Rynek nieruchomości w Polsce 2025: kluczowe zmiany i nadchodzące rozmowy

Rynek nieruchomości w Polsce stoi u progu istotnych zmian i ważnych dyskusji, które odbędą się podczas nadchodzącego Property Forum 2025, zaplanowanego na 25-26 września. Już od 11 września w życie weszły nowe przepisy, które nakładają na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań i domów. To przełomowe rozwiązanie ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku, ułatwiając kupującym porównywanie ofert i podejmowanie bardziej świadomych decyzji. Eksperci oraz liderzy branży przygotowują się do rozmów o przyszłości przestrzeni biurowych, inwestycjach mieszkaniowych i magazynowych, a także o transformacji energetycznej i technologicznej sektora nieruchomości.

W nadchodzących tygodniach będziemy mieli okazję przyjrzeć się z bliska trendom i wyzwaniom kształtującym dziś rynek nieruchomości w Polsce oraz zastanowić się, czego można się spodziewać w najbliższych miesiącach. Dynamiczny rozwój, zmieniające się regulacje i rosnąca rola nowych technologii – to tylko niektóre z tematów, które zdominują branżowe rozmowy.

Nowe regulacje cenowe – przejrzystość i stabilizacja rynku

Od 11 września 2025 roku na polskich deweloperów nałożono obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań i domów. Co to oznacza w praktyce? Przede wszystkim każdy kupujący zyskuje możliwość łatwiejszego porównania ofert dostępnych na rynku, co zmniejsza ryzyko przepłacania czy ukrytych kosztów. Deweloperzy muszą dodatkowo przesyłać dane o cenach do specjalnego rządowego portalu, wprowadzając tym samym nową jakość transparentności w całym sektorze mieszkaniowym.

Jak podaje portal fxmag.pl, celem tych regulacji jest nie tylko zwiększenie zaufania kupujących, ale także ograniczenie spekulacji cenowych, które dotychczas destabilizowały rynek. W efekcie możemy spodziewać się korekt cen i większej stabilizacji – zwłaszcza w obliczu dotychczasowych wzrostów cen mieszkań, które znacząco wpływały na dostępność nieruchomości.

Aktualna sytuacja i perspektywy rynku mieszkaniowego

Obserwując obecne dane, łatwo zauważyć, że ceny mieszkań w Polsce rosną systematycznie – to już szósty wzrost w 2025 roku. Największe aglomeracje borykają się z niedoborem mieszkań, co dodatkowo podbija ceny i utrudnia znalezienie dostępnego lokum. Jednak mimo tych podwyżek, na rynku wtórnym coraz częściej pojawiają się rabaty, co może świadczyć o pewnym dostosowaniu się podaży do wymagań popytu.

Warto również zwrócić uwagę na wysoką wartość kredytów mieszkaniowych – w lipcu 2025 roku wyniosła ona niemal 10 miliardów złotych, co pokazuje, że zainteresowanie zakupem nieruchomości wciąż jest duże. Zarządy firm deweloperskich, takich jak Dom Development, są optymistyczne i przewidują stabilizację oraz wzrost sprzedaży w drugiej połowie roku, z prognozowaną sprzedażą na poziomie 3,2 tysiąca mieszkań.

Według portali gratka.pl oraz biznesinfo.pl, Polacy wyróżniają się na tle Europy wysokim odsetkiem własności nieruchomości – niemal 90% mieszkańców mieszka we własnych domach lub mieszkaniach, co znacznie przewyższa średnią unijną na poziomie około 69%. To pokazuje, jak ważne jest dla Polaków posiadanie własnego „M” i jak silnie zakorzeniona jest ta wartość w naszej kulturze.

Inwestycje, kapitał polski i przyszłość rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie aktywność polskich inwestorów – ich udział na koniec czerwca 2025 roku wyniósł około 14%. Branża oczekuje jednak jasnych i stabilnych regulacji prawnych oraz podatkowych, które pozwolą zabezpieczyć interesy inwestorów i umożliwią dalszy rozwój rynku. To szczególnie istotne w kontekście dynamicznych zmian i rosnącego zainteresowania inwestycjami w nieruchomości.

Deweloperzy mieszkaniowi cieszą się również rosnącą wartością na giełdzie – niektóre firmy odnotowują wzrosty wartości akcji nawet o 90%, co świadczy o rosnącym zaufaniu inwestorów do polskiego rynku nieruchomości. Eksperci podkreślają, że w ciągu ostatnich lat sektor ten przeszedł ogromną transformację i jest obecnie jednym z najbardziej dynamicznych w Europie.

W perspektywie najbliższych lat kluczowe znaczenie będzie miała dalsza ewolucja miejskich ekosystemów, rozwój zeroemisyjnych budynków oraz koncepcji smart city, takich jak innowacyjne miasta 15-minutowe, w których Polska jest pionierem. Demograficznie natomiast, średnia wieku mieszkańca Polski w 2025 roku wynosi 51 lat, co istotnie wpływa na potrzeby rynku i kierunki jego rozwoju – przykładowo, rośnie zapotrzebowanie na mieszkania dostosowane do osób starszych oraz na rozwiązania sprzyjające zrównoważonemu stylowi życia.

Jak wskazuje JLL, technologia, w tym sztuczna inteligencja, odgrywa coraz większą rolę w przyspieszaniu rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych – od analizy rynku, przez zarządzanie nieruchomościami, aż po optymalizację kosztów i procesów inwestycyjnych. Podczas Property Forum 2025 odbędzie się premiera publikacji zawierającej wywiady z ekspertami, którzy podzielą się swoimi wizjami przyszłości sektora nieruchomości w Polsce i na świecie.

—

Property Forum 2025 zapowiada się jako ważne wydarzenie, które może naprawdę zmienić oblicze polskiego rynku nieruchomości. Tematy takie jak przejrzystość cen, rosnąca rola polskiego kapitału, nowe technologie i zrównoważony rozwój będą miały kluczowe znaczenie dla branży w nadchodzących latach. Każdy, kto interesuje się nieruchomościami, powinien uważnie śledzić to, co wydarzy się na forum – to właśnie tam mogą pojawić się pomysły i decyzje, które ukształtują przyszłość rynku mieszkaniowego i komercyjnego w Polsce.