Polski rynek nieruchomości komercyjnych 2025: ożywienie i rekordowe transakcje

Pierwsze miesiące 2025 roku przyniosły na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyraźne ożywienie, które wykracza poza pojedyncze sektory i wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestorów. W ciągu zaledwie kilku miesięcy zrealizowano kilkanaście dużych transakcji, a wolumen inwestycji po czterech miesiącach osiągnął około 1,1 mld euro. To sygnał, że po okresie względnego spowolnienia rynek znów nabiera tempa, a prognozy ekspertów sugerują, że do końca roku całkowita wartość inwestycji może przekroczyć 5 mld euro.

Wzrostowi aktywności sprzyjają nie tylko korzystne trendy inwestycyjne, ale także zmiany makroekonomiczne, takie jak obniżki stóp procentowych, które poprawiają dostępność finansowania. Co więcej, coraz większy udział krajowego kapitału – przekraczający już 10% – wskazuje na rosnące zaufanie polskich inwestorów do rynku nieruchomości komercyjnych. Przyjrzyjmy się bliżej transakcjom, prognozom oraz czynnikom, które kształtują obecny krajobraz inwestycyjny w Polsce.

Podsumowanie pierwszych miesięcy 2025 roku: transakcje i wolumen inwestycji

W pierwszych dwóch miesiącach 2025 roku na polskim rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano łącznie 12 znaczących transakcji, które obejmowały aktywa ze wszystkich sektorów rynku – od biurowców, przez powierzchnie handlowe, aż po magazyny i centra logistyczne. Jak podaje ceo.com.pl, takie zróżnicowanie potwierdza szerokie zainteresowanie inwestorów i ich gotowość do angażowania kapitału w różnorodne segmenty rynku.

Po czterech miesiącach wolumen inwestycji sięgnął około 1,1 mld euro, co według informacji propertynews.pl stanowi wyraźne ożywienie po wcześniejszym okresie stagnacji. W przeliczeniu na złote wartość transakcji przekroczyła niemal 1 miliard złotych, co potwierdzają dane wprost.pl. Tak wysoki poziom aktywności inwestycyjnej świadczy o powrocie zaufania do polskiego rynku nieruchomości komercyjnych oraz zapowiada dalsze dynamiczne zmiany.

Prognozy i trendy na dalszą część 2025 roku

Eksperci z propertynews.pl i wprost.pl zgodnie przewidują, że całkowity wolumen inwestycji na koniec roku może przekroczyć 5 mld euro. Realizacja tego scenariusza będzie jednak zależała w dużej mierze od kilku kluczowych, dużych transakcji, szczególnie w sektorach logistycznym i handlowym – segmentach, które nadal przyciągają największe zainteresowanie inwestorów.

Warto zwrócić uwagę na rosnący udział polskiego kapitału w rynku nieruchomości komercyjnych. W latach 2018–2022 udział ten oscylował wokół 2%, podczas gdy w 2024 roku przekroczył już 10%, a w bieżącym roku zanotowano dalszy wzrost. Jak podaje wprost.pl, to sygnał rosnącego zaangażowania lokalnych inwestorów, którzy coraz śmielej konkurują z zagranicznymi graczami.

Mimo ogólnego ożywienia, maj 2025 roku przyniósł pewne spowolnienie aktywności, zwłaszcza w segmencie biurowym. Według propertynews.pl, możliwe jest to efektem sezonowych korekt lub rewizji strategii inwestycyjnych przez firmy. Co istotne, coraz częściej przedsiębiorstwa decydują się na zakup biurowców na własne potrzeby, co zmienia dynamikę rynku i może wpływać na zmniejszenie podaży powierzchni do wynajęcia, co relacjonuje ceo.com.pl.

Czynniki makroekonomiczne i nastroje na rynku nieruchomości

W maju 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na obniżkę stóp procentowych, co według infor.pl poprawiło dostępność kredytów hipotecznych oraz może sprzyjać dalszemu ożywieniu zarówno na rynku nieruchomości komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Eksperci przewidują kontynuację tego trendu, co może stanowić dodatkowy impuls dla inwestorów.

Jednakże wzrosły również obawy wśród deweloperów. Jak podaje strefainwestorow.pl, liczba firm obawiających się spadku sprzedaży mieszkań zwiększyła się o 10 punktów procentowych, a około 5,5% deweloperów zdecydowało się na obniżkę cen mieszkań. Te sygnały wskazują na niepewność i możliwe wyzwania w segmencie mieszkaniowym, które mogą mieć wpływ na kondycję całego rynku nieruchomości.

Raporty branżowe opisane przez wprost.pl potwierdzają, że w 2025 roku obserwujemy zmiany w strategiach inwestycyjnych oraz wyraźne odbicie na rynku nieruchomości. Mimo pewnych trudności i chwilowych spowolnień, ogólny obraz pozostaje pozytywny, a rynek zdaje się przygotowywać na kolejne etapy rozwoju.

—

Rok 2025 zapowiada się jako czas istotnych przemian na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, z nowymi inwestycjami i coraz większym udziałem krajowego kapitału. Inwestorzy i deweloperzy będą musieli zmierzyć się zarówno z wyzwaniami, jak i szansami, które mogą na długo ukształtować ten sektor. Warto więc bacznie obserwować zmiany i elastycznie reagować na szybko ewoluującą sytuację.