Rekordowe wyniki inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce 2025
W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych zaskoczył inwestorów i analityków swoją rekordową aktywnością. W ciągu zaledwie sześciu miesięcy zawarto aż 23 transakcje o łącznej wartości 314 milionów euro. To wyraźny sygnał, że sektor nieruchomości handlowych – a zwłaszcza parki handlowe usytuowane w pobliżu dużych miast – cieszą się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, którzy widzą w nich potencjał na dalszy rozwój i zysk. Tymczasem rynek mieszkaniowy przeżywa wyraźną stagnację, mimo że podaż mieszkań osiągnęła historyczne maksimum. Wysokie ceny, drogie kredyty hipoteczne oraz zmieniające się uwarunkowania demograficzne znacząco wpływają na kształtowanie się popytu. Co stoi za tymi trendami i jakie wyzwania czekają polski rynek nieruchomości? Przyjrzyjmy się bliżej najważniejszym zjawiskom pierwszej połowy 2025 roku.
- W I połowie 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnął rekordową aktywność z 23 transakcjami o wartości 314 mln euro, głównie w segmencie parków handlowych.
- Rynek mieszkaniowy charakteryzuje się rekordową podażą mieszkań (62 tys.), ale spadkiem sprzedaży o około 10% rok do roku i stagnacją popytu, zwłaszcza w dużych miastach.
- Ceny mieszkań i domów osiągnęły rekordowe poziomy w wybranych miastach, co wraz z drogimi kredytami hipotecznymi ogranicza zainteresowanie zakupem.
- Zainteresowanie domami jednorodzinnymi spadło o 9%, a demograficzne zmiany w Polsce mogą wpłynąć na dalszą dynamikę rynku nieruchomości.
- Eksperci wskazują na konieczność elastycznego dostosowania oferty i oczekują dalszej dywersyfikacji rynku komercyjnego oraz stabilizacji lub spowolnienia na rynku mieszkaniowym.
Rekordowa aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku
Pierwsze sześć miesięcy 2025 roku przyniosło na rynku nieruchomości komercyjnych aż 23 transakcje o łącznej wartości 314 milionów euro. Jak podaje businessinsider.com.pl, liczba operacji wzrosła w porównaniu do wcześniejszych kwartałów, mimo że średnia wartość pojedynczej transakcji była niższa niż w pierwszym kwartale roku. To oznacza, że inwestorzy bardziej stawiają na większą liczbę mniejszych, ale dobrze rozlokowanych zakupów, zamiast koncentrować się na pojedynczych dużych kontraktach.
Dominującym sektorem pozostają nieruchomości handlowe, a zwłaszcza parki handlowe – aż 16 z 23 transakcji dotyczyło właśnie tego segmentu. Jak wskazuje rp.pl oraz JLL Poland, lokalizacje blisko dużych aglomeracji miejskich przyciągają nowe marki i umożliwiają tworzenie bardziej zróżnicowanego tenant-mix, co sprzyja dalszemu rozwojowi rynku. To z kolei zapowiada interesującą dywersyfikację oferty i podtrzymanie rosnącego zainteresowania inwestorów.
Dla porównania, w całym 2024 roku odnotowano 31 transakcji o wartości blisko 1,6 miliarda euro, co pokazuje, że choć wartość transakcji w pierwszej połowie 2025 roku jest niższa, to dynamika rynku pozostaje wysoka i nie daje sygnałów osłabienia. Warto też zauważyć, że wzrost cen transakcyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych wyhamował w pierwszym kwartale 2025 roku, co może świadczyć o stabilizacji cen i większej dostępności inwestycji – jak podaje forsal.pl.
Stagnacja i wyzwania na rynku mieszkaniowym – wysoka podaż kontra spadający popyt
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym. W 2025 roku na sprzedaż dostępnych jest aż 62 tysiące mieszkań, co jest historycznym maksimum – podkreślają inwestycje.pl i wgospodarce.pl. Jednak mimo tak rekordowej podaży, sprzedaż nowych mieszkań spadła o około 10% rok do roku. Szczególnie w Warszawie i Poznaniu wyniki sprzedaży były gorsze niż przed rokiem, co wskazuje na wyraźną słabość popytu – informuje tvn24.pl.
