Podatek od nieruchomości 2026: o ile wzrośnie i gdzie zapłacisz najwięcej?
Właściciele nieruchomości w Polsce powinni już teraz zacząć przygotowywać się na zmiany, które przyniesie rok 2026. Jak wynika z najnowszych analiz portalu GetHome.pl, aż w 14 miastach wojewódzkich zostaną wprowadzone maksymalne stawki podatku od nieruchomości. To oznacza poważniejsze obciążenia finansowe zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów działających na rynku nieruchomości. Marek Wielgo, ekspert portalu, zwraca uwagę, że coraz więcej samorządów decyduje się na podniesienie podatków do najwyższego poziomu, co może mieć dalekosiężne skutki dla decyzji zakupowych i strategii zarządzania nieruchomościami.
- W 2026 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywać w 14 miastach wojewódzkich.
- Coraz więcej miast stosuje najwyższe możliwe stawki podatku, co potwierdza ekspert Marek Wielgo z GetHome.pl.
- Wzrost podatku jest odpowiedzią samorządów na rosnące potrzeby budżetowe i inflację.
- Podwyżki podatków mogą wpłynąć na wzrost kosztów utrzymania nieruchomości oraz decyzje inwestycyjne.
- Samorządy liczą, że wyższe wpływy podatkowe pozwolą na poprawę infrastruktury i usług miejskich.
Warto przyjrzeć się bliżej, jakie konkretnie zmiany nas czekają, gdzie wzrosną podatki najbardziej oraz jak taki ruch samorządów może wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce.
Aktualna sytuacja podatkowa i prognozy na 2026 rok
Na podstawie danych z 10 sierpnia 2025 roku, portal GetHome.pl wskazuje, że w nadchodzącym roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywać w aż 14 miastach wojewódzkich. To wyraźny sygnał, że trend podnoszenia podatków nie słabnie, a wręcz przeciwnie – nabiera tempa. Ekspert portalu, Marek Wielgo, zauważa, że coraz więcej miast decyduje się na stosowanie najwyższych możliwych stawek, co jest konsekwencją rosnących potrzeb budżetowych samorządów. Inflacja oraz konieczność finansowania inwestycji miejskich wymuszają takie działania, które choć uciążliwe dla właścicieli nieruchomości, mają na celu zapewnienie stabilności finansowej lokalnych wspólnot.
Jak podaje rp.pl, wyższe podatki mogą znacząco wpłynąć na koszty utrzymania mieszkań i domów. Właściciele nieruchomości muszą więc przygotować się na większe wydatki, które w niektórych przypadkach mogą przekroczyć dotychczasowe obciążenia.
Gdzie wzrosną podatki najbardziej i jakie będą stawki?
Wśród 14 miast wojewódzkich, które w 2026 roku wprowadzą maksymalne stawki podatku od nieruchomości, znajdują się największe ośrodki miejskie, które od lat borykają się z rosnącymi potrzebami finansowymi. Dokładne wysokości stawek różnią się w zależności od lokalizacji i charakteru nieruchomości – inaczej naliczany jest podatek od budynków mieszkalnych, inaczej od komercyjnych czy gruntów. Jednak kierunek jest jasny – podatek rośnie i to na szeroką skalę.
Zwiększenie podatków może wpłynąć na decyzje inwestorów, którzy coraz częściej będą kalkulować, czy inwestycja w daną nieruchomość pozostaje opłacalna w nowej, bardziej kosztownej rzeczywistości podatkowej. Właściciele prywatnych domów i mieszkań także mogą rozważać zmiany w zarządzaniu nieruchomościami, np. podniesienie czynszów lub ograniczenie wydatków na utrzymanie.
Według portalu GetHome.pl, podwyżki podatkowe są odpowiedzią samorządów na rosnące potrzeby finansowe oraz chęć poprawy miejskiej infrastruktury. Dzięki dodatkowym środkom możliwe będzie finansowanie inwestycji w komunikację, zieleń miejską czy bezpieczeństwo, które z czasem mogą zwiększyć atrakcyjność tych lokalizacji.
Konsekwencje wzrostu podatku dla rynku nieruchomości
Wyższe podatki od nieruchomości to nie tylko większe obciążenia dla właścicieli, ale także potencjalny impuls do zmian na rynku nieruchomości. Rosnące koszty utrzymania nieruchomości mogą przełożyć się na wyższe ceny wynajmu oraz sprzedaży mieszkań i domów. To z kolei może wpłynąć na dostępność mieszkań dla szerokiego grona odbiorców i zmienić dynamikę rynku.
Marek Wielgo podkreśla, że rosnące obciążenia podatkowe mogą zniechęcać do inwestycji, zwłaszcza w miastach, gdzie stawki są najwyższe. Inwestorzy mogą poszukiwać bardziej atrakcyjnych lokalizacji lub decydować się na ograniczenie zaangażowania kapitałowego, co może mieć długofalowe konsekwencje dla rozwoju rynku lokalnego.
Z drugiej strony, samorządy liczą na to, że dodatkowe środki z podatków pozwolą poprawić jakość usług miejskich i infrastrukturę, co w dłuższej perspektywie może podnieść atrakcyjność tych miast. Lepsze warunki życia i funkcjonowania mogą przeciwważyć negatywne efekty wzrostu podatków i zachęcić do pozostania lub inwestowania w tych lokalizacjach.
Decyzje samorządów w sprawie podatku od nieruchomości będą miały duże znaczenie — to nie tylko źródło dochodów, ale też narzędzie wpływające na lokalne społeczności. Zmiany w jego wysokości czy strukturze mogą w najbliższych latach znacząco ukształtować rynek nieruchomości w Polsce.
