Rynek nieruchomości w Polsce: Deweloperzy w blokach startowych i nowe przepisy

Na polskim rynku nieruchomości widać pierwsze sygnały ożywienia, które po kilku trudnych kwartałach zaczynają napędzać aktywność deweloperów i kupujących. Od 11 lipca 2025 roku obowiązuje nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która wymusza na firmach deweloperskich codzienne publikowanie cen i szczegółów swoich inwestycji. To przejrzyste podejście ma ułatwić klientom porównywanie ofert, ale jednocześnie wprowadza nowe wyzwania dla branży, która musi się szybko dostosować do zmieniających się wymogów prawnych.

Jednocześnie deweloperzy, choć od dawna liczyli na obniżki stóp procentowych, które miały pobudzić rynek, zaczynają przewidywać wzrost kosztów inwestycji i zapowiadają podwyżki cen mieszkań. Z kolei kupujący wciąż mają nadzieję na spadki cen, co tworzy ciekawy kontrast oczekiwań po obu stronach rynku. W I połowie 2025 roku sprzedaż mieszkań przez największych giełdowych deweloperów wzrosła o kilka procent, co wskazuje na powolne, ale wyraźne wychodzenie rynku z zastoju. Jednak wiele wyzwań, takich jak długie procedury administracyjne czy wysokie koszty kredytów, nadal hamuje rozwój rynku nieruchomości w Polsce.

Ożywienie na rynku nieruchomości i zmieniające się nastroje deweloperów

W pierwszej połowie 2025 roku sprzedaż mieszkań realizowana przez giełdowe firmy deweloperskie wzrosła około 6 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Takie dane, które podają serwisy parkiet.com i rp.pl, świadczą o tym, że rynek powoli wychodzi ze stagnacji, choć tempo wzrostu nadal jest umiarkowane. Deweloperzy, którzy jeszcze niedawno z niecierpliwością czekali na dalsze obniżki stóp procentowych, zaczynają dostrzegać ich realny wpływ na popyt – lepsza dostępność kredytów powinna sprzyjać wzrostowi zainteresowania zakupem mieszkań.

Mimo to prawie co piąta firma deweloperska zapowiada podniesienie cen oferowanych nieruchomości. Informacje te podaje portal gazeta.pl, który zauważa, że deweloperzy coraz częściej planują uwzględnić w kalkulacjach rosnące koszty inwestycji. Spadek stopy referencyjnej o 75 punktów bazowych, w tym majowa redukcja o 50 punktów bazowych, teoretycznie powinien wspierać rynek. Jednak jak relacjonują gazeta.pl i bankier.pl, majowa obniżka stóp nie przełożyła się jeszcze na znaczący wzrost liczby zawieranych umów kredytowych, co może oznaczać opóźnioną reakcję rynku.

Coraz częstsze prognozy wzrostu kosztów realizacji inwestycji, podkreślane w analizach spidersweb.pl i rp.pl, zmuszają deweloperów do planowania podwyżek cen mieszkań, co jest niepokojącą informacją dla kupujących. Ta dynamika pokazuje, że choć rynek się ożywia, to wciąż działa w warunkach dużej niepewności.

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań – co zmienia od 11 lipca 2025?

Od 11 lipca 2025 roku na polskim rynku nieruchomości obowiązuje ustawa o jawności cen mieszkań. Nakłada ona na deweloperów obowiązek codziennego ujawniania cen oraz szczegółowych informacji o inwestycjach, co ma na celu zwiększenie transparentności i ułatwienie porównywania ofert przez kupujących. Takie regulacje opisują portale wykop.pl, businessinsider.com.pl oraz fxmag.pl, które podkreślają, że jest to jedno z największych zmian legislacyjnych w ostatnich latach w sektorze nieruchomości.

Branża deweloperska podchodzi do nowych przepisów z mieszanymi uczuciami. Jak zaznacza warszawawpigulce.pl, wiele firm obawia się, że szybkie wprowadzenie ustawy – zaledwie dwa miesiące na dostosowanie się – może wywołać chaos i paraliż na rynku. Konieczność codziennego raportowania wymaga znacznych nakładów pracy i nowej organizacji procesów, co może być wyzwaniem zwłaszcza dla mniejszych deweloperów.

