Precedensowy wyrok WSA o podatku od nieruchomości dla firm po zmianach 2025

W październiku 2025 roku polski rynek nieruchomości został poruszony przez istotne orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu. Wyrok z 16 października, dotyczący interpretacji podatku od nieruchomości, może znacząco wpłynąć na sposób rozliczania tego podatku przez przedsiębiorców, zwłaszcza z sektora przemysłowego i usługowego. Sprawa, dotycząca producenta z branży spożywczej, rozstrzygała wątpliwości związane z nowymi regulacjami podatkowymi, które obowiązują od początku 2025 roku. Wprowadzone zmiany, między innymi w definicjach budynków i budowli oraz w stawkach podatkowych, wywołały falę niepewności i konieczność ponownego spojrzenia na klasyfikację nieruchomości, co zostało teraz częściowo rozstrzygnięte przez sąd.

Wyrok choć nieprawomocny, wyznacza kierunek, jakiego można się spodziewać w interpretacji przepisów i daje podatnikom narzędzie do wznowienia postępowań podatkowych. To ważny sygnał dla właścicieli nieruchomości komercyjnych i firm, którzy muszą dostosować się do nowych realiów prawnych i podatkowych. Przyjrzyjmy się zatem bliżej zmianom w podatku od nieruchomości obowiązującym od stycznia 2025 roku, szczegółom wyroku WSA w Poznaniu oraz praktycznym konsekwencjom tych zmian dla rynku nieruchomości.

Zmiany w podatku od nieruchomości obowiązujące od 1 stycznia 2025 roku

Od początku 2025 roku w życie weszły znowelizowane przepisy ustawy o podatkach od nieruchomości, które wprowadziły istotne korekty w definicjach budynków i budowli, co ma bezpośredni wpływ na sposób opodatkowania różnych typów obiektów. Jak podaje gofin.pl, nowe regulacje znacząco zmieniają podejście do kwalifikacji nieruchomości, zwłaszcza tych związanych z działalnością gospodarczą.

Jedną z najbardziej zauważalnych zmian jest obniżenie stawki podatku dla miejsc postojowych i garaży znajdujących się w bryle budynków mieszkalnych. Według informacji bwcs.pl, stawka podatkowa została zmniejszona aż dziesięciokrotnie, do maksymalnie 1,19 zł za metr kwadratowy — poziomu odpowiadającego stawkom dla budynków mieszkalnych. To dobra wiadomość dla właścicieli takich garaży, które od teraz będą obciążone znacznie mniejszym podatkiem.

Jednak nie wszystkie garaże mogą liczyć na tę ulgę. Garaże wolnostojące oraz te wykorzystywane na cele działalności gospodarczej pozostają opodatkowane według wyższych stawek. Potwierdzają to informacje zarówno z bwcs.pl, jak i eurocash-kindergeld.pl. To rozróżnienie ma istotne znaczenie dla firm posiadających różnorodne obiekty parkingowe.

Nowa definicja budynku zakłada, że obiekt musi posiadać instalacje i urządzenia techniczne, co wpływa na klasyfikację i tym samym na opodatkowanie nieruchomości. Poradnikprzedsiebiorcy.pl już wcześniej wskazywał, że ten wymóg zmienia status prawny wielu budynków i budowli, zwłaszcza tych technicznych i magazynowych.

Dla właścicieli garaży w bryle budynków mieszkalnych wprowadzono także ułatwienie – nie muszą oni składać dodatkowych deklaracji podatkowych. Stawka zostanie naliczona automatycznie, co upraszcza i przyspiesza proces rozliczenia podatku.

W efekcie tych zmian właściciele i zarządcy nieruchomości są zmuszeni do dokładnego przeglądu swojego majątku pod kątem nowych definicji i kwalifikacji. Zwraca na to uwagę clpodatki.pl, podkreślając, że odpowiednia klasyfikacja obiektów jest dziś kluczowa dla prawidłowego rozliczenia podatku i uniknięcia ewentualnych sporów z organami podatkowymi.

