Rekordowy wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju 2025 r.
W maju 2025 roku rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce doświadczył prawdziwego ożywienia, które nie miało miejsca od jesieni 2021 roku. Liczba osób składających wnioski o kredyt mieszkalny wzrosła aż o 43,1% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, osiągając poziom 38,63 tys. Ponadto, wartość zapytań kredytowych zwiększyła się o imponujące 46,4%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości oraz większą aktywność finansową Polaków.
- W maju 2025 roku liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 43,1% r/r do 38,63 tys.
- Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe zwiększyła się o 46,4% rok do roku, najwyższy poziom od października 2021 r. z wyjątkiem dwóch okresów w 2022 i 2023.
- Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 467,6 tys. zł, co oznacza wzrost o 7,4% r/r i 2,1% m/m.
- Wzrost popytu jest efektem obniżki stóp procentowych, oczekiwań na kolejne cięcia oraz stabilizacji i spadków cen nieruchomości na rynku wtórnym.
- Rynek kredytów mieszkaniowych wykazuje oznaki ożywienia, co może wpłynąć na dalsze zmiany cen i dostępność mieszkań.
Eksperci wskazują, że tak dynamiczny wzrost jest efektem pierwszej od dłuższego czasu obniżki stóp procentowych oraz oczekiwań na kolejne cięcia. Do tego dochodzi stabilizacja cen na rynku wtórnym nieruchomości, co sprawia, że potencjalni nabywcy coraz chętniej podejmują decyzje kredytowe. To z kolei może zwiastować istotne zmiany i nowe szanse dla całej branży nieruchomości w Polsce.
Maj 2025: Rekordowy wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe
Maj 2025 roku zapisał się jako miesiąc wyjątkowo intensywnego wzrostu zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Jak podaje egospodarka.pl, a także potwierdzają infowire.pl, bankier.pl i inne źródła, liczba osób składających wnioski o kredyt wzrosła o 43,1% w porównaniu do maja 2024 roku, osiągając 38,63 tys. To najwyższy poziom od października 2021 roku, co samo w sobie świadczy o ożywieniu na rynku.
Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe poszła w górę jeszcze bardziej – wzrost o 46,4% rok do roku, jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) oraz informacji z rp.pl i dorzeczy.pl, pokazuje, że nie tylko więcej osób rozważa zakup nieruchomości na kredyt, ale również skłania się ku wyższym kwotom. Choć w historii ostatnich lat pojawiły się krótkotrwałe impulsy wzrostowe w marcu 2022 oraz drugiej połowie 2023, to obecne dane są wyjątkowe pod względem ciągłości i skali.
W porównaniu do kwietnia 2025 roku liczba zapytań wzrosła o 8,4%, co potwierdza, że ożywienie popytu następuje szybko i nie jest jedynie chwilowym zjawiskiem – podkreślają egospodarka.pl i investing.com.
Czynniki napędzające wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe
Za wzrostem zainteresowania kredytami mieszkaniowymi stoi kilka istotnych czynników. Najważniejszym jest – jak informują rp.pl oraz tvn24.pl – pierwsza od dłuższego czasu obniżka stóp procentowych, która uczyniła koszty kredytów bardziej atrakcyjnymi. Dodatkowo, oczekiwania na kolejne cięcia utrzymują popyt na wysokim poziomie, ponieważ potencjalni kredytobiorcy liczą na jeszcze korzystniejsze warunki finansowania.
Na zachętę kupujących wpływa także stabilizacja cen nieruchomości oraz spadki na rynku wtórnym, o czym pisze rp.pl. Warto przypomnieć, że w latach 2017–2025 ceny nieruchomości wzrosły około 100%, co przez długi czas utrudniało dostęp do własnego mieszkania. Teraz, gdy ten trend wyhamowuje, kupujący chętniej decydują się na kredytowanie swojego zakupu.
Ponadto, według marciniwuc.com, zmieniająca się oferta kredytowa – zwłaszcza dostępność kredytów o najniższym całkowitym koszcie – sprzyja wzrostowi popytu. Banki coraz częściej konkurują atrakcyjnymi warunkami, co dodatkowo motywuje klientów do składania wniosków.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu i jej znaczenie dla rynku
Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju 2025 roku wyniosła 467,6 tys. zł, co oznacza wzrost o 7,4% rok do roku oraz 2,1% w porównaniu do kwietnia 2025 – podają egospodarka.pl, infowire.pl, regiodom.pl, tvn24.pl oraz investing.com. Ten wzrost świadczy o rosnących potrzebach finansowych kupujących, którzy coraz częściej wybierają droższe lub większe nieruchomości.
Dla deweloperów i inwestorów to istotna informacja, ponieważ rosnąca średnia wartość kredytów może przełożyć się na zmiany w strukturze oferowanych mieszkań oraz strategii inwestycyjnych. Z kolei dla całego rynku oznacza to potencjalne ożywienie, które może wpłynąć na ceny i dostępność nieruchomości, jak analizują portalsamorzadowy.pl oraz propertynews.pl.
Perspektywy rynku kredytów mieszkaniowych i nieruchomości w Polsce
Obserwowany wzrost zapytań kredytowych jest postrzegany przez ekspertów jako zapowiedź nadchodzącego boomu na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza jeśli spadki stóp procentowych będą kontynuowane – prognozują specjaliści cytowani przez forsal.pl. Jednak równocześnie pojawiają się nowe wyzwania, takie jak potencjalny wpływ programów dopłat do kredytów, które mogą podnieść ceny mieszkań nawet o 10–15%, co wymaga uważnej analizy skutków dla równowagi rynkowej, jak wskazuje rp.pl.
Wzrost popytu na kredyty połączony ze stabilizacją cen tworzy korzystne warunki dla kupujących, ale też stawia pytania o podaż i dostępność mieszkań w przyszłości. Spidersweb.pl zwraca uwagę, że rynek będzie musiał sprostać rosnącym oczekiwaniom klientów, co może wymagać nowych rozwiązań zarówno od deweloperów, jak i instytucji finansowych.
W nadchodzących miesiącach możemy spodziewać się kolejnych zmian w polityce monetarnej i ofercie banków, które znacząco wpłyną na rynek kredytów i nieruchomości. Warto uważnie śledzić te zmiany, zwłaszcza jeśli planujemy zakup mieszkania lub inwestycje w nieruchomości.
