Rynek nieruchomości w Polsce: odbicie i 62 tys. mieszkań na sprzedaż

W październiku 2025 roku polski rynek mieszkaniowy odnotował imponujący wzrost sprzedaży mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w kraju. Z danych wynika, że sprzedano aż 4 tysiące lokali, co oznacza 27% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. W tym samym czasie na rynku dostępnych było około 62 tysięcy mieszkań, a po uwzględnieniu tych zarezerwowanych liczba ta przekroczyła 68,5 tysiąca. To wyraźny sygnał, że popyt na nowe nieruchomości wciąż rośnie, a sprzyja temu nie tylko stabilizacja cen, ale i rosnąca zdolność kredytowa Polaków.

Za tym pozytywnym trendem stoją także nowe regulacje dotyczące jawności cen na rynku pierwotnym, które od września tego roku wprowadzają więcej przejrzystości i stabilności. Warszawa, jako największe centrum inwestycyjne w Polsce, umacnia swoją pozycję, co przekłada się na wzrost popytu i presję na rynku biurowym. Mimo tego, dla wielu Polaków dostępność mieszkań pozostaje wyzwaniem – aż 58% z nich deklaruje problemy z płatnością czynszu, co pokazuje, że rynek nadal stoi przed istotnymi wyzwaniami.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym – wzrost sprzedaży i dostępność mieszkań

Październik 2025 okazał się wyjątkowo dobrym miesiącem dla rynku nieruchomości w Polsce. Jak podaje dziennik.pl, siedem największych rynków mieszkaniowych zanotowało sprzedaż na poziomie 4 tysięcy mieszkań deweloperskich, co oznacza wzrost o 27% w stosunku do października 2024 roku. To wyraźny dowód, że mimo wcześniejszych zawirowań, popyt na nowe lokale utrzymuje się na wysokim poziomie.

Obecnie na tych rynkach dostępnych jest około 62,1 tysiąca mieszkań, a po uwzględnieniu tych już zarezerwowanych, liczba ta przekracza 68,5 tysiąca. Takie zasoby dają kupującym szeroki wybór i szansę na znalezienie odpowiedniego lokum. Wzrost sprzedaży wspierają przede wszystkim rosnąca zdolność kredytowa nabywców oraz stabilizacja cen, które sprzyjają finalizacji transakcji i dają pewność obu stronom rynku.

Dodatkowo decyzje Rady Polityki Pieniężnej z listopada 2025 roku mają jeszcze bardziej wzmocnić ten pozytywny trend. Choć wpływ tych działań będzie mniej zauważalny niż wcześniejszych obniżek stóp procentowych, to jednak stabilizacja w polityce monetarnej daje kupującym i deweloperom większą przewidywalność i komfort planowania inwestycji.

Wpływ obowiązku jawności cen i zmiany strategii deweloperów

Od 11 września 2025 roku na rynku pierwotnym obowiązuje pełna transparentność cen, co znacząco zwiększa przejrzystość ofert i stabilizuje ceny mieszkań. Jak podaje investmap.pl, ta nowa regulacja wprowadza klarowność, która do tej pory często była jednym z punktów zapalnych dla kupujących i inwestorów. Jawność cen zmusza deweloperów do bardziej przemyślanych strategii sprzedaży i ofertowania.

Firmy działające na rynku muszą dostosować się do tej nowej rzeczywistości, co w praktyce oznacza większą konkurencję i konieczność utrzymania cen na stabilnym poziomie. Mimo to, jak informuje investmap.pl, średnie ceny mieszkań pozostają na względnie stałym poziomie, co jest korzystne zarówno dla kupujących, jak i dla samych deweloperów, zapewniając przewidywalność i bezpieczeństwo transakcji.

Ta większa transparentność sprawia, że rynek staje się bardziej przewidywalny i atrakcyjny, co może dodatkowo sprzyjać dalszemu wzrostowi sprzedaży i zwiększeniu zaufania klientów do ofert deweloperskich.

Warszawa jako regionalne centrum inwestycyjne i wyzwania dostępności mieszkań

Stolica Polski nie zwalnia tempa i umacnia swoją pozycję na mapie inwestycyjnej kraju. Warszawa utrzymała 12. miejsce w rankingu 32 miast pod względem atrakcyjności rynku nieruchomości, co świadczy o jej rosnącym znaczeniu jako regionalnego centrum inwestycyjnego – podaje businessinsider.com.pl. To nie tylko efekt dużej liczby nowych inwestycji, ale także stabilności i płynności rynku, które przyciągają krajowych i zagranicznych inwestorów.

Polska jako całość została uznana za najbardziej płynny i otwarty rynek nieruchomości w regionie, co dodatkowo wzmacnia zainteresowanie kapitału i pozytywnie wpływa na rozwój branży budowlanej i mieszkaniowej – informuje businessinsider.com.pl. Te czynniki sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości w Polsce, a szczególnie w Warszawie, jest postrzegane jako bezpieczne i opłacalne.

Jednak pomimo tych pozytywnych sygnałów, kwestia dostępności mieszkań dla przeciętnego Polaka pozostaje palącym problemem. Według danych fxmag.pl, aż 58% Polaków ma trudności z terminowym opłacaniem czynszu, co wskazuje na realne bariery finansowe i społeczne, z którymi mierzy się znacząca część społeczeństwa.

Co więcej, paradoksalnie, w Polsce może być ponad 3,5 miliona pustostanów – jak informuje fxmag.pl. Ta ogromna liczba niewykorzystanych mieszkań i lokali mieszkalnych kontrastuje z problemami wielu osób z dostępem do przystępnego i dostępnego mieszkania. To wyzwanie zarówno dla polityków, jak i dla rynku, który musi znaleźć rozwiązania na poprawę efektywności wykorzystania zasobów mieszkaniowych i wsparcie dla osób w trudnej sytuacji.

—

Polski rynek nieruchomości zmienia się w szybkim tempie. Coraz więcej sprzedawanych mieszkań i większa przejrzystość cen to dobre wiadomości zarówno dla kupujących, jak i dla branży. Jednocześnie jednak wyzwania, takie jak ograniczona dostępność mieszkań i rosnące koszty życia, wciąż wymagają uwagi i przemyślanych działań. Warszawa wciąż odgrywa tu kluczową rolę, a stabilizacja rynku oraz poprawa zdolności kredytowej Polaków dają nadzieję na lepsze perspektywy mieszkaniowe w najbliższych latach.