Średnia cena mieszkań w Krakowie: 13834 zł/m2 • EUR: 4.2538 • DOL: 3.6396 • FUNT: 4.8942 • FRANK: 4.5732 • Stopa procentowa: 5,00

Rynek handlowy w Polsce 2025: Deweloperzy inwestują mimo wyzwań

Rynek powierzchni handlowej w Polsce nie zwalnia tempa, choć w drugim kwartale 2025 roku odnotowano niewielki spadek podaży nowej powierzchni. Deweloperzy aktywnie realizują inwestycje, budując największą od 2019 roku pulę powierzchni handlowej w budowie, a na rynek trafia około 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. W międzyczasie w Polsce zadebiutowało sześć nowych marek, które otworzyły swoje pierwsze sklepy stacjonarne, potwierdzając atrakcyjność kraju dla międzynarodowych sieci. Eksperci są zgodni, że pomimo wyzwań rynkowych i zmieniających się preferencji klientów, inwestycje będą kontynuowane przynajmniej do 2027 roku.

  • W II kwartale 2025 roku podaż nowej powierzchni handlowej wyniosła około 90 000 mkw., nieco mniej niż rok wcześniej (propertynews.pl).
  • W pierwszej połowie 2025 roku realizowano największą od 2019 roku powierzchnię handlową w budowie (propertynews.pl).
  • Sześć nowych marek otworzyło swoje pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce, co potwierdza atrakcyjność rynku (propertynews.pl).
  • Rozbudowy obiektów handlowych dostarczyły dodatkowo 22 tys. mkw., głównie w parkach handlowych (propertynews.pl).
  • Deweloperzy dostosowują strategie do potrzeb nabywców kredytowych i utrzymują inwestycje do 2027 roku (parkiet.com, propertynews.pl).

Co tak naprawdę dzieje się na rynku powierzchni handlowej w Polsce? Jakie strategie obierają deweloperzy i jakie trendy kształtują branżę? Przyjrzyjmy się bliżej obecnej sytuacji, analizując zarówno liczby, jak i zachowania konsumentów.

Obecny stan rynku powierzchni handlowej w Polsce w 2025 roku

Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga niemal 17 milionów metrów kwadratowych, co świadczy o dynamicznym rozwoju tego sektora. To wynik, który pokazuje, jak ważną rolę odgrywają galerie, centra i parki handlowe w codziennym życiu Polaków oraz w gospodarce kraju.

W drugim kwartale 2025 roku na rynek trafiło około 90 000 mkw. nowej powierzchni handlowej GLA (Gross Leasable Area), co choć jest nieco niższym wynikiem niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, wciąż utrzymuje stabilny poziom podaży. To oznacza, że deweloperzy nie odpuszczają i konsekwentnie wprowadzają nowe inwestycje, odpowiadając na popyt i zmieniające się oczekiwania najemców oraz klientów.

Co więcej, w pierwszej połowie 2025 roku odnotowano największą od 2019 roku powierzchnię handlową w budowie. Ta rekordowa aktywność wskazuje, że inwestorzy widzą w Polsce nadal duży potencjał wzrostu i nie zamierzają zwalniać tempa. Dodatkowo rozbudowy istniejących obiektów dostarczyły około 22 tys. mkw. nowej powierzchni, głównie w parkach handlowych. To pokazuje pewną dywersyfikację inwestycji – oprócz nowych budów, rozwijane są także już funkcjonujące centra, co przekłada się na lepsze wykorzystanie dostępnych zasobów i dopasowanie do lokalnych potrzeb.

Deweloperzy i ich strategie na rynku handlowym

Wśród najbardziej aktywnych graczy na rynku handlowym w Polsce wyróżniają się firmy takie jak Saller, PKB Inwest Budowa oraz P.A. Nova. To właśnie oni realizują największe projekty, dostarczając do rynku nowoczesne powierzchnie handlowe, które przyciągają zarówno najemców, jak i klientów.

Deweloperzy zauważyli, że ich głównymi klientami są dziś nabywcy kredytowi. To ważna zmiana, która wpływa na strategie sprzedażowe i inwestycyjne firm. Kredytobiorcy często wyrażają większą ostrożność i zwracają uwagę na stabilność oraz jakość inwestycji, co wymaga od deweloperów dostosowania oferty i elastyczności w negocjacjach.

Pomimo różnych wyzwań, takich jak zmieniające się preferencje konsumentów czy niełatwe warunki finansowe, deweloperzy nie zwalniają tempa. Wręcz przeciwnie – planują dalszy rozwój rynku handlowego przynajmniej do 2027 roku. To pokazuje, że sektor ten jest postrzegany jako stabilny i perspektywiczny, mimo dynamicznych zmian zachodzących w otoczeniu gospodarczym.

Trendy konsumenckie i ich wpływ na rynek handlowy

W drugim kwartale 2025 roku do polskiego rynku handlowego dołączyło sześć nowych marek, które otworzyły swoje pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce. To wyraźny sygnał rosnącej atrakcyjności naszego kraju dla międzynarodowych sieci detalicznych. Polska staje się coraz ważniejszym rynkiem dla globalnych graczy, którzy widzą tu potencjał rozwoju i lojalną bazę klientów.

Jak podaje spidersweb.pl, aż 91% Polaków wskazuje jakość jako najważniejszy czynnik wyboru sklepu. To właśnie jakość buduje lojalność klientów, a nie cena – co ma istotne konsekwencje dla najemców powierzchni handlowej, którzy muszą dostosować swoją ofertę do oczekiwań wymagających konsumentów. Wysoka jakość produktów i usług staje się więc kluczem do sukcesu w handlu detalicznym.

Eksperci cytowani przez parkiet.com zauważają, że rośnie liczba lokali w segmencie popularnym, co odpowiada na zmieniające się potrzeby konsumentów. Klienci coraz częściej oczekują większej dostępności i lepszej jakości usług, a rynek handlowy stara się na to odpowiadać poprzez różnorodność oferty i większą elastyczność.

Interesującym zjawiskiem jest także to, że klienci często decydują się na odłożenie zakupu lokali handlowych. Obecne warunki rynkowe sprzyjają cierpliwości i oczekiwaniu na lepsze oferty cenowe czy finansowe, co oznacza, że deweloperzy i inwestorzy muszą liczyć się z bardziej ostrożnym podejściem kupujących.

Rynek powierzchni handlowej w Polsce w pierwszej połowie 2025 roku wciąż radzi sobie dobrze, choć nie brakuje wyzwań. Inwestycje w nowe obiekty i rozbudowę istniejących oraz pojawianie się świeżych marek pokazują, że sektor wciąż przyciąga uwagę. Jednocześnie zmieniające się oczekiwania klientów i rosnące standardy sprawiają, że deweloperzy muszą być bardziej elastyczni i kreatywni. To, co przed nami, zapowiada się naprawdę ciekawie — nadchodzące lata przyniosą zapewne kolejne zmiany i nowe możliwości.