Rynek nieruchomości w Polsce: 62 tysiące mieszkań czeka na kupujących

W październiku 2025 roku polski rynek nieruchomości zaczyna wyraźnie odbijać się po okresie spowolnienia, który dawał się we znaki przez ostatnie miesiące. Na siedmiu największych rynkach w kraju dostępnych jest około 62 tysięcy mieszkań, a po doliczeniu lokali zarezerwowanych liczba ta przekracza 68,5 tysiąca. Choć sprzedaż w październiku była nieco niższa niż w rekordowym wrześniu, to i tak przewyższyła wyniki z zeszłego roku o 27%, co pokazuje, że zainteresowanie zakupem nieruchomości nie maleje.

Wzrost popytu wspierają przede wszystkim stabilizacja cen oraz rosnąca zdolność kredytowa kupujących, które sprzyjają finalizacji transakcji. Dodatkowo, nowe regulacje dotyczące jawności cen na rynku pierwotnym zwiększają transparentność ofert, co wpływa na większą stabilność rynku. Warszawa natomiast umacnia się jako regionalne centrum inwestycyjne, przyciągając uwagę inwestorów i kształtując dynamikę całego sektora nieruchomości w Polsce.

Aktualny stan rynku nieruchomości w Polsce – październik 2025

Z danych przedstawionych przez dziennik.pl wynika, że październikowy poziom sprzedaży mieszkań deweloperskich był niższy niż we wrześniu, który okazał się wyjątkowo udanym miesiącem pod względem liczby zawartych transakcji. Jednak w porównaniu z październikiem 2024 roku sprzedaż wzrosła aż o 27%, co świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu zakupem nowych nieruchomości mimo wcześniejszych trudności na rynku.

Na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce – do których należą m.in. Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź i Katowice – dostępnych jest obecnie około 62,1 tysiąca mieszkań. Po doliczeniu lokali zarezerwowanych, liczba ta przekracza 68,5 tysiąca. Taki zasób mieszkań zapewnia pewną elastyczność oferty, co sprzyja stabilizacji rynku i daje kupującym więcej opcji do wyboru.

Eksperci cytowani przez dziennik.pl podkreślają, że wzrost skłonności kupujących do finalizacji transakcji jest efektem dwóch głównych czynników: stabilizacji cen mieszkań oraz rosnącej zdolności kredytowej. Oba te elementy pozytywnie wpływają na ożywienie rynku, pomagając przełamać zastoje obserwowane w ostatnim czasie.

Wpływ regulacji i polityki monetarnej na rynek mieszkaniowy

Przełomową datą dla rynku nieruchomości był 11 września 2025 roku, kiedy to weszły w życie nowe przepisy nakładające obowiązek pełnej jawności cen na rynku pierwotnym. Jak informuje investmap.pl, regulacja ta znacząco zwiększyła przejrzystość ofert deweloperów, co z kolei wpłynęło na stabilizację cen mieszkań. Transparentność rynku pomaga kupującym podejmować bardziej świadome decyzje, a sprzedawcom utrzymywać konkurencyjne, ale uczciwe ceny.

Po wprowadzeniu tych regulacji średnie ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, co pokazuje, że zwiększona jawność ofert sprzyja równowadze między podażą a popytem. To ważny sygnał dla wszystkich uczestników rynku, że zmiany legislacyjne mogą realnie poprawić jego funkcjonowanie.

Dodatkowo, decyzje Rady Polityki Pieniężnej z listopada 2025 roku mają na celu dalsze wsparcie rynku nieruchomości. Jak podaje dziennik.pl, ich efekt będzie jednak bardziej umiarkowany niż wcześniejsze obniżki stóp procentowych, co sugeruje, że stabilizacja rynku będzie raczej procesem stopniowym niż gwałtownym odbiciem.

Wyzwania dla kupujących i perspektywy inwestycyjne

Mimo odbicia rynku nieruchomości, sytuacja finansowa wielu Polaków pozostaje trudna. Według danych z fxmag.pl, aż 58% mieszkańców kraju ma problemy z terminową płatnością czynszu, co wskazuje na utrzymujące się wyzwania ekonomiczne wśród gospodarstw domowych. To z kolei wpływa na dynamikę popytu – nie wszyscy są w stanie szybko podjąć decyzję o zakupie lub wynajmie mieszkania.

Kolejnym problemem jest rosnąca liczba pustostanów. Informacje z fxmag.pl wskazują, że ich liczba może przekroczyć 3,5 miliona, co stanowi poważne wyzwanie dla efektywnego wykorzystania zasobów mieszkaniowych. Nadmiar niewykorzystanych lokali może prowadzić do dalszej presji na ceny i utrudniać rozwój rynku.

Na tle tych wyzwań Warszawa wyróżnia się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla inwestorów. Businessinsider.com.pl informuje, że stolica utrzymała 12. miejsce w rankingu 32 miast pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej, umacniając swoją pozycję jako regionalne centrum inwestycyjne. Rosnący popyt na nieruchomości biurowe w stolicy powoduje presję na wzrost czynszów, co jest sygnałem pozytywnym dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu.

Dodatkowo Polska została uznana za najbardziej płynny i otwarty rynek nieruchomości w regionie, co sprzyja dalszemu rozwojowi całego sektora. Jak podaje businessinsider.com.pl, ta cecha rynku czyni nasz kraj atrakcyjnym miejscem zarówno dla krajowych, jak i zagranicznych inwestorów, którzy szukają bezpiecznych i przejrzystych warunków do lokowania kapitału.

—

W październiku 2025 roku na polskim rynku nieruchomości zaczęły pojawiać się wyraźne oznaki ożywienia, choć wiele rodzin wciąż mierzy się z finansowymi trudnościami. Stabilne ceny, większa dostępność kredytów oraz nowe przepisy, które zwiększają przejrzystość rynku, tworzą solidne podstawy do dalszego rozwoju. Warszawa umacnia swoją rolę jako ważny ośrodek inwestycyjny, a Polska coraz bardziej przyciąga uwagę jako stabilny i atrakcyjny rynek nieruchomości w regionie.