Rynek biurowy we Wrocławiu odnotowuje znaczące ożywienie w 2025 roku

Wrocław umacnia swoją pozycję jako trzeci najważniejszy ośrodek biurowy w Polsce. Najnowsze dane CBRE pokazują wyraźną poprawę sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości komercyjnych, choć wciąż pozostają pewne wyzwania do rozwiązania.

Wzrost aktywności najemców

Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł pozytywne zmiany na wrocławskim rynku biurowym. Łączna powierzchnia biurowa w mieście osiągnęła 1,36 miliona metrów kwadratowych, co potwierdza stabilny rozwój tego sektora.

Szczególnie zauważalny jest wzrost popytu na powierzchnie biurowe. W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku wynajęto 43,8 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza ponad 50-procentowy wzrost w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

„Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł ożywienie na wrocławskim rynku biurowym – łączna powierzchnia wynajęta w tym okresie wyniosła 43,8 tys. mkw., co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy to wynajęto o blisko 20 tys. mkw. mniej” – komentuje Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE.

Struktura transakcji i trendy rynkowe

Analiza przeprowadzonych transakcji ujawnia interesujące trendy w zachowaniach najemców. Dominują odnowienia umów najmu, które stanowią aż 71% wszystkich zawartych umów. To wskazuje na stabilizację sytuacji firm, które decydują się na kontynuację działalności w dotychczasowych lokalizacjach.

Nowe umowy odpowiadają za niemal jedną piątą całkowitej aktywności rynkowej. Pozytywnym sygnałem są cztery przypadki odnowienia umów połączonych z ekspansją najemców, co świadczy o rosnącym zapotrzebowaniu na dodatkową przestrzeń biurową.

Równocześnie pojawiają się transakcje z redukcją zajmowanej powierzchni, co pokazuje zróżnicowane potrzeby firm w obecnej sytuacji gospodarczej. Jedna na dziesięć transakcji dotyczyła powiększenia przestrzeni biurowej, potwierdzając plany rozwoju części przedsiębiorstw.

Perspektywy rozwoju i nowa podaż

W tym roku planowane jest ukończenie dwóch nowych projektów biurowych, które dostarczą łącznie około 23,6 tysięcy metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni. Ta nowa podaż ma szansę częściowo zaspokoić rosnący popyt na nowoczesne przestrzenie biurowe.

Wyzwania rynkowe: pustostany i konkurencja

Mimo pozytywnych trendów, rynek wrocławski boryka się z wysokim wskaźnikiem pustostanów, który wzrósł do 20,4 procent. To o 0,9 punktu procentowego więcej niż w poprzednim kwartale i o 1,3 punktu procentowego więcej rok do roku. Wskaźnik ten przewyższa średnią dla sześciu największych miast regionalnych wynoszącą 18 procent.

Dostępna powierzchnia biurowa od ręki wynosi około 278,3 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza przewagę podaży nad popytem. Ta sytuacja stawia właścicieli budynków przed wyzwaniami związanymi z konkurowaniem o najemców.

„Mimo zauważalnej poprawy aktywności najemców, na wrocławskim rynku biurowym nadal dostępna jest znaczna ilość wolnej powierzchni” – podkreśla Paweł Boczar. Jednocześnie dodaje, że „utrzymujący się popyt ze strony firm potwierdza odporność Wrocławia jako jednego z kluczowych rynków regionalnych w Polsce”.

Korzyści dla najemców

Obecna sytuacja rynkowa tworzy wyjątkowo korzystne warunki dla firm poszukujących powierzchni biurowej. Najemcy mają możliwość renegocjacji umów na lepszych warunkach, poprawy standardu zajmowanej przestrzeni oraz wynegocjowania atrakcyjniejszych stawek czynszowych.

„Obecna sytuacja rynkowa stwarza najemcom wyjątkowo korzystne warunki do renegocjacji umów, poprawy warunków najmu oraz podniesienia standardu zajmowanej powierzchni. To okno możliwości może utrzymać się jeszcze przez co najmniej dwa lata” – prognozuje ekspert CBRE.

Zróżnicowana polityka czynszowa

Rynek wykazuje wyraźne zróżnicowanie w kształtowaniu stawek czynszowych. Najlepsze powierzchnie biurowe klasy A w centralnych lokalizacjach osiągają czynsze na poziomie 16 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. Ten wzrost wynika z rosnącego popytu na wysokiej jakości biura, wysokich kosztów budowy i wykończenia oraz ograniczonej podaży nowych obiektów premium.

Z drugiej strony, wyższy poziom pustostanów prowadzi do obniżek stawek w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz budynkach niższej jakości. Ta polaryzacja rynku daje najemcom większy wybór opcji dopasowanych do ich budżetu i wymagań.

Podsumowanie

Wrocławski rynek biurowy w 2025 roku wykazuje oznaki ożywienia, choć wciąż mierzy się z wyzwaniami strukturalnymi. Rosnący popyt i aktywność najemców to pozytywne sygnały, ale wysoki wskaźnik pustostanów wymaga dalszego monitorowania. Dla firm to doskonały moment na znalezienie atrakcyjnej powierzchni biurowej na korzystnych warunkach.