Rząd uszczelnia rynek nieruchomości: kontrola cudzoziemców i cyfryzacja aktów

Rząd Polski wprowadza nowe rozwiązania, które mają na celu usprawnienie monitorowania zakupów nieruchomości przez cudzoziemców. Od października 2025 roku planowane jest wdrożenie elektronicznego systemu przekazywania aktów notarialnych do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Ta zmiana ma nie tylko przyspieszyć rejestrację transakcji, ale także zwiększyć precyzję i skuteczność kontroli nad obrotem nieruchomościami. W kontekście rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach Polski, gdzie napływ pracowników z Ukrainy, Białorusi i Azji znacząco oddziałuje na rynek, inicjatywa ta nabiera szczególnego znaczenia.

Eksperci podkreślają, że wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań cyfrowych jest odpowiedzią na deficyt mieszkań, presję cenową oraz potrzebę lepszej kontroli transakcji zagranicznych. Warto przyjrzeć się bliżej planowanym zmianom, ich potencjalnemu wpływowi na rynek nieruchomości oraz wyzwaniom, które stoją przed sektorem w Polsce.

Nowy system elektroniczny dla aktów notarialnych – krok w stronę cyfryzacji i kontroli

Już od października 2025 roku rząd zamierza uruchomić elektroniczny system przekazywania aktów notarialnych bezpośrednio do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Ta innowacja ma na celu usprawnienie i przyspieszenie rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości. Do tej pory proces ten bywał czasochłonny i obarczony ryzykiem błędów wynikających z ręcznej obsługi dokumentów.

Dzięki cyfryzacji, akty notarialne będą trafiały do rejestrów szybciej i z większą dokładnością. To z kolei umożliwi skuteczniejsze monitorowanie zakupów nieruchomości przez cudzoziemców oraz lepszą kontrolę nad całym rynkiem. Jak podaje portal spidersweb.pl, jednym z głównych celów wprowadzenia tego systemu jest uszczelnienie rynku nieruchomości oraz przeciwdziałanie nadmiernemu wzrostowi cen i deficytowi mieszkań. Elektroniczny obieg dokumentów to krok milowy w kierunku transparentności i efektywności administracyjnej.

Wpływ napływu cudzoziemców na rynek nieruchomości w Polsce

Ekspert rynku nieruchomości Maciej Gołębiewski zwraca uwagę, że wzrost popytu na mieszkania w największych polskich miastach – takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź czy Poznań – jest ściśle powiązany z migracją pracowników z Ukrainy, Białorusi oraz Azji. Napływ ten znacząco zwiększa presję na rynek mieszkaniowy, szczególnie w segmencie mieszkań na wynajem.

Jak informuje e-budownictwo.pl, rosnąca liczba cudzoziemców powoduje nasilenie deficytu mieszkań, co bezpośrednio przekłada się na wzrost cen nieruchomości. Jednocześnie portal podkreśla, że również sami Polacy coraz częściej dążą do poprawy komfortu życia, co dodatkowo podnosi popyt na nowe mieszkania i modernizację istniejącego zasobu mieszkaniowego. W efekcie, rynek nieruchomości znalazł się pod podwójną presją – zarówno ze strony nowych mieszkańców, jak i rosnących oczekiwań lokalnych nabywców.

Aktualne wyzwania i perspektywy rynku nieruchomości w Polsce

Polski rynek nieruchomości od lat zmaga się z poważnym deficytem mieszkań, który według bknieruchomosci.pl szacowany jest na około dwa miliony lokali. Ten problem ma swoje korzenie nawet w latach 80. XX wieku i wciąż wpływa na dostępność mieszkań dla szerokiego grona odbiorców.

Pomimo tego, że stopy procentowe zostały obniżone o 1,25 punktu procentowego, co według money.pl pozytywnie wpłynęło na rynek wtórny i zwiększyło dostępność kredytów hipotecznych o około 20%, wyzwania pozostają ogromne. Eksperci z bknieruchomosci.pl prognozują dalsze spadki cen mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym, mimo że popyt i ceny wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, co potwierdza amedar.pl.

Dodatkowo, rynek boryka się z problemem pustostanów – w Polsce jest ich około 1,3-1,4 miliona, z czego około 70 tysięcy to lokale należące do gmin, często w złym stanie technicznym, o czym informuje igryfino.pl. Mimo tych trudności, deweloperzy pozostają optymistami: 43,1% z nich spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań, co wskazuje na utrzymującą się silną aktywność na rynku, jak podaje propertynews.pl.

Regulacje i zmiany proceduralne – co jeszcze czeka rynek nieruchomości?

Rząd rozważa dalsze działania regulacyjne, które mogą jeszcze bardziej ograniczyć lub wprowadzić ścisłą kontrolę zakupów nieruchomości przez cudzoziemców. Szczegóły tych propozycji nie są jeszcze znane, lecz spidersweb.pl wskazuje, że mają one na celu dalsze uszczelnienie rynku i zapobieganie spekulacjom.

Wśród planowanych zmian proceduralnych znajdują się także uproszczenia, takie jak zniesienie konieczności uzgodnień czy wprowadzenie kar dla gmin za nieterminowe podejmowanie decyzji związanych z planami zagospodarowania przestrzennego (rp.pl). Ponadto, jak podaje amedar.pl, rząd planuje wprowadzenie opodatkowania garaży i miejsc parkingowych na podobnym poziomie jak mieszkań, co może mieć wpływ na koszty inwestycji i utrzymania nieruchomości, a tym samym na decyzje inwestorów i właścicieli.

Lokalne trendy cenowe na przykładzie Bydgoszczy

Analizując rynek lokalny, warto zwrócić uwagę na Bydgoszcz, gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi około 8955 zł. Jak informuje dobre-miejsce.pl, ceny w tym mieście wzrosły o około 0,25% w okresie od kwietnia do maja 2025 roku. Ten niewielki wzrost pokazuje, że mimo ogólnych prognoz spadków cen na rynku wtórnym, niektóre lokalizacje nadal odnotowują stabilny lub nawet lekki wzrost wartości nieruchomości.

Ta regionalna różnorodność trendów jest kolejnym dowodem na złożoność rynku nieruchomości w Polsce, gdzie lokalne czynniki i specyfika popytu mogą znacząco różnić się od ogólnokrajowych tendencji.

—

Wprowadzenie elektronicznego systemu przekazywania aktów notarialnych otwiera nowe możliwości większej przejrzystości i lepszej kontroli na rynku nieruchomości. W obliczu rosnącej migracji, niedoboru mieszkań oraz potrzeby skuteczniejszych regulacji, branża stoi zarówno przed wyzwaniami, jak i szansami na rozwój. Zróżnicowane lokalne trendy cenowe oraz działania rządu mogą w najbliższych miesiącach znacząco wpłynąć na kształt polskiego rynku nieruchomości.