Precedensowy wyrok WSA w Poznaniu i jego znaczenie dla firm

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 16 października 2025 roku (sygn. akt I SA/Po 503/25) rozstrzygnął spór dotyczący interpretacji podatku od nieruchomości po nowelizacji przepisów. Sprawa dotyczyła producenta z branży spożywczej i jej specyficznego podejścia do opodatkowania posiadanych nieruchomości. Jak informuje businessinsider.com.pl, orzeczenie to uznaje się za precedensowe i może mieć wpływ na podobne przypadki w całym kraju.

Sąd potwierdził restrykcyjne podejście organów podatkowych do kwalifikacji obiektów budowlanych. Przykładowo doki przeładunkowe uznano za odrębne budowle, co w praktyce może prowadzić do podwójnego opodatkowania tych samych obiektów. Jak wskazuje clpodatki.pl, taka interpretacja może rodzić kolejne spory sądowe i wymaga od przedsiębiorców szczególnej uwagi.

Podatnicy, którzy w przeszłości przegrali postępowania podatkowe dotyczące tych kwestii, mają teraz możliwość wznowienia swoich spraw. Według finansepubliczne.pl, termin na złożenie wniosków o wznowienie wynosi 3 miesiące od publikacji wyroku, co otwiera furtkę do odzyskania nadpłaconego podatku lub zmniejszenia obciążeń.

Dodatkowo warto zwrócić uwagę na wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 29 kwietnia 2025 roku, który potwierdził, że zwolnienia podatkowe dla infrastruktury kolejowej nie stanowią niedozwolonej pomocy publicznej. Jak podaje finansepubliczne.pl, to orzeczenie ma wpływ na interpretację innych zwolnień podatkowych w Polsce i może być argumentem w sporach dotyczących ulg podatkowych.

Praktyczne konsekwencje zmian i wyroku dla rynku nieruchomości komercyjnych i firm

Nowelizacja przepisów i wyrok WSA w Poznaniu niosą ze sobą konkretne skutki dla przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. Według pon2025.pl, większość firm odczuje wzrost obciążeń podatkowych, zwłaszcza właściciele obiektów magazynowych i technicznych. Nowe definicje prowadzą do przekwalifikowania wielu z nich z budynków na budowle, które są opodatkowane wyższymi stawkami.

Obecnie podatek od nieruchomości dla budynków komercyjnych wynosi co najmniej 2,00 zł za metr kwadratowy, co jest znaczącym wzrostem w porównaniu do obniżonych stawek dla garaży w budynkach mieszkalnych. Informacje eurocash-kindergeld.pl podkreślają, że różnica ta może znacząco zwiększyć koszty prowadzenia działalności.

Kolejną kwestią jest odpowiedzialność solidarna za zobowiązania podatkowe w przypadku współwłasności nieruchomości. Poradnikprzedsiebiorcy.pl przypomina, że każdy współwłaściciel odpowiada za całość podatku, choć uiszczenie zobowiązania przez jednego z nich zwalnia pozostałych. To istotne z punktu widzenia zarządzania ryzykiem i organizacji rozliczeń w firmach.

Zmiany w prawie podatkowym i najnowsze wyroki nakładają na przedsiębiorców obowiązek dokładnej analizy i ewentualnej korekty deklaracji podatkowych. Jak podkreśla clpodatki.pl, jest to konieczne, aby uniknąć nieporozumień z fiskusem oraz potencjalnych kar finansowych.

Warto również zwrócić uwagę na zmiany dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Eksiegowy.pl informuje, że od 2025 roku wprowadzono 6% stawkę PCC dla zakupu szóstego lokalu oraz zniesiono 2% stawkę w niektórych przypadkach. Te korekty mają istotny wpływ na koszty inwestycji i decyzje zakupowe firm oraz inwestorów indywidualnych.

—

Zmiany w podatku od nieruchomości oraz przełomowy wyrok WSA w Poznaniu pokazują, że polski rynek nieruchomości wchodzi w nowy etap pod względem regulacji. Właściciele i przedsiębiorcy powinni teraz dokładniej przyjrzeć się, jak klasyfikują swoje nieruchomości i jak je rozliczają podatkowo. Warto na bieżąco śledzić kolejne decyzje sądów i korzystać z porad ekspertów, by lepiej kontrolować koszty i ograniczać ryzyko związane z podatkiem od nieruchomości.