Rynek mieszkaniowy 2025-2026: stabilizacja i prognozy wzrostów

Analitycy PKO BP donoszą o ważnych zmianach na polskim rynku mieszkaniowym, które mogą mieć spore znaczenie dla wszystkich zainteresowanych nieruchomościami – zarówno tych planujących zakup własnego mieszkania, jak i inwestorów szukających okazji. Według ich prognoz, ceny mieszkań do końca 2025 roku powinny się ustabilizować, co oznacza wytchnienie po okresie dynamicznych ruchów i niepewności. Jednak już w pierwszych miesiącach 2026 roku możemy spodziewać się ożywienia, które przełoży się na umiarkowany, kilku procentowy wzrost wartości nieruchomości.

Co konkretnie wpłynie na te zmiany i jak będą się one kształtować? Warto przyjrzeć się bliżej analizom ekspertów PKO BP, które rzucają światło na aktualną sytuację oraz perspektywy rynku mieszkaniowego w Polsce.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce – stabilizacja cen do końca 2025 roku

Z najnowszych prognoz PKO BP wynika, że do końca bieżącego roku możemy liczyć na stabilizację cen transakcyjnych mieszkań. Oznacza to, że ceny utrzymają się na względnie stałym poziomie, bez gwałtownych wzrostów czy spadków. Taka sytuacja jest korzystna zwłaszcza dla kupujących, którzy przez pewien czas mogą planować swoje decyzje bez obaw o nieprzewidywalne zmiany na rynku.

Stabilizacja ta jest efektem kilku czynników, wśród których na pierwszy plan wysuwa się obecna polityka kredytowa banków. Restrykcyjne warunki udzielania kredytów hipotecznych w ostatnich latach spowodowały ograniczenie popytu, co z kolei przełożyło się na zrównoważenie podaży i popytu na rynku nieruchomości. Dodatkowo, makroekonomiczne trendy – takie jak inflacja czy poziom stóp procentowych – wciąż oddziałują na decyzje zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Jak podaje bankier.pl w swoim artykule z 28 września 2025 roku, scenariusz bazowy analityków PKO BP zakłada utrzymanie obecnego stanu rynku do końca roku, co potwierdza, że stabilizacja cen jest realnym i przewidywalnym zjawiskiem.

Prognozy na 2026 rok – perspektywy ożywienia i wzrostu cen mieszkań

Patrząc w przyszłość, eksperci PKO BP przewidują, że pierwsza połowa 2026 roku przyniesie ożywienie na rynku mieszkaniowym. To oznacza, że ceny mieszkań mogą wzrosnąć o kilka procent – wzrost umiarkowany, ale zauważalny. Takie zmiany będą wynikiem kilku sprzyjających czynników, które mogą poprawić równowagę popytu i podaży oraz zwiększyć aktywność na rynku.

Przewidywane ożywienie jest powiązane przede wszystkim z poprawą sytuacji gospodarczej – wzrostem dochodów, stabilizacją stóp procentowych oraz wzrostem zaufania konsumentów do rynku nieruchomości. To z kolei może zachęcić więcej osób do podejmowania decyzji o zakupie mieszkań, a inwestorów do zwiększania zaangażowania w sektorze nieruchomości.

Warto podkreślić, że prognozowany wzrost cen nie powinien być gwałtowny ani przegrzany, co sprzyja zdrowemu rozwojowi rynku i zapobiega powstawaniu baniek spekulacyjnych. Takie wnioski płyną z analiz PKO BP, które zostały opublikowane na portalu bankier.pl 28 września 2025 roku.

Co wpływa na prognozowaną stabilizację i późniejsze ożywienie rynku mieszkaniowego?

Przyglądając się bliżej czynnikom decydującym o obecnej stabilizacji i nadchodzącym ożywieniu, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów. Po pierwsze, polityka kredytowa banków odgrywa znaczącą rolę – utrzymanie umiarkowanych wymagań kredytowych wpływa na ograniczenie nadmiernego popytu, co sprzyja stabilizacji cen.

Ponadto, czynniki makroekonomiczne, takie jak poziom inflacji i stopy procentowe, wciąż kształtują warunki na rynku nieruchomości. Stabilizacja tych wskaźników pozwala na przewidywalność i budowanie zaufania wśród kupujących i inwestorów. To właśnie stabilne otoczenie makroekonomiczne jest fundamentem, na którym opiera się obecna równowaga.

Perspektywy ożywienia w 2026 roku są natomiast związane z przewidywaną poprawą sytuacji gospodarczej – wzrostem PKB i rosnącymi dochodami gospodarstw domowych. Powrót do bardziej dynamicznego wzrostu popytu na mieszkania może też być napędzany przez większe zaufanie konsumentów do rynku nieruchomości, co jest niezbędne dla długofalowego rozwoju sektora.

Warto śledzić dalsze raporty i analizy publikowane przez PKO BP oraz inne instytucje finansowe, które będą na bieżąco monitorować zmiany i sygnalizować kolejne trendy na rynku mieszkaniowym. Takie wsparcie analityczne pomaga lepiej zrozumieć dynamikę rynku i podejmować świadome decyzje.

—

W najbliższych miesiącach ceny mieszkań powinny się ustabilizować, co z pewnością ucieszy tych, którzy szukają bardziej przewidywalnego rynku. Natomiast w 2026 roku warto mieć na oku umiarkowane ożywienie i wzrost wartości nieruchomości – to szansa zarówno dla inwestorów, jak i osób marzących o własnym kącie. Śledzenie tych zmian i zrozumienie ich źródeł pomoże lepiej przygotować się na to, co przyniesie przyszłość na rynku mieszkaniowym.