Podwyżki podatków od nieruchomości 2026: Co czeka Olecko i inne miasta?

Na najbliższej sesji Rady Miejskiej w Olecku zapadnie ważna decyzja dotycząca stawek podatku od nieruchomości na nadchodzący 2026 rok. Projekt uchwały, który trafi pod obrady, przewiduje podwyżki, wpisujące się w coraz bardziej zauważalny trend wzrostu lokalnych podatków w polskich miastach. Wśród nich są zarówno miasta, które już przegłosowały zmiany, jak i takie, które dopiero rozważają podwyżki – w tym Starachowice, Gliwice czy Świnoujście.

Podwyżki tłumaczone są rosnącymi kosztami realizacji zadań publicznych, inflacją oraz spadkiem wpływów z podatków takich jak PIT czy CIT. Jednak nie brakuje również krytycznych głosów, które wskazują na konieczność efektywniejszego zarządzania finansami samorządów zamiast przerzucania ciężaru na mieszkańców. Przyjrzyjmy się zatem, co dokładnie oznaczają te zmiany dla Olecka i innych miast oraz jak wpłyną na rynek nieruchomości.

Podwyżki podatków od nieruchomości w Olecku – co przewiduje projekt uchwały?

Na najbliższą sesję Rady Miejskiej w Olecku przygotowano projekt uchwały dotyczący nowych stawek podatku od nieruchomości obowiązujących od 1 stycznia 2026 roku. Jak podaje GazetaOlsztynska.pl, projekt ten przewiduje podwyżki części stawek podatkowych, które mają objąć zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne. Zmiany mają być odpowiedzią na rosnące wydatki samorządu związane z realizacją zadań publicznych oraz inflację, która wpływa na koszty utrzymania miasta.

Podwyżki w Olecku wpisują się w szeroki trend wzrostu podatków lokalnych, który obserwujemy w wielu innych miastach Polski. Wzrost stawek podatkowych jest więc nie tylko lokalnym zjawiskiem, ale elementem ogólnokrajowej tendencji do zwiększania wpływów samorządowych w obliczu trudnej sytuacji finansowej gmin.

Podwyżki podatków w innych miastach – przegląd najważniejszych decyzji i planów

Podobne zmiany są już faktem lub w trakcie procedowania w innych miastach. W Lublinie radni zdecydowali o podniesieniu podatku od nieruchomości do 1,25 zł za metr kwadratowy dla budynków mieszkalnych. Jak wynika z informacji na lublin.pl, dla przeciętnego mieszkania oznacza to wzrost kosztów o kilka złotych rocznie.

Starachowice przygotowują się do podwyżki podatku oraz opłat za śmieci, którą mają przegłosować 24 października 2025 roku. Warto przypomnieć, że podatek od nieruchomości w tym mieście wzrósł już w 2020 roku o 40-50%, co pokazuje, że samorząd zmaga się z rosnącymi potrzebami budżetowymi. O zmianach informuje eska.pl.

Świnoujście zapowiedziało podwyższenie stawek podatku od nieruchomości wraz z podwyżkami za odbiór odpadów i parkowanie, które zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku (eswinoujscie.pl). W Gliwicach prezydent zaproponował maksymalne stawki podatkowe, a radni mają rozpatrzyć aż 22 projekty uchwał dotyczących podatków lokalnych (24gliwice.pl).

W Lubaniu podwyżki są niemal pewne ze względu na deficyt budżetowy miasta na poziomie 7 mln zł (eluban.pl). Natomiast w Bielsku-Białej planowana jest około 4-5-procentowa podwyżka, która zostanie wprowadzona od początku 2026 roku i jest powiązana z inflacją (beskidzka24.pl).

W Białymstoku prezydent zaproponował waloryzację stawek o 4,5%, co wywołało podziały wśród radnych i szeroką dyskusję (poranny.pl). Z kolei w Ostrów Mazowiecka burmistrz przedstawił propozycję podwyżki, którą radni mają rozpatrzyć 29 października 2025 roku (ostrowmaz24.pl).

Przyczyny podwyżek i kontrowersje wokół zmian podatkowych

Głównymi powodami podwyżek podatków od nieruchomości są rosnące koszty realizacji zadań publicznych oraz inflacja, która w ostatnim roku utrzymała się na poziomie około 4-5%. Zmniejszenie wpływów z podatków PIT i CIT dodatkowo obciąża budżety samorządów. Takie argumenty pojawiają się w wypowiedziach lokalnych władz i ekspertów, co potwierdzają doniesienia poranny.pl oraz beskidzka24.pl.

