Podatek od nieruchomości w Polsce wzrósł o ponad 50% w 5 lat

W ciągu ostatnich pięciu lat właściciele mieszkań w Polsce doświadczyli znaczącego wzrostu stawek podatku od nieruchomości, które w wielu przypadkach przekroczyły 50% w porównaniu z poziomami sprzed kilku lat. Choć ostateczne stawki na rok 2026 poznamy dopiero jesienią, już teraz wiadomo, że większość największych gmin zdecydowała się na podniesienie podatków. Decyzje te wynikają z rosnących potrzeb budżetowych samorządów, które coraz częściej korzystają z opodatkowania nieruchomości jako ważnego źródła dochodów.

W artykule przyjrzymy się, jak kształtowały się zmiany podatkowe w ostatnim czasie, jakie prognozy dotyczą nowych stawek oraz jakie konsekwencje mogą one nieść dla właścicieli mieszkań i rynku nieruchomości w największych polskich miastach.

Dynamiczny wzrost podatku od nieruchomości w ostatnich pięciu latach

W ostatnim półdekadzie podatek od nieruchomości dla właścicieli mieszkań w Polsce znacząco wzrósł – maksymalny dopuszczalny wymiar tego podatku wzrósł o ponad 50%. Zmiany te dotyczą przede wszystkim największych i najbardziej zaludnionych gmin, które mają prawo do ustalania stawek podatkowych w ramach określonych przez ustawodawcę limitów.

Podwyżki wynikają z rosnących potrzeb finansowych samorządów, które coraz chętniej sięgają po podatek od nieruchomości, aby wzmocnić swoje budżety. W obliczu rosnących wydatków na inwestycje lokalne, utrzymanie infrastruktury czy świadczenie usług publicznych, gminy traktują ten podatek jako stabilne i przewidywalne źródło dochodów.

Jak podaje bankier.pl, w opublikowanej analizie zwrócono uwagę na znaczący wpływ tych zmian na rynek nieruchomości w Polsce. Wzrost stawek podatkowych w największych ośrodkach miejskich przekłada się nie tylko na większe obciążenia właścicieli mieszkań, ale także na dynamikę całego rynku nieruchomości.

Prognozy i oczekiwania wobec stawek podatkowych na 2026 rok

Choć ostateczne stawki podatku od nieruchomości na rok 2026 zostaną ogłoszone dopiero jesienią, już teraz wiele wskazuje na to, że większość gmin zdecyduje się na utrzymanie lub nawet dalsze podwyższenie obecnych poziomów. To oznacza, że właściciele mieszkań będą musieli liczyć się z dalszym wzrostem kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości.

Wyższe podatki mogą znacząco wpłynąć na koszty utrzymania mieszkań, co jest istotne zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów działających na rynku nieruchomości. Wzrost obciążeń podatkowych może także przekładać się na decyzje dotyczące wysokości czynszów najmu, co z kolei wpływa na rynek wynajmu.

Samorządy tłumaczą podwyżki koniecznością finansowania lokalnych inwestycji i utrzymania jakości usług publicznych, co jest naturalną reakcją na rosnące wymagania i oczekiwania mieszkańców. Bankier.pl podkreśla, że podatek od nieruchomości staje się coraz ważniejszym elementem budżetów gmin, wpływając na ich decyzje podatkowe oraz strategie finansowe.

Znaczenie wzrostu podatku dla rynku nieruchomości i właścicieli mieszkań

Podwyżki podatku od nieruchomości niosą za sobą szereg konsekwencji dla właścicieli mieszkań i całego rynku nieruchomości. Przede wszystkim zwiększają one koszty posiadania nieruchomości, co w dłuższej perspektywie może wpływać na decyzje zakupowe i inwestycyjne. Właściciele mogą być zmuszeni do podnoszenia czynszów najmu, aby zrekompensować sobie wyższe obciążenia podatkowe, co bezpośrednio wpływa na rynek najmu i dostępność mieszkań dla najemców.

Z drugiej strony, wyższe wpływy z podatków pozwalają samorządom na lepsze finansowanie infrastruktury, modernizację przestrzeni publicznej oraz podnoszenie jakości usług lokalnych. Takie działania mogą zwiększać atrakcyjność poszczególnych lokalizacji, co z kolei może mieć pozytywny wpływ na wartość nieruchomości.

Bankier.pl zwraca uwagę, że właściciele nieruchomości powinni już teraz wziąć pod uwagę rosnące koszty podatku od nieruchomości w przyszłym roku i uwzględnić je w swoich finansowych planach oraz inwestycyjnych decyzjach. W takiej sytuacji świadome zarządzanie wydatkami i realistyczna ocena opłacalności inwestycji na rynku mieszkaniowym stają się szczególnie ważne.