Prognozy rynku wtórnego: stabilne ceny i więcej ofert w III kwartale 2025

W III kwartale 2025 roku na rynku nieruchomości wtórnych w Polsce nie przewiduje się większych zawirowań cenowych dotyczących mieszkań, domów czy działek budowlanych. Najnowsze prognozy, które zebrał portal Nieruchomości-online.pl, wskazują, że ponad 70% pośredników jest zdania, iż ceny pozostaną na obecnym poziomie lub co najwyżej lekko spadną. Co więcej, aż 55% biur nieruchomości spodziewa się zwiększonej liczby ofert, zwłaszcza tych dotyczących większych mieszkań. Informacje te pochodzą z badania opublikowanego przez rp.pl 7 lipca 2025 roku i sygnalizują rosnącą aktywność sprzedających, choć bez oczekiwań na szybkie zmiany w poziomie cen.

Co oznaczają te prognozy dla osób zainteresowanych kupnem lub sprzedażą nieruchomości? Sprawdźmy, jak wygląda obecna sytuacja na rynku wtórnym oraz jakie wyzwania i możliwości czekają na uczestników rynku w nadchodzących miesiącach.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości wtórnych w Polsce

Na początku lipca 2025 roku portal rp.pl opublikował prognozy dotyczące rynku wtórnego na trzeci kwartał bieżącego roku. Wynika z nich, że ponad 70% pośredników nieruchomości nie spodziewa się wzrostu cen mieszkań, domów i działek budowlanych. Wręcz przeciwnie – przewidują oni, że ceny pozostaną stabilne lub mogą lekko się obniżyć.

To ważna informacja, bo wyklucza tzw. „cenowy cud” – nagły i gwałtowny wzrost wartości nieruchomości, który przez ostatnie lata był w wielu miejscach na świecie zjawiskiem dość powszechnym. Stabilność cen jest efektem obecnej równowagi między popytem a podażą na rynku wtórnym, która wciąż się utrzymuje. Jak podaje rp.pl, brak silnych impulsów ze strony ani kupujących, ani sprzedających powoduje, że rynek działa w sposób zrównoważony.

Ta sytuacja może być odczytywana jako sygnał dla inwestorów i osób planujących zakup, że nie ma pośpiechu wywołanego obawą o dynamiczne zmiany cen, co daje więcej czasu na rozważenie decyzji oraz analizę ofert.

Prognozowany wzrost liczby ofert na rynku wtórnym

Równocześnie badanie przeprowadzone przez portal Nieruchomości-online.pl wskazuje na wzrost liczby ogłoszeń w III kwartale 2025, co potwierdza aż 55% ankietowanych biur nieruchomości. Co ciekawe, największy przyrost dotyczy ofert mieszkań większych niż kawalerki, czyli lokali dwu- i więcej pokojowych. To może świadczyć o rosnącej aktywności właścicieli, którzy chcą sprzedać swoje większe nieruchomości.

Jak podaje rp.pl, ta tendencja jest związana z chęcią sprzedających do szybszej realizacji transakcji w warunkach stabilnych cen. W praktyce oznacza to, że właściciele większych mieszkań mogą być bardziej skłonni do negocjacji lub obniżania cen, aby przyciągnąć kupujących.

Zwiększona podaż ofert wpływa na rynek także poprzez dalszą stabilizację cen. Większa dostępność mieszkań daje kupującym szerszy wybór i potencjalnie lepsze okazje, co może być szczególnie korzystne dla osób poszukujących przestronniejszych lokali.

Perspektywy dla kupujących i sprzedających w III kwartale 2025

Dla kupujących stabilność cen to przede wszystkim szansa na znalezienie atrakcyjnych ofert bez presji gwałtownego wzrostu wartości nieruchomości. Szczególnie osoby zainteresowane mieszkaniami większymi niż kawalerki mogą liczyć na bogatszą ofertę i korzystniejsze warunki zakupowe.

Z kolei sprzedający powinni przygotować się na większą konkurencję. Większa liczba dostępnych ofert wymusza często konieczność bardziej elastycznego podejścia do ustalania ceny oraz gotowość do negocjacji. Rynek może stać się bardziej wymagający, co jednak nie oznacza, że sprzedaż będzie utrudniona – wręcz przeciwnie, jak podkreśla rp.pl, większa liczba ofert sprzyja aktywności transakcyjnej.

Zachowanie stabilności cen jest korzystne dla obu stron – kupujący nie muszą obawiać się niekontrolowanego wzrostu kosztów, a sprzedający mogą liczyć na racjonalne decyzje inwestycyjne ze strony nabywców. Taka sytuacja daje szansę na spokojne i świadome planowanie kolejnych ruchów na rynku nieruchomości.

—

III kwartał 2025 roku na rynku wtórnym nieruchomości w Polsce przynosi względną stabilizację i umiarkowany wzrost aktywności. Ceny utrzymują się na stałym poziomie, a oferta, zwłaszcza większych mieszkań, się powiększa, co sprzyja zarówno kupującym, jak i sprzedającym szukającym atrakcyjnych okazji. Jeśli planujesz wkrótce działać na tym rynku, warto obserwować te zmiany i przygotować się na trochę większą konkurencję, ale bez zbędnego pośpiechu.