Deweloperzy sprzedali w pierwszej połowie 2025 roku 18,3 tysiąca mieszkań, co jest niższym wynikiem niż w poprzednich latach i potwierdza trend spowolnienia. Eksperci z spidersweb.pl tłumaczą, że głównymi przyczynami są wysokie ceny mieszkań, które w niektórych miastach osiągają rekordowe poziomy, drogie kredyty hipoteczne oraz brak nowych bodźców finansowych, które mogłyby pobudzić rynek. Na przykład w Katowicach, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście ceny mieszkań są obecnie wyjątkowo wysokie, co dodatkowo ogranicza dostępność dla wielu kupujących – podają wgospodarce.pl i forsal.pl.
Ta rozbieżność między rekordową podażą a spadającym popytem tworzy trudne warunki dla deweloperów, którzy muszą szukać nowych sposobów na dostosowanie swojej oferty do realiów rynku.
Rynek domów jednorodzinnych i demograficzne wyzwania dla sektora nieruchomości
Podobne wyzwania dotyczą rynku domów jednorodzinnych, gdzie zainteresowanie zakupem spadło o około 9% w drugim kwartale 2025 roku – wynika z analiz wprost.pl i spidersweb.pl. To efekt rosnących cen oraz trudniejszych warunków kredytowych, które odstraszają potencjalnych nabywców.
Średnia cena za metr kwadratowy domu wolnostojącego w Krakowie wynosi obecnie około 11,5 tysiąca złotych, co jest jednym z najwyższych poziomów w Polsce – informują bithub.pl oraz wprost.pl. To pokazuje, że segment domów jednorodzinnych również zaczyna być trudniej dostępny dla przeciętnego nabywcy.
Dodatkowo polskie społeczeństwo się starzeje, co eksperci z wp.pl wskazują jako istotny czynnik kształtujący przyszłe zapotrzebowanie na różne typy nieruchomości. Starzenie się populacji może wymusić zmiany w ofercie deweloperów, którzy będą musieli uwzględniać nowe potrzeby mieszkaniowe starszych osób.
W pierwszym kwartale 2025 roku liczba transakcji na rynku nieruchomości była bliska stabilizacji, jednak dalsze zmiany demograficzne i ekonomiczne mogą wpłynąć na dynamikę rynku w kolejnych miesiącach – podkreśla wp.pl.
Podsumowanie i perspektywy na dalszy rozwój rynku nieruchomości w Polsce
Podsumowując, pierwsza połowa 2025 roku przyniosła rekordową aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza w segmencie parków handlowych. To wyraźny sygnał rosnącego zainteresowania tym sektorem oraz jego potencjału rozwojowego – jak podają businessinsider.com.pl i rp.pl. Inwestorzy coraz częściej doceniają lokalizacje w pobliżu dużych miast oraz różnorodność tenant-mix, co może napędzać dalszy wzrost.
Z kolei rynek mieszkaniowy i domów jednorodzinnych przechodzi fazę stabilizacji, a nawet hibernacji. Wysokie ceny, drogie kredyty hipoteczne oraz zmieniająca się demografia powodują ograniczenie popytu, co z kolei wymaga od deweloperów elastyczności i dostosowania oferty do nowych realiów – zauważają tvn24.pl, spidersweb.pl i wgospodarce.pl.
Wyzwania związane z dostępnością mieszkań i domów będą kluczowe w najbliższych miesiącach i latach, a dalszy rozwój rynku komercyjnego może być napędzany przez dywersyfikację najemców i atrakcyjne lokalizacje. Z kolei rynek mieszkaniowy potrzebuje nowych impulsów, aby uniknąć długotrwałej stagnacji – podkreślają eksperci z wp.pl i forsal.pl.
Inwestorzy, deweloperzy i kupujący muszą teraz bacznie obserwować zmieniające się trendy i być gotowi na szybkie dostosowanie się do nowych warunków. W tym dynamicznym otoczeniu to właśnie elastyczność i pomysłowość często decydują o powodzeniu.
