Rynek nieruchomości w Polsce: inwestycje spadły o 33% r/r w II kw. 2025

W drugim kwartale 2025 roku na polskim rynku nieruchomości odnotowano wartość transakcji inwestycyjnych na poziomie 911 mln euro. Choć jest to spadek o 33% w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego, nie jest to jednoznacznie zła wiadomość. W ujęciu kwartalnym wartość ta wzrosła aż o 45%, co wskazuje na wyraźne ożywienie po słabszym pierwszym kwartale. W ciągu całego pierwszego półrocza 2025 roku łączna wartość inwestycji osiągnęła 1,53 mld euro, co pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce nadal pozostaje aktywny, choć pod presją wyzwań makroekonomicznych.

Dane te pochodzą z najnowszego raportu firmy Savills, opublikowanego 10 lipca 2025 roku na portalu Inwestycje.pl. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej tym liczbom, spróbujemy zrozumieć, jakie czynniki wpływają na obecne trendy inwestycyjne oraz jakie perspektywy stoją przed inwestorami na polskim rynku nieruchomości.

Aktualna sytuacja na rynku inwestycji nieruchomości w Polsce w II kwartale 2025

Wartość transakcji inwestycyjnych w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 911 mln euro. W porównaniu z analogicznym okresem roku 2024 jest to spadek aż o 33%, co z pewnością zwraca uwagę i budzi pytania o kondycję rynku. Jednakże, jeśli spojrzymy na dynamikę kwartalną, sytuacja nabiera innego wymiaru – wzrost o 45% względem pierwszego kwartału tego samego roku oznacza, że po trudnym początku 2025 roku rynek zaczął się stabilizować i powoli odbudowywać.

Łączna wartość inwestycji w pierwszym półroczu 2025 roku osiągnęła 1,53 mld euro, co świadczy o umiarkowanej, choć ciągłej aktywności inwestorów. Mimo trudności i niepewności, rynek nieruchomości w Polsce nie „zamroził się” całkowicie, a dane firmy Savills wskazują na utrzymujące się zainteresowanie tym segmentem gospodarki.

Raport opublikowany na portalu Inwestycje.pl stanowi główne źródło informacji o obecnym stanie rynku i pozwala na analizę trendów, które mogą determinować zachowania inwestorów w najbliższym czasie.

Analiza przyczyn spadku wartości inwestycji r/r oraz kwartalnego wzrostu

Skąd zatem bierze się spadek wartości transakcji inwestycyjnych o 33% rok do roku? W dużej mierze jest to efekt niekorzystnych czynników makroekonomicznych, które w ostatnim czasie miały silny wpływ na decyzje inwestorów. Rosnące stopy procentowe, które podnoszą koszty finansowania, oraz ogólna niepewność gospodarcza – zarówno na poziomie globalnym, jak i lokalnym – sprawiają, że inwestorzy ostrożniej podchodzą do nowych przedsięwzięć.

Z drugiej strony, wzrost o 45% w ujęciu kwartalnym wskazuje na to, że rynek zaczął się stabilizować po słabszym pierwszym kwartale. Inwestorzy, którzy przez pierwsze miesiące roku wstrzymywali się z decyzjami, zaczęli powoli wracać do aktywności, co może być zwiastunem odwrócenia niekorzystnych trendów.

Pomimo spadku rok do roku, wartość inwestycji w pierwszym półroczu 2025 pozostaje na poziomie ponad 1,5 mld euro. To pokazuje, że chociaż rynek nie rozwija się tak dynamicznie jak przed rokiem, to wciąż jest istotnym obszarem zainteresowania kapitału i ma potencjał do dalszego rozwoju.

Perspektywy i wyzwania dla rynku nieruchomości w Polsce po II kwartale 2025

Patrząc w przyszłość, rynek nieruchomości w Polsce stoi przed szeregiem wyzwań, które mogą wpłynąć na dalsze zmiany wartości inwestycji. Zarówno globalna, jak i lokalna sytuacja gospodarcza pozostają niepewne, co wymaga od inwestorów jeszcze bardziej uważnej analizy i elastyczności w podejmowaniu decyzji.

Kluczowe będą trendy makroekonomiczne, takie jak polityka monetarna banków centralnych oraz dostępność i koszty kredytów. To one w dużej mierze zadecydują o tym, czy rynek będzie się dalej stabilizował, czy też może czeka nas kolejny okres zawirowań.

Mimo obecnych trudności, dane z pierwszego półrocza sugerują, że rynek ma szansę na odbicie. Jeśli stabilizacja gospodarcza się utrzyma, a inwestorzy odzyskają zaufanie, możemy spodziewać się stopniowego wzrostu aktywności i wartości transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości.

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł co prawda spadek wartości inwestycji w porównaniu z ubiegłym rokiem, ale wzrost w ujęciu kwartalnym i solidne wyniki z pierwszej połowy roku pokazują, że rynek nieruchomości wciąż ma sporo do zaoferowania. Warto uważnie obserwować kolejne dane i zmiany gospodarcze, bo to one zdecydują, jak będzie się rozwijać sytuacja w najbliższych miesiącach.