Polacy masowo inwestują w nieruchomości w Hiszpanii – co warto wiedzieć?

Hiszpania od lat przyciąga Polaków swoim klimatem, kulturą i atrakcyjnym rynkiem nieruchomości. W 2025 roku zainteresowanie zakupem domów i mieszkań na Półwyspie Iberyjskim utrzymuje się na wysokim poziomie, a Polacy znajdują się wśród najaktywniejszych zagranicznych nabywców. Według najnowszych danych z III kwartału, liczba transakcji przekroczyła 3000, co potwierdza, że hiszpański rynek pozostaje jednym z priorytetów inwestycyjnych dla polskich kupujących. Gdzie i co kupują Polacy? I czy warto jeszcze inwestować w nieruchomości w Hiszpanii, biorąc pod uwagę zmieniające się warunki rynkowe?

W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej aktualnym trendom, preferencjom polskich inwestorów oraz ryzykom związanym z inwestowaniem w hiszpańskie nieruchomości. Spróbujemy odpowiedzieć na pytanie, czy zakup domu czy mieszkania w słonecznej Hiszpanii to nadal opłacalna inwestycja na przyszłość.

Polacy na rynku nieruchomości w Hiszpanii – aktualne dane i trendy

Z danych raportu 'Registradores de España’ za III kwartał 2025 roku wynika, że Polacy zajmują 8. miejsce wśród najaktywniejszych zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. To istotny wynik, który świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu polskich inwestorów tym rynkiem. W samym 2025 roku liczba dokonanych przez Polaków transakcji przekroczyła 3000, choć w ubiegłym, rekordowym 2024 roku, było to ponad 4000 zakupów nieruchomości.

Największym powodzeniem cieszą się nieruchomości w popularnych regionach turystycznych, takich jak Andaluzja, Katalonia, Wspólnota Walencka oraz okolice Madrytu. Jak podaje dziennik.pl, Hiszpania pozostaje celem numer jeden dla Polaków inwestujących za granicą, co pokazuje, że ten kierunek wciąż jest postrzegany jako atrakcyjny zarówno pod względem wypoczynkowym, jak i inwestycyjnym.

Eksperci cytowani przez archive.is podkreślają, że Polacy kupują nieruchomości nie tylko jako miejsce do wypoczynku, ale także jako sposób na dywersyfikację kapitału. Inwestycje w nieruchomości za granicą stają się elementem zabezpieczenia finansowego oraz sposobem na pomnażanie majątku w obliczu zmieniającej się sytuacji gospodarczej.

Rodzaje nieruchomości i preferencje polskich inwestorów

Wśród nabywanych nieruchomości dominują mieszkania i domy, szczególnie te oferowane w nowych inwestycjach. Według forbes.pl, Polacy kupują prawie połowę mieszkań w tego typu projektach, co wskazuje na zaufanie do deweloperów i atrakcyjność nowoczesnych, dobrze zaprojektowanych przestrzeni. Kluczowym kryterium wyboru są lokalizacje z dostępem do słońca oraz poczuciem bezpieczeństwa, co w pełni odpowiada popularnym regionom hiszpańskim.

Warto jednak zauważyć, że rynek hiszpański jest coraz bardziej nasycony, a tempo modernizacji jest szybkie. Forbes.pl zwraca uwagę, że mieszkania kupione dzisiaj mogą stosunkowo szybko stać się „stare” w porównaniu z nowymi ofertami, co może wpływać na ich wartość i atrakcyjność na rynku wtórnym.

Dla porównania, przeciętne domy budowane w Polsce mają około 155 m kw. powierzchni użytkowej i działki o średniej wielkości około 500 m kw., jak podaje onet.pl. Oferta hiszpańska często różni się metrażem i charakterem nieruchomości, co może wpływać na decyzje inwestorów, zwłaszcza tych, którzy szukają komfortu i przestrzeni.

Ryzyka i wyzwania inwestowania w hiszpańskie nieruchomości

Choć zainteresowanie hiszpańskim rynkiem nie słabnie, doświadczenia inwestorów takich jak Agata Roszko pokazują, że inwestowanie w tym kraju wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Jak podaje archive.is, rynek hiszpański może nie spełniać wszystkich oczekiwań, zwłaszcza jeśli chodzi o integrację z lokalną kulturą oraz płynność sprzedaży na rynku wtórnym. Sprzedaż mieszkań używanych przebiega obecnie wolniej niż wcześniej, co utrudnia szybkie wyjście z inwestycji.

Eksperci cytowani przez forbes.pl ostrzegają, że rynek jest już mocno napompowany, co może prowadzić do spadku atrakcyjności inwestycji w średnim terminie. Nadpodaż nieruchomości i niższa dynamika wzrostu cen mogą sprawić, że zyski z inwestycji będą niższe niż oczekiwano, a płynność sprzedaży – ograniczona.

Tymczasem w Polsce obserwujemy spadek cen nieruchomości nad Bałtykiem, co przyciąga inwestorów lokalnych, jak podaje propertynews.pl. To zjawisko może stanowić ciekawą alternatywę dla tych, którzy rozważają inwestycje zagraniczne, oferując potencjalnie lepszą płynność i stabilność w nieco bardziej znajomym otoczeniu.

—

Hiszpania nadal przyciąga polskich inwestorów nieruchomości, choć rynek zaczyna dawać oznaki nasycenia. Z jednej strony rośnie liczba chętnych na zakup, z drugiej pojawiają się sygnały, że w przyszłości sprzedaż może być trudniejsza. Dlatego decyzja o inwestycji wymaga dokładnego rozważenia – warto spojrzeć zarówno na szanse, jak i na możliwe wyzwania. Śledzenie aktualnych danych oraz konsultacje z ekspertami pomogą podejmować świadome decyzje i budować solidny portfel nieruchomości.