Z kolei businessinsider.com.pl zwraca uwagę, że choć celem ustawy jest poprawa przejrzystości rynku i ułatwienie klientom podejmowania świadomych decyzji, to jej praktyczne wdrożenie może rodzić wiele trudności i wymagać dalszych korekt w przyszłości.

Różnice w oczekiwaniach deweloperów i kupujących oraz regionalne trendy cenowe

Indeks Nastrojów Deweloperów, opracowany przez portal Tabelaofert, pokazuje wyraźną rozbieżność między przewidywaniami deweloperów a oczekiwaniami kupujących. Deweloperzy spodziewają się wzrostu kosztów inwestycji i w konsekwencji podwyżek cen mieszkań, podczas gdy aż 56 proc. potencjalnych nabywców liczy na spadki cen. Takie dane przytacza next.gazeta.pl, wskazując na istotny rozdźwięk, który może mieć wpływ na dynamikę rynku i negocjacje cenowe.

Na rynku wtórnym obserwujemy już pewne korekty cenowe – zwłaszcza w segmencie mieszkań dwu- i trzypokojowych, gdzie ceny zaczynają spadać. Next.gazeta.pl podaje, że w Warszawie rok do roku cena za metr kwadratowy spadła o około 1000 zł. Jednocześnie liczba ogłoszeń na rynku wtórnym w stolicy wzrosła o prawie 4 proc., co wskazuje na rosnące podażowe naciski i korektę cenową.

Z kolei w Trójmieście sytuacja wygląda inaczej – tu ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną systematycznie, choć bez gwałtownych skoków. Gdańsk wyróżnia się najwyższą dynamiką wzrostu cen w kraju. Informacje na ten temat podaje nowawarszawa.pl, która również zaznacza, że deweloperzy coraz częściej inwestują w rewitalizację terenów pofabrycznych, tworząc nowoczesne osiedla w atrakcyjnych lokalizacjach. To ciekawa alternatywa dla tradycyjnych dzielnic i może przyciągać nowych klientów.

Wyzwania i perspektywy dla rynku nieruchomości w Polsce

Mimo pierwszych pozytywnych sygnałów ożywienia, branża nieruchomości w Polsce nadal zmaga się z wieloma przeszkodami. Jak podaje rp.pl, długie i skomplikowane procedury administracyjne znacząco opóźniają realizację nowych inwestycji, co utrudnia szybkie reagowanie na potrzeby rynku.

Wysokie koszty kredytów hipotecznych pozostają poważną barierą dla wielu potencjalnych nabywców, pomimo spadków stóp procentowych, o czym przypomina bankier.pl. Ta sytuacja ogranicza dostępność mieszkań i wpływa na tempo sprzedaży.

Prezes firmy Lokum, cytowany przez parkiet.com, podkreśla, że obecnie brak jest rozsądnej polityki mieszkaniowej ze strony rządu, co może utrudniać dalszy rozwój rynku i budowanie stabilnych fundamentów dla inwestycji.

Deweloperzy pozostają jednak w gotowości do działania i starają się dostosować do nowych regulacji, w tym ustawy o jawności cen. Jak wskazuje warszawawpigulce.pl, sytuacja na rynku pozostaje dynamiczna i wymaga stałego monitorowania oraz elastyczności ze strony wszystkich uczestników rynku nieruchomości.

—

W połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości zaczyna powoli się ożywiać, co zawdzięcza m.in. obniżkom stóp procentowych i większej przejrzystości dzięki nowym regulacjom. Mimo to, skomplikowane procedury, wysokie koszty kredytów oraz różnice między oczekiwaniami kupujących i deweloperów wciąż utrudniają sytuację. To, jak te czynniki będą się rozwijać, może wkrótce wpłynąć na dostępność i ceny mieszkań w całym kraju. Warto mieć to na uwadze, obserwując dalsze zmiany na rynku.