podatek ten może znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji zagranicznych. Przed zakupem nieruchomości polscy inwestorzy będą musieli dokładniej przeanalizować całkowite koszty utrzymania, uwzględniając nowy podatek, co może zmienić ich dotychczasowe strategie inwestycyjne.
Konsekwencje podatku katastralnego dla rynku nieruchomości i inwestorów
Wprowadzenie podatku katastralnego może wpłynąć na decyzje zakupowe Polaków, zwłaszcza tych zainteresowanych luksusowymi mieszkaniami i domami o wysokiej wartości. Rosnące koszty utrzymania nieruchomości mogą zniechęcić część inwestorów do dokonywania takich zakupów, co z kolei może przełożyć się na spowolnienie popytu w segmencie nieruchomości premium za granicą.
W efekcie kupujący mogą zacząć wybierać tańsze lokalizacje lub poszukiwać alternatywnych form inwestowania kapitału, które będą bardziej opłacalne pod względem podatkowym. Ponadto, zmiany te mogą wpłynąć na rynek wtórny nieruchomości zagranicznych, powodując przesunięcia w strukturze popytu i podaży.
Jak podaje forsal.pl, w obliczu nowych regulacji inwestorzy powinni dokładnie analizować sytuację prawną i podatkową, a także korzystać z pomocy specjalistów — doradców podatkowych i prawników. Tylko w ten sposób można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i odpowiednio zaplanować inwestycję na rynku nieruchomości poza granicami Polski.
Wprowadzenie podatku katastralnego zmusza polskich inwestorów do przemyślenia swoich planów i dostosowania się do nowych warunków na rynku. Teraz bardziej niż kiedykolwiek liczy się uważność i dobrze przemyślane decyzje.
