Rynek nieruchomości w Polsce 2025: wzrost transakcji i ostrożny optymizm

W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości lokalowych zanotował znaczący impuls, który wyraźnie zaznaczył się w wynikach finansowych oraz liczbie zawieranych transakcji. Według najnowszych danych, wartość sprzedanych nieruchomości wzrosła o ponad 21 procent rok do roku, osiągając imponującą kwotę 136,5 miliarda złotych. To wzrost, który przyciąga uwagę zarówno inwestorów, jak i indywidualnych kupujących, mimo że rynek nadal mierzy się z presją cenową i wyzwaniami kredytowymi.

Co więcej, liczba zawartych umów przekroczyła 288 tysięcy, co wskazuje na rosnące zainteresowanie kupujących, zwłaszcza na rynku wtórnym, gdzie popyt utrzymuje się na umiarkowanym, ale stabilnym poziomie. Deweloperzy, reagując na te zmiany, rozszerzają swoją ofertę, dostosowując ją do potrzeb rynku i oczekiwań nabywców. Warto przyjrzeć się bliżej, jak kształtowały się trendy w ostatnich dwóch latach oraz jakie sygnały płyną z rynku pierwotnego i wtórnego, aby lepiej zrozumieć obecną sytuację i perspektywy na kolejne miesiące.

Dynamiczny wzrost wartości i liczby transakcji w 2024 i 2025 roku

Rok 2024 był dla polskiego rynku nieruchomości niezwykle intensywny. Jak podaje silesion.pl, w ciągu całego roku zawarto ponad 566 tysięcy umów kupna-sprzedaży nieruchomości, których łączna wartość przekroczyła 257 miliardów złotych. To wyraźny sygnał silnej aktywności oraz zainteresowania lokalami mieszkalnymi, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego M.

W 2025 roku dynamika ta utrzymała się i nawet przyspieszyła. Z danych dorzeczy.pl wynika, że w pierwszej połowie roku wartość transakcji na rynku lokali mieszkalnych wzrosła o 21,2% rok do roku, osiągając 136,5 miliarda złotych. Liczba zawartych umów również wzrosła o 6,3%, przekraczając 288 tysięcy. To pokazuje, że pomimo wyzwań, rynek pozostaje żywy i pełen potencjału.

Co ciekawe, sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego w drugim kwartale 2025 roku również odnotowała wzrost o 9% w porównaniu z analogicznymi okresami w 2024 i 2022 roku – informuje tvn24.pl. To potwierdza rosnące zainteresowanie nowymi lokalami, które często bywają atrakcyjne dla osób poszukujących komfortu i nowoczesnych rozwiązań.

Deweloperzy nie pozostają bierni wobec rosnącego popytu. Według tvn24.pl, rozszerzyli oni ofertę o dodatkowe 2,5 tysiąca mieszkań, starając się sprostać oczekiwaniom klientów i wykorzystując sprzyjające warunki rynkowe. To pozytywny sygnał, że sektor budowlany dynamicznie reaguje na zmieniające się potrzeby rynku.

Trendy cenowe i zachowania kupujących w 2025 roku

Mimo rosnącej liczby transakcji i wartości sprzedaży, większość pośredników nie spodziewa się dalszych podwyżek cen w najbliższym kwartale. Jak podaje rp.pl, ponad 70% agentów nieruchomości przewiduje stabilizację cenową w III kwartale 2025 roku. To oznacza, że rynek może wejść w fazę równowagi, gdzie ceny lokali utrzymują się na podobnym poziomie, a presja inflacyjna zostaje złagodzona.

Co więcej, 57% pośredników prognozuje umiarkowany wzrost popytu na mieszkania z rynku wtórnego, co może przynieść większą aktywność kupujących, ale bez konieczności dalszych podwyżek cen – informuje rp.pl. To interesująca perspektywa, która wskazuje na stabilizację i zdrowy balans pomiędzy popytem a podażą.

W segmencie domów i działek budowlanych sytuacja jest jednak bardziej skomplikowana. Z informacji dorzeczy.pl i rp.pl wynika, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzjami zakupowymi ze względu na wysokie ceny i ograniczoną zdolność kredytową. To wyzwanie, które może wpływać na niższą aktywność w tych segmentach rynku.

Nietypowym zjawiskiem jest natomiast wyższa cena mieszkań bez balkonów na rynku pierwotnym. Jak podaje warszawawpigulce.pl, średnia cena metra kwadratowego takiego lokalu wynosi aż 14 400 zł, przewyższając wartość mieszkań z balkonem lub ogródkiem. Taka sytuacja może wynikać z lokalizacji, standardu wykończenia lub innych czynników wpływających na atrakcyjność poszczególnych ofert.

Perspektywy i wyzwania dla rynku nieruchomości w Polsce

Patrząc na rozwój sytuacji, eksperci rynku pozostają ostrożnie optymistyczni. W opinii dorzeczy.pl, dalszy rozwój wydarzeń na rynku nieruchomości będzie w dużej mierze zależał od decyzji Rady Polityki Pieniężnej oraz od ewentualnych zmian w zdolności kredytowej kupujących. To właśnie te czynniki mogą przesądzić o tempie wzrostu lub stabilizacji rynku w kolejnych miesiącach.

Deweloperzy natomiast kontynuują dostosowywanie swojej oferty do obecnych realiów, co przekłada się na stabilizację cen oraz umiarkowany wzrost sprzedaży – podkreśla tvn24.pl. Ich elastyczność i zdolność reagowania na zmieniającą się sytuację rynkową są istotnym elementem utrzymania równowagi w sektorze nieruchomości.

Wzrost liczby transakcji i wartości sprzedaży w 2024 i 2025 roku pokazuje, że mimo wyzwań takich jak presja cenowa czy ograniczenia kredytowe, polski rynek nieruchomości wciąż przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające własnego mieszkania. Analizy silesion.pl i dorzeczy.pl sugerują, że stabilizacja i umiarkowany wzrost mogą zwiastować zdrowy rozwój rynku w najbliższych miesiącach. Warto więc uważnie śledzić kolejne zmiany i dostosowywać swoje decyzje do panujących trendów.