Przełomowy wyrok SN dla właścicieli wielu nieruchomości – co zmienia?
25 października 2025 roku Sąd Najwyższy wydał orzeczenie, które może znacząco wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości w Polsce. Chodzi o nowe podejście do skargi pauliańskiej oraz reguł egzekucji wobec nieruchomości obciążonych hipoteką. Sąd jednoznacznie podkreślił, że dłużnik nie może uchylać się od spłaty zobowiązań, tłumacząc to rzekomą bezwartościowością swojego majątku z powodu obciążeń hipotecznych. Ta decyzja otwiera nowe możliwości dla wierzycieli i może przełożyć się na większą skuteczność dochodzenia roszczeń, co ma szczególne znaczenie dla inwestorów i osób zajmujących się flippingiem oraz zarządzaniem portfelem nieruchomości.
- Sąd Najwyższy z 25 października 2025 zmienił zasady dotyczące skargi pauliańskiej, ograniczając możliwość unikania spłaty długów przez dłużników z obciążonym majątkiem.
- Sprzedaż nieruchomości po remoncie w krótkim czasie z zyskiem może zostać uznana za działalność gospodarczą, co ma konsekwencje podatkowe i prawne dla inwestorów.
- Właściciele nieruchomości muszą zwracać uwagę na wady prawne i obciążenia, które mogą wpływać na ważność umów i sytuację prawną nieruchomości.
- Eksperci rekomendują ścisłe monitorowanie stanu prawnego i finansowego nieruchomości oraz korzystanie z profesjonalnego doradztwa.
- Decyzje te wpływają na rynek nieruchomości, w szczególności na osoby posiadające wiele nieruchomości i inwestujące w flipping.
Warto przyjrzeć się dokładniej treści wyroku oraz jego konsekwencjom praktycznym, bo zmiany te mogą wpłynąć na codzienne funkcjonowanie rynku nieruchomości w Polsce. Szczególnie istotne będą dla tych, którzy aktywnie inwestują, szybko obracają nieruchomościami lub zarządzają dużą liczbą lokali i działek. Jakie zatem zmiany zostały wprowadzone? Jak wpłyną na prawa właścicieli i działania inwestorów? O tym poniżej.
Wyrok Sądu Najwyższego z 25 października 2025 – zmiana zasad skargi pauliańskiej
W wyroku z 25 października 2025 roku Sąd Najwyższy podjął decyzję, która jednoznacznie odrzuca dotychczasowe tłumaczenia dłużników, że ich majątek jest „bezwartościowy” ze względu na obciążenia hipoteczne. Oznacza to, że dłużnicy nie mogą już unikać spłaty swoich zobowiązań, powołując się na hipotekę jako na czynnik wyłączający odpowiedzialność majątkową.
Ta decyzja umożliwia wierzycielom skuteczniejsze dochodzenie roszczeń, nawet w sytuacji, gdy nieruchomości są obciążone różnego rodzaju hipotekami. Sąd Najwyższy zmienia tym samym dotychczasowe rozumienie prawa zobowiązań w Polsce oraz praktykę egzekucyjną wobec właścicieli nieruchomości. Jak podaje Informacja nr 4 z Linkup, jest to ważny sygnał dla rynku nieruchomości, zwłaszcza dla inwestorów posiadających rozbudowane portfele nieruchomości. Otwiera to bowiem nowe możliwości działań wobec majątku dłużników i może wpłynąć na strategie zarządzania ryzykiem w branży.
Flipping nieruchomości a działalność gospodarcza – konsekwencje prawne i podatkowe
Sąd Najwyższy w swoim orzeczeniu zwrócił także uwagę na specyfikę flippingu nieruchomości, czyli praktyki polegającej na zakupie zaniedbanych nieruchomości, ich szybkim wyremontowaniu i sprzedaży z zyskiem. Zdaniem sądu, takie działania spełniają definicję działalności gospodarczej.
Oznacza to, że osoby zajmujące się flippingiem muszą liczyć się z konsekwencjami prawnymi i podatkowymi charakterystycznymi dla przedsiębiorców. Nie jest to już jednorazowa inwestycja, lecz działalność podlegająca regulacjom prawa gospodarczego oraz przepisom podatkowym. Decyzja ta wymaga od inwestorów bardziej uważnego monitorowania swoich działań oraz korzystania z profesjonalnego doradztwa prawnego, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Wcześniej serwis domiporta.pl informował o tym wyroku, podkreślając jego znaczenie dla rynku nieruchomości. Teraz inwestorzy flippingowi muszą być świadomi, że ich działalność może być traktowana jak każda inna firma, co wiąże się z koniecznością prowadzenia odpowiedniej dokumentacji, rozliczeń podatkowych i przestrzegania prawa.
Wady prawne nieruchomości i ich wpływ na transakcje – kontekst i praktyka
Nie mniej ważną kwestią poruszaną w kontekście nowego wyroku są wady prawne nieruchomości, które mogą komplikować sytuację właścicieli oraz potencjalnych nabywców. Jak podaje swirczrakowski.pl, wcześniejsze analizy wskazywały, że wada prawna nieruchomości może skutkować nawet unieważnieniem umowy sprzedaży.
W praktyce oznacza to, że nieruchomość może być obciążona prawami osób trzecich, które nie zawsze są oczywiste na pierwszy rzut oka. W świetle nowej decyzji Sądu Najwyższego, właściciele powinni szczególnie zwracać uwagę na stan prawny swoich nieruchomości, aby uniknąć negatywnych konsekwencji finansowych i prawnych.
Eksperci rekomendują korzystanie z profesjonalnego zarządzania oraz doradztwa prawnego, co podkreśla także swirczrakowski.pl. Tylko dokładna analiza stanu prawnego i finansowego nieruchomości pozwala na podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych i minimalizację ryzyka.
—
Wyrok Sądu Najwyższego z 25 października 2025 roku wprowadza istotne zmiany w polskim prawie nieruchomości, jasno określając zasady odpowiedzialności dłużników i traktowania flippingu jako działalności gospodarczej. Zwraca też uwagę na rolę wad prawnych nieruchomości. Dla właścicieli, inwestorów i zarządców to sygnał, by dokładnie przeanalizować swoje strategie i zadbać o solidne wsparcie prawne, żeby lepiej odnaleźć się na dynamicznie zmieniającym się rynku.
