Rekordowy udział polskiego kapitału w inwestycjach w nieruchomości komercyjne 2025

W pierwszej połowie 2025 roku polski kapitał zaznaczył swoją obecność na rynku nieruchomości komercyjnych w sposób wyjątkowo spektakularny. Inwestorzy z kraju zainwestowali aż 1,7 mld euro, ustanawiając tym samym nowy rekord zaangażowania w tym sektorze. Najnowszy raport Colliers „The CEE Investment Scene” pokazuje, że znacząca część tych środków – około 40% – trafiła do nieruchomości przemysłowo-logistycznych. To wyraźny sygnał, że Polska staje się miejscem strategicznym dla rozwoju magazynów i centrów dystrybucyjnych, a krajowi inwestorzy chętnie odpowiadają na potrzeby rozwijającego się rynku e-commerce i nowoczesnej logistyki.

Jak to się przekłada na strukturę rynku i co oznacza dla przyszłości branży? W tym artykule przeanalizujemy szczegóły rekordowych inwestycji, zbadamy, które sektory dominują w portfelach inwestycyjnych, a także spróbujemy przewidzieć, jakie trendy mogą kształtować rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w nadchodzących miesiącach.

Rekordowe inwestycje polskiego kapitału w pierwszej połowie 2025 roku

Według raportu Colliers „The CEE Investment Scene” z sierpnia 2025 roku, w pierwszych sześciu miesiącach roku polski kapitał ulokował na rynku nieruchomości komercyjnych imponującą kwotę 1,7 mld euro. To najwyższy w historii poziom udziału krajowych inwestorów w tym segmencie, co jasno świadczy o rosnącym zaufaniu do polskiego rynku oraz jego potencjału wzrostu.

Co istotne, inwestycje koncentrują się głównie na nieruchomościach przemysłowo-logistycznych, które stanowią aż 40% całkowitego wolumenu transakcji. Jak podaje serwis investmap.pl, ten sektor zyskuje na znaczeniu przede wszystkim dzięki dynamicznemu rozwojowi e-commerce oraz rosnącemu zapotrzebowaniu na nowoczesne, dobrze zlokalizowane powierzchnie magazynowe. Polska, dzięki swojemu położeniu geograficznemu i rozwiniętej infrastrukturze transportowej, staje się naturalnym hubem logistycznym dla całego regionu.

Struktura inwestycji i dominujące sektory nieruchomości komercyjnych

Analiza struktury inwestycji wskazuje, że nieruchomości przemysłowo-logistyczne nie tylko królują pod względem wartości, ale również odpowiadają za większość transakcji w pierwszej połowie roku. Ten trend jest spójny z globalnymi tendencjami, gdzie rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i centra dystrybucyjne, napędzane zmianami w łańcuchach dostaw i wzrostem handlu elektronicznego.

Pozostała część inwestycji trafia do sektora biurowego i centrów handlowych, jednak ich udział jest zauważalnie mniejszy w porównaniu do segmentu przemysłowego. Raport Colliers podkreśla, że inwestorzy coraz częściej celują w projekty charakteryzujące się wysokim potencjałem wzrostu wartości oraz stabilnym dochodem z najmu. Taka zmiana preferencji wskazuje na rosnącą dojrzałość polskiego rynku oraz jego lepsze dopasowanie do wymagań inwestorów poszukujących długoterminowej stabilności i rentowności.

W praktyce oznacza to, że sektor przemysłowo-logistyczny może stać się motorem dalszego rozwoju infrastruktury komercyjnej w Polsce. Inwestorzy, widząc potencjał wzrostu, chętniej angażują środki w nowoczesne projekty, które odpowiadają na potrzeby dynamicznie zmieniającego się rynku.

Perspektywy i znaczenie polskiego kapitału dla rynku nieruchomości komercyjnych

Rekordowy udział polskiego kapitału w inwestycjach to także ważny sygnał dla zagranicznych graczy. Pokazuje on, że krajowy rynek nieruchomości komercyjnych zyskuje na sile i dojrzałości, stając się coraz bardziej konkurencyjny na tle innych krajów regionu. Według Colliers, rosnące zaangażowanie polskich inwestorów może przyczynić się do stabilizacji rynku, a także do zwiększenia konkurencyjności i jakości ofert inwestycyjnych dostępnych na polskim rynku.

Inwestycje w sektor przemysłowo-logistyczny wpisują się w potrzeby gospodarki, która szybko się rozwija i potrzebuje nowoczesnych rozwiązań w zakresie logistyki oraz łańcuchów dostaw. To z kolei może przełożyć się na dalszy wzrost atrakcyjności Polski jako miejsca dla inwestycji w nieruchomości komercyjne.

W najbliższych miesiącach warto uważnie obserwować, czy ten trend się utrzyma. Utrzymanie wysokiego poziomu inwestycji polskiego kapitału może mieć istotne znaczenie dla kształtowania się cen oraz dostępności powierzchni komercyjnych. Rynek może dzięki temu zyskać na stabilności, a inwestorzy – na pewności i bezpieczeństwie swoich decyzji.

—

Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła wyraźne ożywienie w aktywności polskich inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. Coraz większe zainteresowanie sektorem przemysłowo-logistycznym pokazuje, jak szybko potrafią dostosować się do zmieniających się warunków gospodarczych i technologicznych. To sygnał, że branża ma przed sobą dobre perspektywy rozwoju i szansę na umocnienie swojej pozycji na arenie międzynarodowej.