Rekordowe inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce w II kwartale 2025
W drugim kwartale 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł prawdziwy sprawdzian dynamiki i potencjału wzrostu, notując inwestycje przekraczające 1 miliard euro. To imponujący wynik, który oznacza wzrost o niemal połowę względem pierwszych trzech miesięcy roku, kiedy to zaangażowano około 698 milionów euro. Tak silna dynamika pokazuje, że sektor nieruchomości w Polsce nie tylko się rozwija, ale stopniowo umacnia swoją pozycję w europejskiej przestrzeni inwestycyjnej.
- Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce w II kwartale 2025 przekroczyły 1 mld euro, co oznacza wzrost o niemal 50% względem I kwartału.
- Polski kapitał w pierwszej połowie 2025 roku stanowił ponad 14,5% całkowitych inwestycji, rosnąc z 11,1% rok wcześniej.
- Dominującym sektorem inwestycyjnym pozostaje magazynowy, następnie biurowy i handlowy.
- Nieruchomości oferują stabilne, choć mniejsze zyski i cechują się niską płynnością, co wymaga długoterminowego podejścia inwestorów.
- Nowe fundusze inwestujące w technologie przyjazne dla klimatu mogą wpłynąć na przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych.
Co więcej, w pierwszej połowie 2025 roku całkowita wartość inwestycji osiągnęła ponad 1,7 miliarda euro, a szczególnie interesujący jest udział polskiego kapitału, który przekroczył 14,5% wszystkich transakcji. To wyraźny sygnał, że krajowi inwestorzy stają się coraz bardziej aktywni i gotowi na większe zaangażowanie, choć wciąż pozostają nieco w tyle za swoimi odpowiednikami z innych państw regionu. Warto przyjrzeć się bliżej, które segmenty rynku zyskały najwięcej oraz jakie wyzwania i perspektywy czekają na inwestorów w kolejnych kwartałach.
Rekordowe inwestycje w II kwartale 2025 – liczby i dynamika wzrostu
Drugi kwartał 2025 roku zapisał się na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce jako okres rekordowych inwestycji. Jak wynika z danych, wartość transakcji przekroczyła 1 miliard euro, co oznacza wzrost o niemal 50% w porównaniu z pierwszym kwartałem, kiedy to inwestycje sięgnęły 698 milionów euro. To imponująca skala wzrostu, która podkreśla rosnące zainteresowanie zarówno zagranicznych, jak i krajowych inwestorów.
Łączna wartość inwestycji w pierwszej połowie roku przekroczyła 1,7 miliarda euro, co stanowi solidną bazę dla dalszego rozwoju rynku. Z danych portalu wprost.pl wynika, że udział polskiego kapitału w tym okresie sięgnął 250 milionów euro, co stanowiło ponad 14,5% całkowitej puli inwestycji – wzrost z 11,1% zanotowanego rok wcześniej. Serwis propertynews.pl potwierdza tę tendencję, podkreślając, że inwestycje w II kwartale wzrosły o prawie połowę względem pierwszych trzech miesięcy roku.
Struktura inwestycji – dominacja sektora magazynowego
Analizując strukturę inwestycji, wyraźnie widać, że największym beneficjentem wzrostu kapitału był sektor magazynowy. Ten segment rynku zdominował inwestycje w drugim kwartale 2025 roku, przyciągając największą część zaangażowanych środków. To nie przypadek – globalne trendy wskazują na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne, napędzane rozwojem e-commerce i zmianami w łańcuchach dostaw.
Na drugim miejscu uplasował się sektor biurowy, który choć odnotował mniejsze inwestycje niż magazyny, wciąż pozostaje atrakcyjnym obszarem dla inwestorów poszukujących stabilnych i długoterminowych aktywów. Trzecią pozycję zajmuje sektor handlowy, który ewoluuje pod wpływem zmian konsumenckich i adaptacji do nowych modeli sprzedaży. Według propertynews.pl, koncentracja kapitału na powierzchniach magazynowych jest zgodna z globalnym trendem, gdzie logistyka staje się jednym z motorów rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych.
Polski kapitał na rynku nieruchomości – rosnąca, ale wciąż niewystarczająca obecność
Coraz silniejsza obecność polskiego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych to jedna z najważniejszych tendencji pierwszej połowy 2025 roku. Jak podaje portal wprost.pl, udział krajowych inwestorów wzrósł do ponad 14,5%, co oznacza istotny wzrost w porównaniu do 11,1% zanotowanych rok wcześniej. To świadczy o rosnącym zaufaniu do rynku i gotowości polskich podmiotów do angażowania większych środków.
Eksperci z firmy CBRE zwracają jednak uwagę, że mimo tego pozytywnego trendu, polscy inwestorzy mają jeszcze wiele do zrobienia, by zbliżyć się do poziomu udziału kapitału krajowego obserwowanego u naszych sąsiadów. Wzmocnienie pozycji polskiego kapitału jest kluczowe nie tylko dla stabilności rynku, ale również dla jego zrównoważonego rozwoju i większej odporności na zawirowania globalne.
Perspektywy i wyzwania inwestycyjne w nieruchomościach komercyjnych
Nieruchomości komercyjne, mimo że oferują często mniejsze zyski niż np. rynek kapitałowy czy fundusze inwestycyjne, charakteryzują się większą stabilnością, co czyni je atrakcyjną alternatywą dla inwestorów poszukujących bezpieczniejszych aktywów. Portal kupfundusz.pl podkreśla, że tego typu inwestycje wymagają jednak długoterminowego podejścia i cierpliwości, ze względu na bardzo niską płynność rynku.
W kontekście rosnącego znaczenia zrównoważonych rozwiązań i technologii przyjaznych dla środowiska, na uwagę zasługuje niedawne zamknięcie przez fundusz Realyze Ventures funduszu inwestycyjnego o wartości 50 milionów euro. Jak informuje mamstartup.pl, fundusz ten ma na celu finansowanie innowacyjnych technologii klimatycznych, co może w nadchodzących latach znacząco wpłynąć na trendy inwestycyjne i transformację rynku nieruchomości komercyjnych.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przeżywa teraz intensywny rozwój, napędzany rekordowymi inwestycjami i coraz większym udziałem kapitału krajowego. Wyraźnie widać, jak sektor magazynowy zyskuje na znaczeniu, a innowacyjne fundusze zmieniają podejście inwestorów – łącząc zyski z troską o środowisko. To sygnał, że branża nie tylko rośnie, ale i ewoluuje, co daje powody do optymizmu wszystkim, którzy śledzą jej przyszłość.
