Rynek nieruchomości handlowych rośnie w mniejszych miastach Polski

W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości handlowych zanotował znaczący wzrost, powiększając się o ponad 170 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej. To zjawisko nie tylko podkreśla ciągły rozwój sektora, ale także sygnalizuje istotne zmiany w lokalizacji inwestycji – duże centra handlowe coraz częściej powstają poza granicami największych aglomeracji, trafiając do mniejszych miast. Co stoi za tym trendem i jakie konsekwencje niesie dla inwestorów oraz lokalnych społeczności? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Firma doradcza JLL, specjalizująca się w analizie rynku nieruchomości, zwraca uwagę, że choć tempo wzrostu powierzchni handlowej jest nieco wolniejsze niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, to jednak rynek pozostaje aktywny i pełen perspektyw. W tym artykule omówimy zarówno dynamikę rozwoju rynku, jak i nowe trendy, które kształtują jego przyszłość.

Dynamiczny wzrost powierzchni handlowej w pierwszej połowie 2025 roku

Z najnowszego raportu firmy JLL wynika, że w pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku polski rynek nieruchomości handlowych powiększył się o ponad 170 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni handlowej. To zdecydowanie pokaźny przyrost, chociaż w porównaniu do pierwszej połowy 2024 roku, gdy przyrost wyniósł 215 tysięcy metrów kwadratowych, tempo rozwoju wyraźnie nieco zwolniło.

Mimo to, raport podkreśla, że rynek pozostaje bardzo atrakcyjny dla inwestorów, którzy nadal dostrzegają potencjał w rozwoju tej branży. Wolniejsze tempo wzrostu nie oznacza stagnacji, lecz raczej stabilizację na wysokim poziomie, co jest korzystne w kontekście długoterminowych strategii inwestycyjnych. To z kolei świadczy o dojrzałości rynku i jego odporności na krótkoterminowe zawirowania gospodarcze.

Rozwój dużych centrów handlowych w mniejszych miastach – nowe trendy i motywacje

Jednym z najbardziej zauważalnych zjawisk na rynku nieruchomości handlowych w Polsce jest rosnąca liczba dużych centrów handlowych powstających w mniejszych miastach. To wyraźna zmiana w porównaniu z dotychczasowym krajobrazem, gdzie dominowały przede wszystkim duże metropolie.

Ten kierunek rozwoju jest napędzany przez zwiększający się popyt lokalnych społeczności na nowoczesne powierzchnie handlowe, które oferują szeroki dostęp do różnorodnych usług i produktów. Inwestorzy z kolei chętnie dywersyfikują swoje portfele, przenosząc część kapitału do mniejszych ośrodków, gdzie konkurencja jest mniejsza, a potencjał wzrostu – znaczący.

Jak podaje bankier.pl, ekspansja centrów handlowych poza duże aglomeracje jest jednym z kluczowych czynników obecnie kształtujących rynek nieruchomości handlowych w Polsce. Rozwój tych inwestycji wpływa również pozytywnie na lokalną gospodarkę, tworząc nowe miejsca pracy i zwiększając dostępność usług, co może przyczynić się do poprawy jakości życia mieszkańców mniejszych miast.

Perspektywy i wyzwania dla rynku nieruchomości handlowych w Polsce

Utrzymujący się wzrost powierzchni handlowej wskazuje na dalsze możliwości rozwoju, szczególnie w mniejszych miastach, gdzie potencjał jest jeszcze w dużym stopniu niewykorzystany. Jednak inwestorzy muszą mieć na uwadze zmieniające się preferencje konsumentów, zwłaszcza rosnącą rolę handlu elektronicznego.

E-commerce wciąż dynamicznie się rozwija, co wpływa na popyt na tradycyjne powierzchnie handlowe i wymusza na rynku elastyczne i innowacyjne podejście do aranżacji przestrzeni. Eksperci JLL zauważają, że mimo spowolnienia tempa wzrostu, rynek pozostaje stabilny i atrakcyjny dla inwestycji długoterminowych – co jest dobrą wiadomością zarówno dla deweloperów, jak i dla lokalnych społeczności.

W nadchodzących miesiącach warto obserwować, jak rozwój centrów handlowych w mniejszych miastach wpłynie na lokalne rynki pracy oraz infrastrukturę. To, czy nowe inwestycje przyczynią się do poprawy warunków życia i rozwoju gospodarczego tych miejsc, będzie jednym z najważniejszych wyzwań dla wszystkich zainteresowanych stron.

—

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce nieustannie się rozwija, otwierając przed nami zarówno nowe szanse, jak i wyzwania. Te zmiany mają realny wpływ nie tylko na branżę, ale też na codzienne życie mieszkańców i kształtowanie się naszych miast w przyszłości.