Rynek mieszkaniowy w Polsce 2025: euforia deweloperów i nowe regulacje

We wrześniu 2025 roku na polskim rynku mieszkaniowym zapanował niespodziewany entuzjazm. Deweloperzy i kupujący zaczynają odczuwać pozytywne skutki spodziewanych obniżek stóp procentowych oraz nowych regulacji prawnych, które mają uczynić rynek bardziej przejrzystym. To właśnie transparentność cen i łatwiejszy dostęp do informacji ofertowych budzą nadzieję na lepsze decyzje zakupowe. W efekcie sierpień zaowocował rekordowym wzrostem sprzedaży mieszkań, a rynek wtórny również odnotowuje ożywienie, mimo że ceny w największych miastach pozostają stabilne. Jednakże, mimo tych pozytywnych sygnałów, wciąż zmagamy się z poważnymi wyzwaniami – brakiem mieszkań i wysokimi barierami cenowymi, które nie ułatwiają życia wielu potencjalnym nabywcom. W tym artykule prześledzimy najważniejsze wydarzenia i zmiany, które obecnie kształtują polski rynek nieruchomości.

Makroekonomiczne tło i wpływ obniżek stóp procentowych na rynek mieszkaniowy

Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła dwie istotne obniżki stóp procentowych, które okazały się iskrą zapalną dla rynku kredytów mieszkaniowych. Jak podaje regiodom.pl, ta decyzja banku centralnego znacząco poprawiła sytuację osób starających się o finansowanie zakupu mieszkania, co bezpośrednio przełożyło się na wzrost popytu. W sierpniu liczba osób aktywnie poszukujących nieruchomości zwiększyła się aż o 30%, co potwierdza raport rp.pl i świadczy o rosnącym zainteresowaniu zakupem mieszkań.

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży mieszkań, monitorowany przez spidersweb.pl, zanotował imponujący wzrost z poziomu 0,17 do 0,63, co jednoznacznie wskazuje na rekordową aktywność kupujących. Jednakże, paradoksalnie, w tym samym czasie rp.pl informuje o spadku popytu na kredyty mieszkaniowe o 14%. To rozbieżność, która może sugerować pewne wahania w dostępności finansowania lub ostrożność banków w udzielaniu kolejnych pożyczek.

Warto również przypomnieć, że w pierwszej połowie roku rynek został poddany trudnemu testowi. Spidersweb.pl przypomina, że szok związany z inwazją Rosji na Ukrainę na trzy tygodnie niemal całkowicie zamroził popyt na mieszkania, co było znaczącym wydarzeniem destabilizującym rynek, ale jednocześnie pozwoliło na jego późniejszą odbudowę.

Nowe regulacje zwiększające transparentność rynku i ich konsekwencje

Od 11 września 2025 roku w życie weszła ważna nowelizacja ustawy deweloperskiej. Zgodnie z informacjami z infor.pl i natemat.pl, nakłada ona na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen ofertowych mieszkań oraz historii ich zmian. To ogromny krok w kierunku transparentności, który ma ułatwić kupującym porównanie ofert i podjęcie szybszej decyzji.

Deweloperzy muszą teraz prezentować ceny mieszkań w internecie, na przykład na popularnym portalu RynekPierwotny.pl, gdzie dostępnych jest około 85 tysięcy ofert – podaje rp.pl. To znacząco zwiększa dostęp do informacji i może przyczynić się do bardziej świadomych wyborów klientów.

Nowe przepisy mają jednak swoje cienie. Natemat.pl zwraca uwagę, że perspektywa wysokich kar za nieprzestrzeganie nowych wymogów może w przyszłości skłonić deweloperów do podnoszenia cen, szczególnie gdy podaż mieszkań zacznie się kurczyć. Spidersweb.pl wcześniej informował, że wskaźnik wyprzedaży mieszkań w wielu miastach utrzymuje się na poziomie 8-9 kwartałów, co oznacza spory zapas nieruchomości, ale też sygnalizuje, że rynek przechodzi w fazę umiarkowanego optymizmu i stabilizacji.

