Rynek nieruchomości handlowych w Polsce: podsumowanie II kwartału 2025

W drugim kwartale 2025 roku polski rynek nieruchomości handlowych zaskoczył swoją żywotnością i intensywnością inwestycyjną. Międzynarodowa agencja Cushman & Wakefield odnotowała największą od 2019 roku powierzchnię handlową w budowie, co jednoznacznie wskazuje na ożywienie i rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku. Kluczową rolę odgrywają tu retail parki – dynamicznie rozwijające się centra handlowe, które coraz częściej przyciągają inwestorów i najemców.

Ten trend potwierdzają konkretne ruchy na rynku – LCP Poland, należący do grupy M Core, przejął od PKB Inwest aż pięć projektów parków handlowych, planowanych do otwarcia jeszcze w tym samym roku. To pokazuje, że inwestorzy nie tylko wierzą w potencjał retail parków, ale także chcą szybko reagować na rosnący popyt. Dodatkowo, obniżki stóp procentowych w II kwartale sprzyjają wzrostowi zainteresowania powierzchniami handlowymi, co w połączeniu ze zmniejszającą się podażą lokali na wynajem tworzy wyjątkowo sprzyjające warunki dla rozwoju tego sektora. Tymczasem rynek mieszkaniowy pozostaje stabilny, z cenami i sprzedażą utrzymującymi się na niezmienionym poziomie.

Podsumowanie rynku nieruchomości handlowych w II kwartale 2025

Raport Cushman & Wakefield jednoznacznie wskazuje, że drugi kwartał 2025 roku był przełomowy pod względem aktywności na rynku powierzchni handlowych. Polska odnotowała największą od 2019 roku ilość powierzchni handlowej w budowie, co świadczy o silnym rozwoju sektora i optymizmie inwestorów. Ten wzrost nie jest przypadkowy – coraz większą popularnością cieszą się retail parki, które oferują elastyczne i atrakcyjne lokalizacje dla najemców.

Na potwierdzenie tego trendu inwestycyjnego warto zwrócić uwagę na transakcję LCP Poland, będącego częścią grupy M Core, który zakupił od PKB Inwest pięć projektów parków handlowych. Jak podaje portal investmap.pl, wszystkie te inwestycje mają zostać otwarte jeszcze w 2025 roku, dowodząc, że rynek nie tylko planuje, ale i realizuje ambitne projekty w szybkim tempie. Ponadto, zakłada się, że w kolejnych latach będzie otwieranych około 5-6 nowych retail parków rocznie, co wskazuje na długoterminową strategię rozwoju tego segmentu.

Warto również podkreślić, że w II kwartale odnotowano obniżki stóp procentowych, które sprzyjają wzrostowi popytu na nieruchomości handlowe. Choć te korzystne zmiany nie przełożyły się jeszcze na znaczący wzrost sprzedaży mieszkań, to dla sektora handlowego oznaczają one lepsze warunki finansowe i większą atrakcyjność inwestycyjną.

Trendy na rynku najmu i podaży lokali handlowych

Jednym z najbardziej zauważalnych zjawisk w drugim kwartale 2025 roku jest spadek podaży lokali handlowych na wynajem o około 3 procent. Jak informuje portal strefabiznesu.pl, ta ograniczona dostępność powierzchni sprawia, że najemcy stają się bardziej aktywni i skłonni do szybszego zawierania umów najmu. Spadek podaży jest efektem rosnącego zainteresowania inwestorów, którzy chętnie zagospodarowują nowe i istniejące powierzchnie handlowe.

Co więcej, poziom zainteresowania najemców osiągnął najwyższy poziom od 2020 roku. To dynamiczne ożywienie może mieć duże znaczenie dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości handlowych, a także dla wtórnego rynku nieruchomości, gdzie również obserwuje się zwiększoną aktywność. Wzrost popytu na najem jest bezpośrednio powiązany z korzystniejszymi warunkami finansowymi po obniżkach stóp procentowych, które ułatwiają przedsiębiorcom i inwestorom dostęp do kapitału oraz bardziej sprzyjają podejmowaniu decyzji o ekspansji działalności.

Kontekst rynku mieszkaniowego w Polsce w II kwartale 2025

W przeciwieństwie do dynamicznych zmian na rynku nieruchomości handlowych, rynek mieszkaniowy w Polsce w drugim kwartale 2025 roku pozostaje stabilny. Według informacji portalu zawszepomorze.pl, średnia cena mieszkań wyniosła 17,2 tys. zł za metr kwadratowy, co wskazuje na utrzymanie cen na stałym poziomie, bez gwałtownych wzrostów czy spadków.

Podobnie wygląda sytuacja na rynku domów, gdzie średnia cena utrzymała się na poziomie 9,9 tys. zł za metr kwadratowy. Stabilność cen i brak drastycznych zmian w sprzedaży mieszkań świadczą o tym, że mimo obniżek stóp procentowych i sprzyjających warunków finansowych, popyt na własne nieruchomości mieszkalne nie wzrasta gwałtownie.

Ta stabilność rynku mieszkaniowego kontrastuje z rosnącą dynamiką i inwestycyjnym entuzjazmem sektora nieruchomości handlowych. Można więc zauważyć, że choć oba segmenty współistnieją na rynku, to każdy z nich podąża własną ścieżką rozwoju i reaguje na inne czynniki makroekonomiczne.

—

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości handlowych w Polsce – buduje się rekordowa powierzchnia, pojawiają się dynamiczne przejęcia parków handlowych, a najemcy coraz chętniej angażują się w nowe projekty, wspierani przez korzystne warunki finansowe. Z kolei rynek mieszkaniowy pozostaje stabilny, co pokazuje, że potrzebuje jeszcze trochę czasu, aby odczuć skutki obniżek stóp procentowych i zmian gospodarczych. Z ciekawością warto więc śledzić, jak oba te sektory będą się rozwijać w nadchodzących miesiącach.