Rekordowa budowa parków handlowych w mniejszych miastach w 2025 roku

W 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przeżywa wyjątkowy moment rozkwitu, zwłaszcza w segmencie parków handlowych. Deweloperzy budują najwięcej powierzchni handlowej w historii kraju, a co ciekawe, połowa tych nowych inwestycji powstaje w mniejszych miastach i miejscowościach liczących do 50 tysięcy mieszkańców. To wyraźny sygnał, że lokalne rynki zyskują na znaczeniu, oferując inwestorom i mieszkańcom spokój, niższe koszty oraz coraz lepszą infrastrukturę, która przyciąga zarówno konsumentów, jak i przedsiębiorców.

Według raportu Cushman & Wakefield oraz danych z trzeciego kwartału 2025 roku, na rynek trafiło około 90 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, co wskazuje na stabilną podaż mimo zmieniających się warunków rynkowych. Deweloperzy dostrzegają potencjał, jaki tkwi w mniejszych miejscowościach, inwestując w nowoczesne parki handlowe oraz osiedla, które idealnie odpowiadają na potrzeby lokalnych społeczności oraz rosnące oczekiwania inwestorów. Przyjrzyjmy się bliżej temu fascynującemu trendowi oraz jego konsekwencjom dla rynku nieruchomości w Polsce.

Rekordowa podaż powierzchni parków handlowych w 2025 roku

Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł na polski rynek około 90 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, co jest wynikiem stabilnym w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jak wskazuje raport z Event Registry na podstawie danych tvn24.pl, jest to efekt utrzymującej się aktywności deweloperów, którzy nie zwalniają tempa pomimo wyzwań gospodarczych.

Co więcej, powierzchnia parków handlowych będących w trakcie realizacji osiągnęła rekordowy poziom w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Analiza rynku przeprowadzona przez tvn24.pl potwierdza, że deweloperzy nie tylko kontynuują budowę w dużych aglomeracjach, ale równie chętnie inwestują w mniejsze miejscowości. Co ważne, aż około połowa nowej powierzchni handlowej powstaje w miejscowościach do 50 tysięcy mieszkańców, co pokazuje wyraźne przesunięcie zainteresowania inwestorów poza duże miasta.

Z drugiej strony, według danych propertynews.pl, deweloperzy zdecydowanie ograniczyli nowe inwestycje mieszkaniowe. To zjawisko może stabilizować podaż powierzchni komercyjnych, jednak w segmencie parków handlowych obserwujemy wyraźny wzrost aktywności, co świadczy o rosnącym znaczeniu tego typu inwestycji na rynku.

Mniejsze miasta jako nowa siła napędowa rynku nieruchomości

Mniejsze miasta i miejscowości do 50 tysięcy mieszkańców stają się dla deweloperów coraz bardziej atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym. Raport Cushman & Wakefield oraz portal 123budujemy.pl zwracają uwagę na kilka istotnych czynników, które sprawiają, że lokalne rynki zyskują na wartości. Przede wszystkim mniejsze ośrodki oferują spokój życia, niższe koszty inwestycji oraz szybko rozwijającą się infrastrukturę, co czyni je konkurencyjnymi wobec większych aglomeracji.

Według propertyjournal.pl, w 2024 roku aż 32% nowych mieszkań powstało właśnie w mniejszych powiatach. Co więcej, w tych ośrodkach zostało wybudowanych prawie dwukrotnie więcej mieszkań niż w sześciu największych miastach Polski. To wyraźny dowód na to, że rozwój Polski lokalnej zmienia dotychczasowy krajobraz rynku nieruchomości.

Portal 123budujemy.pl podkreśla, że niewielkie miasta przeszły znaczącą transformację i dziś konkurują z dużymi metropoliami pod względem atrakcyjności inwestycyjnej. Warto zwrócić uwagę na dane z wgn.pl oraz rybnik.pl, które pokazują, że deweloperzy coraz częściej realizują projekty mieszkaniowe i komercyjne w mniejszych miejscowościach. Co więcej, inwestycje te nie tylko zmieniają zaniedbane obszary w funkcjonalne przestrzenie, ale także angażują się w życie lokalnych społeczności, co dodatkowo wzmacnia pozytywny odbiór tych projektów.

Konsekwencje i wyzwania dla rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych

Pomimo rekordowej podaży powierzchni parków handlowych, segment biurowy rynku nieruchomości komercyjnych przeżywa zdecydowane schłodzenie. W 2025 roku podaż dużych modułów biurowych jest bardzo ograniczona – rynek oferuje zaledwie kilkadziesiąt modułów powyżej 2,5 tysiąca metrów kwadratowych, jak podaje rp.pl. To wyraźny sygnał, że inwestorzy zachowują ostrożność w segmencie biurowym, co kontrastuje z dynamicznym rozwojem powierzchni handlowych.

Równocześnie deweloperzy wstrzymują budowy nowych mieszkań w dużych miastach. Paradoksalnie prowadzi to do rekordowego poziomu oferty mieszkań na rynku pierwotnym, co odnotowuje portal oceniamydeweloperow.pl. To zjawisko może wynikać z niepewności na rynku czy zmieniających się preferencji nabywców, którzy coraz częściej rozważają zakup poza dużymi aglomeracjami.

Ceny mieszkań w największych miastach rosną mimo tych ograniczeń. Dziennik.pl informuje o wzroście cen o 3% w Warszawie oraz aż o 10% w Trójmieście, gdzie odnotowano największy roczny wzrost. To wskazuje, że mimo mniejszej podaży nowe mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem i są postrzegane jako atrakcyjna inwestycja.

Rok 2025 przyniósł również otwarcie największych parków handlowych spoza wielkich aglomeracji. Era Park Wieluń oraz Galeria Głowno to przykłady nowoczesnych obiektów, które rozwinęły ofertę handlową w mniejszych miastach. Jak podaje propertyjournal.pl, takie inwestycje to nie tylko odpowiedź na potrzeby lokalnych mieszkańców, ale również znak, że mniejsze miasta stają się istotnym elementem strategii rozwoju deweloperów.

—

Rok 2025 przynosi prawdziwe przemiany na polskim rynku nieruchomości – mniejsze miasta i miejscowości coraz częściej stają się atrakcyjnym miejscem zarówno dla inwestorów, jak i dla tych, którzy szukają nowej jakości życia i pracy. Rekordowa liczba parków handlowych, stabilizacja rynku mieszkaniowego oraz wyzwania sektora biurowego tworzą ciekawą i wielowymiarową sytuację, którą warto śledzić. Dla inwestorów i mieszkańców to czas nowych szans, ale też konieczności dostosowania się do szybko zmieniających się warunków.