Jednocześnie Regionalna Izba Obrachunkowa przypomina o konieczności dostosowania uchwał podatkowych do nowych przepisów, zwracając uwagę na kwestie dotyczące zwolnień podatkowych dla budowli. Nowelizacja przepisów wprowadzona od początku 2025 roku m.in. zmieniła definicje budynków i budowli, co wpływa na opodatkowanie, np. doków przeładunkowych – tak podają portale portalsamorzadowy.pl oraz podatkowyreferat.online. Z kolei serwisy gofin.pl i businessinsider.com.pl wskazują, że zmiany te mają szeroki wpływ na interpretację stawek i zakresu podatku.

Nie brakuje jednak krytycznych głosów. Część radnych opozycyjnych podkreśla, że zamiast podnosić podatki, samorządy powinny lepiej zarządzać swoimi finansami i szukać oszczędności. W Poznaniu działacze partii Razem zaproponowali nawet trzydziestokrotną podwyżkę podatku od pustych mieszkań, co wywołało szeroką debatę i kontrowersje wśród mieszkańców (fakt.pl). To pokazuje, jak bardzo zróżnicowane i napięte są nastroje wokół polityki podatkowej na poziomie lokalnym.

Co oznaczają podwyżki dla mieszkańców i rynku nieruchomości?

Dla większości właścicieli mieszkań podwyżki podatków od nieruchomości oznaczają zwiększenie rocznych kosztów utrzymania nieruchomości o kilka do kilkunastu złotych. Przykładowo, w Lublinie właściciel mieszkania o powierzchni 60 m² zapłaci więcej o około 5,40 zł rocznie, natomiast w Bielsku-Białej wzrost ten wyniesie około 4 zł, jak podają lublin.pl i beskidzka24.pl.

Jednak w niektórych miastach, takich jak Katowice, podwyżki są bardziej dotkliwe. Mieszkańcy muszą się tam przygotować na wzrost kosztów nawet o 15%, co wynika z podwyżek stawek odpowiadających wskaźnikowi inflacji na poziomie 15% (halokatowice.pl). To już wpływa znacząco na budżety domowe.

Podwyżki podatków od nieruchomości mają również szersze konsekwencje dla rynku nieruchomości. Rosnące koszty utrzymania nieruchomości, na które składają się nie tylko podatki, lecz także ceny materiałów budowlanych i usług, mogą wpływać na kształtowanie się cen mieszkań i domów. Jak zauważa autograf-nieruchomosci.pl, wyższe obciążenia podatkowe mogą spowolnić popyt lub wpłynąć na decyzje inwestycyjne.

Z drugiej strony dodatkowe wpływy do budżetów lokalnych mają zostać przeznaczone na finansowanie inwestycji i wsparcie przedsiębiorców, co ma pozytywnie wpłynąć na rozwój miast. Jednak nie wszyscy mieszkańcy i eksperci podzielają ten optymizm, podkreślając, że skuteczność takiego wsparcia zależy od transparentności i efektywności zarządzania środkami publicznymi (b24tv.pl).

Warto też pamiętać, że maksymalne stawki podatków lokalnych są określane przez Ministra Finansów i gminy nie mogą ich przekraczać, co ogranicza potencjalny zakres podwyżek. Informują o tym poradnikprzedsiebiorcy.pl oraz podatkowyreferat.online, wskazując, że nawet jeśli samorządy chcą zwiększyć wpływy, muszą działać w ramach prawnych.

—

W nadchodzących miesiącach mieszkańcy Olecka i wielu innych polskich miast muszą przygotować się na podwyżki podatków od nieruchomości. Choć dla przeciętnego właściciela mogą one nie być zbyt dotkliwe, to wpisują się w szerszy obraz rosnących wydatków, z jakimi mierzą się lokalne samorządy. Te decyzje wywołują też dyskusje o tym, jak najlepiej zarządzać publicznymi pieniędzmi i jak znaleźć równowagę między potrzebami budżetu a możliwościami mieszkańców. Warto obserwować te zmiany, bo wpływają one nie tylko na koszty utrzymania mieszkań, ale też na sytuację na rynku nieruchomości.