Prostsza sprzedaż nieruchomości po spadku i darowiźnie od sierpnia 2025
Od 1 sierpnia 2025 roku osoby, które odziedziczyły lub otrzymały nieruchomość w drodze darowizny, mogą liczyć na spore ułatwienia przy jej sprzedaży. Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę, która znosi obowiązek dostarczania notariuszowi zaświadczenia z urzędu skarbowego potwierdzającego rozliczenie podatku. To istotna zmiana dla wszystkich, którzy planują sprzedać dom czy mieszkanie nabyte w spadku lub poprzez darowiznę, ponieważ formalności związane z taką transakcją ulegną znacznemu uproszczeniu i przyspieszeniu.
- Prezydent Andrzej Duda podpisał 1 sierpnia 2025 roku ustawę z 25 lipca 2025 r. upraszczającą sprzedaż nieruchomości otrzymanych w spadku lub darowiźnie.
- Nowe przepisy znoszą obowiązek dostarczania notariuszowi zaświadczenia z urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku.
- Zmiana ma na celu przyspieszenie i ułatwienie procedur sprzedaży nieruchomości, eliminując jedną z biurokratycznych przeszkód.
- Dotychczasowy wymóg często wydłużał czas transakcji i generował dodatkowe formalności dla sprzedających.
- Uproszczenie formalności może zwiększyć płynność rynku nieruchomości i wpłynąć na wzrost podaży mieszkań i domów na rynku wtórnym.
Nowe przepisy, które weszły w życie 25 lipca 2025 roku, zostały oficjalnie zatwierdzone podpisem prezydenta na początku sierpnia. Dzięki temu znika jedna z dotychczasowych biurokratycznych barier, co może pozytywnie wpłynąć na płynność obrotu nieruchomościami w Polsce. Co dokładnie się zmienia i jakie będą konsekwencje tej regulacji dla rynku? Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Nowe przepisy ułatwiające sprzedaż nieruchomości po spadku i darowiźnie
25 lipca 2025 roku Sejm przyjął ustawę, która zmienia zasady dotyczące sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku lub darowizny. Dotychczas obowiązujący wymóg dostarczania notariuszowi zaświadczenia z urzędu skarbowego potwierdzającego rozliczenie podatku został zniesiony. Oznacza to, że osoby sprzedające takie nieruchomości nie muszą już przed każdą transakcją załatwiać tej formalności.
Ustawa została podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę 1 sierpnia 2025 roku, co ostatecznie potwierdziło jej wejście w życie. Celem tej zmiany jest uproszczenie i przyspieszenie procedur sprzedaży nieruchomości, a także eliminacja jednej z najbardziej uciążliwych formalności dla sprzedających. Jak podaje rp.pl, dzięki temu krokowi rynek nieruchomości może zyskać na płynności, a spadkobiercy i osoby obdarowane zyskają większą swobodę w zarządzaniu odziedziczonym majątkiem.
Dotychczasowe wymogi i ich wpływ na rynek nieruchomości
Przed wprowadzeniem nowych przepisów osoby sprzedające nieruchomości odziedziczone lub otrzymane w drodze darowizny musiały przedstawić notariuszowi zaświadczenie z urzędu skarbowego, które potwierdzało rozliczenie podatku od czynności cywilnoprawnych lub podatku dochodowego. Ten wymóg często wydłużał proces zawierania umowy sprzedaży, generując dodatkowe koszty i komplikacje formalne.
Analizy rynku wskazywały, że takie biurokratyczne przeszkody mogły zniechęcać właścicieli do szybkiej sprzedaży nieruchomości, co negatywnie wpływało na płynność rynku mieszkaniowego. Wielu uczestników rynku, w tym środowiska notarialne, postulowało o uproszczenie tych procedur, aby ułatwić i przyspieszyć obrót nieruchomościami.
Znaczenie zmian dla właścicieli nieruchomości i rynku
Uproszczenie formalności przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonych lub otrzymanych w drodze darowizny może istotnie zwiększyć zainteresowanie takimi transakcjami. Sprzedający zyskają większą elastyczność oraz krótszy czas realizacji sprzedaży, co jest szczególnie ważne na dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości.
Nowa regulacja może również wpłynąć na wzrost podaży mieszkań i domów na rynku wtórnym. To z kolei może mieć przełożenie na ceny i dostępność nieruchomości, potencjalnie poprawiając sytuację kupujących. Jak podkreśla rp.pl, podpis prezydenta to wyraźny sygnał, że ustawodawca dostrzega potrzebę dostosowania prawa do realiów rynku oraz oczekiwań obywateli.
W najbliższych miesiącach przekonamy się, jak nowe przepisy zmienią codzienną pracę notariuszy i decyzje osób działających na rynku nieruchomości. Uproszczenie formalności powinno ułatwić i przyspieszyć zawieranie transakcji, co może dodać energii całemu rynkowi nieruchomości w Polsce.
