Przełomowy wyrok TK: jak odzyskać podatek od sprzedaży nieruchomości

Trybunał Konstytucyjny 9 lipca 2025 roku wydał orzeczenie, które może okazać się zbawienne dla tysięcy Polaków – właścicieli nieruchomości nabytych w drodze spadku. Wyrok dotyczy przepisu podatkowego z lat 2007-2008, który ograniczał zwolnienie z podatku dochodowego przy sprzedaży tych nieruchomości, jeśli sprzedaż następowała przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Decyzja TK otwiera możliwość odzyskania zapłaconego podatku, co dla wielu może oznaczać znaczne sumy do zwrotu. Jednak czas jest nieubłagany – deklaracje PIT-39 trzeba złożyć do końca kwietnia, a urzędy skarbowe już teraz zapowiadają, że będą domagać się wysokich kwot od podatników.

W tym artykule dokładnie wyjaśniamy, co zmienia wyrok Trybunału Konstytucyjnego dla właścicieli nieruchomości, jakie są praktyczne konsekwencje dla podatników oraz jak można skorzystać z nowej sytuacji prawnej, by odzyskać swoje pieniądze.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 9 lipca 2025 – co zmienia dla podatników?

Trybunał Konstytucyjny w orzeczeniu z 9 lipca 2025 roku stwierdził, że przepis podatkowy obowiązujący w latach 2007-2008, który uzależniał zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości od upływu pięciu lat od końca roku nabycia, jest niezgodny z konstytucją. Oznacza to, że warunek pięcioletniego okresu karencji, który dotychczas blokował zwolnienie podatkowe, został uznany za nieważny.

W praktyce oznacza to, że tysiące Polaków, którzy sprzedali nieruchomości odziedziczone w tamtym czasie, mogą teraz domagać się zwrotu zapłaconego podatku dochodowego, który wcześniej musieli uiścić pomimo zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Wyrok ma więc ogromne znaczenie nie tylko dla podatników, lecz także dla całego rynku nieruchomości i praktyki urzędów skarbowych, które często egzekwowały ten podatek, pomimo że spadkobiercy formalnie byli z niego zwolnieni.

Jak podaje serwis infor.pl, decyzja Trybunału otwiera drogę do korekty rozliczeń podatkowych dla właścicieli nieruchomości sprzedanych w tamtym okresie, co może skutkować zwrotem znacznych kwot.

Praktyczne konsekwencje dla właścicieli nieruchomości – jak odzyskać podatek?

Podatnicy, którzy sprzedali nieruchomość nabywaną w drodze spadku przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, powinni wiedzieć, że mogą ubiegać się o zwrot zapłaconego podatku dochodowego. Jednak aby skorzystać z tego prawa, konieczne jest złożenie korekty deklaracji PIT-39.

Portal forsal.pl informował, że urzędy skarbowe mogą domagać się zwrotu nawet ponad 92 tysięcy złotych od podatników, co pokazuje, jak wysokie były dotychczasowe obciążenia wynikające z obowiązującego przepisu. Tym bardziej więc ważne jest, aby nie przegapić terminu na złożenie deklaracji – upływa on 30 kwietnia. Po tym terminie prawo do odzyskania podatku może wygasnąć.

Eksperci podkreślają, że chociaż istnieją przesłanki pozwalające uniknąć zapłaty podatku, to jednak wiąże się to z koniecznością odpowiedniego przygotowania dokumentacji i złożenia stosownych korekt. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego może także wpłynąć na zmianę podejścia urzędów skarbowych w prowadzeniu kontroli podatkowych dotyczących sprzedaży nieruchomości spadkowych, co może ułatwić podatnikom odzyskanie należności.

Znaczenie wyroku dla rynku nieruchomości i przyszłych transakcji

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego ma istotny wpływ na stabilność i przejrzystość przepisów podatkowych związanych z nieruchomościami. To z kolei jest ważne dla inwestorów i właścicieli, którzy oczekują jasnych i przewidywalnych zasad prawnych, zwłaszcza w tak kluczowym obszarze jak dziedziczenie i sprzedaż nieruchomości.

Jak zauważa serwis infor.pl, decyzja Trybunału może wymusić zmiany w praktykach urzędów skarbowych, które do tej pory często kwestionowały zwolnienia podatkowe, stawiając podatników w trudnej sytuacji. W efekcie może to przyczynić się do zwiększenia zaufania do rynku nieruchomości oraz wyeliminowania niejasności i sporów podatkowych.

Nowe przepisy podatkowe dają nadzieję na większą stabilność i jasność dla tych, którzy chcą sprzedać nieruchomość po bliskich. To nie tylko ułatwienie dla właścicieli, ale też impuls dla inwestorów i całego rynku, co może przełożyć się na bardziej żywą i dynamiczną wymianę nieruchomości w Polsce.