Aktualna sytuacja rynkowa: sprzedaż, ceny i wyzwania dla kupujących

Sierpień 2025 roku okazał się rekordowym miesiącem pod względem sprzedaży mieszkań. Według southwestpolka.com, prognozy na trzeci kwartał przewidują sprzedaż około 11 tysięcy lokali, co jest wyraźnym sygnałem ożywienia na rynku. Jednakże ceny mieszkań w największych miastach pozostają stabilne lub nawet nieznacznie spadają. Businessinsider.com.pl odnotowuje, że w czterech metropoliach ceny metra kwadratowego nieco się obniżyły, co może być efektem zwiększonej konkurencji i rosnącej dostępności ofert.

Z drugiej strony, rynek regionalny pokazuje większą dynamikę. Southwestpolka.com podaje, że w Trójmieście ceny mieszkań wzrosły o 11% w okresie od kwietnia do sierpnia, co świadczy o lokalnych różnicach i rosnącym zainteresowaniu tym obszarem.

Polska plasuje się na 21. miejscu w Unii Europejskiej pod względem dostępności mieszkań, a aż 55% polskich gospodarstw domowych boryka się ze znacznym obciążeniem finansowym – informuje propertynews.pl. To pokazuje, że mimo optymizmu i wzrostu sprzedaży, bariery cenowe dla wielu kupujących pozostają bardzo wysokie.

Kryzys mieszkaniowy w Polsce wciąż się pogłębia, a tanich mieszkań na rynku jak nie było, tak nie ma. Według dobrzemieszkaj.pl, budownictwo społeczne jawi się jako jedno z potencjalnych rozwiązań dla wielu rodzin, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na wolnym rynku.

Deweloperzy starają się przyciągnąć klientów różnymi promocjami i bonusami, ale ponad 80% Polaków nadal uważa ceny mieszkań za wysokie lub bardzo wysokie, co podaje natemat.pl. To pokazuje, że mimo korzystnych okoliczności i rosnącego popytu, dostępność mieszkań pozostaje poważnym wyzwaniem.

Perspektywy i globalne trendy wpływające na polski rynek nieruchomości

Polski rynek mieszkaniowy nie funkcjonuje w izolacji – podobne trendy obserwuje się na całym świecie. Według great.report, w Indiach przewiduje się wzrost cen mieszkań o około 6,5% w 2025 roku, a w Brazylii odnotowano obniżkę stóp procentowych o 100 punktów bazowych, co również sprzyja ożywieniu rynku.

W Europie ponad jedna czwarta mieszkańców uważa swoją sytuację finansową za niepewną, a 45% skarży się na warunki mieszkaniowe, co wpływa na dynamikę popytu i podaży, jak podaje rp.pl. To pokazuje, że problemy dostępności mieszkań i finansowania są globalnym zjawiskiem.

W Polsce natemat.pl opisuje rynek jako wchodzący w fazę umiarkowanego optymizmu i stabilizacji po okresie dużej zmienności. To daje nadzieję na dalsze ożywienie, choć jednocześnie wymaga uważnej obserwacji kolejnych ruchów cenowych i działań legislacyjnych.

—

W 2025 roku polski rynek mieszkaniowy stoi na skrzyżowaniu nadziei i wyzwań. Obniżki stóp procentowych oraz nowe przepisy dają impuls do ożywienia sprzedaży i większej przejrzystości, ale problemy z niedoborem mieszkań i wysokimi cenami nadal utrudniają życie wielu rodzin. Zainteresowanie nieruchomościami rośnie, choć dostęp do finansowania i koszty zakupu wciąż bywają barierą. Najbliższe miesiące pokażą, jak rynek poradzi sobie z tymi wyzwaniami i jakie decyzje podejmą zarówno deweloperzy, jak i kupujący.