Rynek mieszkaniowy 2025: wymagające realia i przygotowania na kolejne lata. Plany Grupy Deweloperskiej Megapolis na 2026

Rok 2025 był dla rynku mieszkaniowego okresem wymagającym, szczególnie pod względem sprzedaży. Wysokie stopy procentowe, ograniczona zdolność kredytowa klientów oraz ostrożniejsze podejście nabywców miały bezpośredni wpływ na tempo zawieranych transakcji.

O tym, jak w takich warunkach funkcjonowała Grupa Deweloperska Megapolis oraz jakie są jej plany na kolejne lata, mówi Jakub Sobczyński, Dyrektor Zarządzający spółki.

2025: rok zgodny z założeniami

Z perspektywy Jakuba Sobczyńskiego rok 2025 był zgodny z założeniami Megapolis. Już w 2024 roku nastąpił znaczący wzrost liczby rozpoczynanych inwestycji, co w praktyce oznaczało, że w 2025 roku na rynek trafiało więcej mieszkań, niż było sprzedawanych. Ten trend utrzymywał się niemal przez cały rok.

Dla Megapolis był to jednak okres stabilny. Spółka zrealizowała zaplanowane cele sprzedażowe i inwestycyjne, jednocześnie przygotowując się do kolejnych etapów rozwoju. Jak podkreśla dyrektor zarządzający, lepsze lata spółka widzi w perspektywie 2026–2027, wraz z zakończeniem kolejnych projektów i wprowadzeniem nowych inwestycji do sprzedaży.

Zdolność kredytowa kluczowym ograniczeniem popytu

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na decyzje zakupowe w 2025 roku była niska zdolność kredytowa klientów. Wysokie stopy procentowe skutecznie ograniczały możliwość finansowania zakupu mieszkań.

Jak wskazuje Jakub Sobczyński, popyt na rynku mieszkaniowym był wysoki, jednak w dużej mierze pozostawał niezrealizowany właśnie z powodu barier kredytowych. – Dopiero stopniowy spadek stóp procentowych zaczął przynosić pierwsze zmiany, szczególnie widoczne na rynku wtórnym, gdzie dostępna oferta zaczęła się zmniejszać. W kolejnych kwartałach podobnych procesów spodziewamy się również na rynku pierwotnym – deklaruje dyrektor firmy.

Ostrożniejsi klienci i rosnące znaczenie wiarygodności

Miniony rok przyniósł wyraźną zmianę w zachowaniach klientów. Oprócz ceny coraz większe znaczenie miała jakość inwestycji oraz wiarygodność firm realizujących poszczególne projekty. Widoczna była obawa przed mniejszymi podmiotami, mogącymi mieć trudności z finansowaniem lub terminową realizacją inwestycji.

W efekcie rynek mieszkaniowy coraz mocniej zmierza obecnie w kierunku konsolidacji. Najlepiej radzą sobie duże, stabilne grupy deweloperskie, będące w stanie zapewnić ciągłość realizacji projektów i bezpieczeństwo klientów.

Decyzje inwestycyjne w trudnym otoczeniu

Dzięki stabilnemu zapleczu finansowemu Megapolis nie wstrzymywało inwestycji w latach 2024–2025. Spółka rozpoczęła kolejne projekty i przygotowała się do dalszej ekspansji w 2026 roku.

Równolegle rozszerzana była oferta produktowa. – Oprócz standardowych inwestycji realizujemy projekty o podwyższonym standardzie, skierowane do bardziej świadomych klientów. Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie mieszkania przeznaczone do zamieszkania – większe metraże i lokale rodzinne. W nowo rozpoczynanych inwestycjach właśnie takie mieszkania stanowiły będą większość oferty – zapowiada Jakub Sobczyński.

Etap przygotowań i prognozy na 2026 rok

Zdaniem dyrektora zarządzającego firmy rok 2025 był przede wszystkim czasem przygotowań na przyszły popyt. Stabilne finansowanie oraz zaplecze kapitałowe pozwoliły spółce kontynuować i rozpoczynać nowe inwestycje mimo wymagających warunków rynkowych.

W 2026 roku Megapolis spodziewa się dalszej konsolidacji rynku mieszkaniowego. Klienci będą coraz częściej wybierać firmy o ugruntowanej pozycji, natomiast mniejsze podmioty – szczególnie te finansujące inwestycje głównie długiem – mogą mieć trudności z rozpoczynaniem nowych projektów.

Megapolis planuje dalszy rozwój, opierając finansowanie przede wszystkim na środkach własnych, co zwiększa bezpieczeństwo realizowanych inwestycji.

Nowe projekty i kolejne lokalizacje

W najbliższym czasie spółka planuje kontynuację realizowanych projektów oraz wprowadzenie nowych inwestycji do sprzedaży. Przed świętami rozpoczęta została sprzedaż kolejnego, ósmego etapu Osiedla OZON. Równolegle planowane jest uruchomienie co najmniej dwóch nowych projektów – jednego w Krakowie oraz jednego w nowej lokalizacji, po uzyskaniu wymaganych pozwoleń na budowę.

Długofalowo Megapolis zabezpieczyło również grunty w trzech nowych aglomeracjach poza Krakowem. Realizacja tych projektów planowana jest na 2027 rok i stanowi istotny element strategii rozwoju grupy.