Portal DOM z cenami transakcyjnymi nieruchomości coraz bliżej uruchomienia

Rząd Polski stoi u progu przełomowej zmiany na rynku nieruchomości. Projekt ustawy dotyczący portalu DOM, który ma umożliwić dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych mieszkań i domów, został właśnie przyjęty przez Stały Komitet Rady Ministrów. Celem tej inicjatywy jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości poprzez publikację wiarygodnych danych o faktycznych cenach zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Portal ma wystartować w ciągu najbliższych dwóch lat, a rząd planuje rozpatrzyć projekt już w tym kwartale, przybliżając nas tym samym do nowej ery jawności cen, znacząco różniącej się od dotychczasowych rejestrów ofertowych.

W praktyce oznacza to, że kupujący i sprzedający zyskają dostęp do rzetelnych informacji, które pozwolą na bardziej świadome decyzje oraz mogą przyczynić się do stabilizacji rynku nieruchomości w Polsce.

Aktualny stan prac nad portalem DOM i planowane terminy

Przyjęcie projektu ustawy o portalu DOM przez Stały Komitet Rady Ministrów to istotny krok na drodze do uruchomienia nowego systemu. Ten formalny etap legislacyjny otwiera drogę do dalszych prac nad wdrożeniem portalu, który ma stać się kluczowym narzędziem dla uczestników rynku nieruchomości.

Jak podaje rp.pl, rząd zamierza zająć się projektem jeszcze w trzecim kwartale 2025 roku. To sygnał, że prace idą sprawnie i z dużym tempem, aby jak najszybciej wprowadzić portal w życie. Sam start portalu DOM przewidziany jest na okres do dwóch lat od wejścia w życie ustawy, co wynika z obowiązującego 20-miesięcznego vacatio legis. Ten czas będzie niezbędny na przygotowanie techniczne systemu oraz adaptację rynku do nowego narzędzia.

Portal będzie udostępniał dane dotyczące cen transakcyjnych mieszkań i domów z obu segmentów rynku – pierwotnego i wtórnego. Warunkiem prezentacji danych dla konkretnego zapytania będzie istnienie co najmniej sześciu transakcji dokonanych przez różnych nabywców. Takie rozwiązanie ma zapewnić zarówno wiarygodność, jak i anonimowość informacji, co jest niezwykle ważne z punktu widzenia ochrony prywatności i rzetelności danych.

Różnice między portalem DOM a dotychczasowymi rejestrami cen nieruchomości

Dotychczas na rynku funkcjonowały rejestry, które choć zwiększały transparentność, to jednak nie w pełni odzwierciedlały realny obraz cen nieruchomości. Obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań na platformie dane.gov.pl wprowadzono już jakiś czas temu, co – jak informuje interia.pl – pozwoliło na większą jawność cen na rynku pierwotnym. Jednak te dane dotyczą jedynie ofert, a nie faktycznie zawartych transakcji, co znacząco ogranicza ich użyteczność.

Nowe przepisy idą krok dalej, nakładając obowiązek informowania o cenie metra kwadratowego, co ułatwia porównywanie ofert i ocenę atrakcyjności poszczególnych nieruchomości. Jednak to, co wyróżnia portal DOM, to prezentacja rzeczywistych cen transakcyjnych, a nie jedynie cen ofertowych. Jak podaje rp.pl, dzięki temu użytkownicy zyskają dostęp do bardziej rzeczywistych i aktualnych danych, co pozwoli na lepsze rozeznanie sytuacji rynkowej.

Według regiodom.pl jawność cen mieszkań to ważny krok w kierunku zwiększenia transparentności rynku. Z kolei otodom.pl podkreśla, że dostęp do rzeczywistych cen może zwiększyć pewność wyboru dla klientów i jednocześnie ograniczyć manipulacje cenowe, które obecnie zdarzają się na rynku. W efekcie portal DOM może stać się narzędziem nie tylko informacyjnym, ale i stabilizującym rynek nieruchomości.

Kontekst rynkowy i znaczenie jawności cen dla rynku nieruchomości

W drugiej połowie 2025 roku na horyzoncie pojawiają się istotne zmiany – spodziewane są dwie obniżki stóp procentowych. Jak informuje rp.pl, mogą one ożywić popyt na mieszkania, czyniąc jawność cen jeszcze ważniejszą dla potencjalnych nabywców, którzy chcą podejmować decyzje na bazie rzetelnych danych.

Jednocześnie rosnące koszty budowy nowych osiedli, również podkreślane przez rp.pl, mogą przełożyć się na wzrost cen mieszkań, co dodatkowo podnosi znaczenie dostępu do rzeczywistych cen transakcyjnych. Kupujący będą mogli lepiej ocenić realną wartość nieruchomości i uniknąć przepłacania.

Rzeczywistość rynkowa pokazuje też inne wyzwania – podaż lokali na wynajem zmniejszyła się o około 3 proc., a zainteresowanie najemców jest najwyższe od 2020 roku, co podają forsal.pl i strefabiznesu.pl. To kolejny element, który wpływa na dynamikę rynku nieruchomości i podkreśla potrzebę transparentnych danych.

Obecne problemy z jawnością cen ofertowych mieszkań, które mają zostać w większości ujawnione dopiero we wrześniu 2025 roku, pokazują, że pełna transparentność wymaga czasu oraz odpowiednich narzędzi. Jak zwraca uwagę biznesinfo.pl, portal DOM może stać się takim kompleksowym rozwiązaniem, które wreszcie zapewni rynkowi nieruchomości w Polsce przejrzystość na poziomie dotąd niespotykanym.

—

Portal DOM to coś więcej niż tylko nowa technologia – to sygnał, że rynek nieruchomości zmierza w stronę większej uczciwości i przejrzystości. Kupujący, sprzedający, inwestorzy i analitycy zyskają narzędzie, które pozwoli im podejmować decyzje na podstawie rzetelnych danych, a nie jedynie na podstawie ofert czy prognoz. Jak szybko rynek przyjmie tę zmianę, pokaże czas, ale jedno jest jasne – transparentność cen staje się standardem, który już dziś zaczyna zmieniać zasady gry.