Sejm wprowadza normę licytacji elektronicznej w egzekucji nieruchomości
Sejm RP właśnie zatwierdził istotną nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, która może diametralnie odmienić sposób prowadzenia egzekucji z nieruchomości w Polsce. Od teraz licytacje nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym będą odbywać się w formie elektronicznej, co ma przynieść przyspieszenie całego procesu oraz ograniczyć uciążliwe i czasochłonne przetargi tradycyjne. Przepis ten wszedł w życie 12 września 2025 roku i jest kolejnym krokiem w kierunku cyfryzacji wymiaru sprawiedliwości, po wcześniejszych zmianach wprowadzonych w lipcu 2023 roku dotyczących elektronicznych licytacji komorniczych.
- Sejm RP 12 września 2025 roku przyjął nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, która ustanawia licytację elektroniczną jako normę w egzekucji z nieruchomości.
- Dotychczas licytacje nieruchomości odbywały się głównie w formie tradycyjnej, co często prowadziło do przedłużania postępowań egzekucyjnych.
- Od 1 lipca 2023 roku obowiązują już zmiany usprawniające elektroniczne licytacje komornicze, szczególnie w zakresie ruchomości, co stanowiło tło dla obecnej nowelizacji.
- Nowe przepisy mają na celu przyspieszenie i usprawnienie procesu egzekucji, zwiększenie transparentności oraz ograniczenie nadmiernego przedłużania przetargów.
- Brak szczegółowych komentarzy ekspertów w dostępnych materiałach wskazuje na potrzebę dalszych obserwacji wdrożenia nowych regulacji.
Nowelizacja ta ma nie tylko usprawnić przebieg egzekucji, ale również zwiększyć dostępność i przejrzystość sprzedaży nieruchomości dla potencjalnych kupców. To ważna informacja zarówno dla wierzycieli, którzy liczą na szybsze odzyskanie należności, jak i dla dłużników, którzy mogą spodziewać się bardziej klarownych i sprawnych procedur. Przyjrzyjmy się bliżej, na czym dokładnie polegają zmiany, jakie były ich poprzednie etapy oraz jakie mogą być ich konsekwencje dla rynku nieruchomości.
Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego – kluczowe zmiany z 12 września 2025
Sejm RP uchwalił nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, wprowadzającą zasadę, że w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym nieruchomości domyślną formą licytacji będzie licytacja elektroniczna. Do tej pory egzekucje z nieruchomości najczęściej odbywały się w tradycyjnej, fizycznej formie, co często powodowało znaczne wydłużenie całego procesu.
Nowe przepisy mają na celu przede wszystkim usprawnienie procedury egzekucyjnej. Elektroniczne licytacje mają zwiększyć dostępność przetargów dla potencjalnych nabywców, którzy teraz będą mogli uczestniczyć w nich z dowolnego miejsca, bez konieczności osobistego stawiennictwa. To z kolei powinno przełożyć się na szybszą sprzedaż nieruchomości i ograniczenie liczby przedłużających się postępowań.
Jak podaje portal bankier.pl, zmiana ta jest odpowiedzią na rosnącą potrzebę cyfryzacji i modernizacji procedur egzekucyjnych w Polsce. W erze cyfrowej transformacji wymiaru sprawiedliwości oraz administracji publicznej, takie rozwiązania pozwalają nie tylko na zwiększenie efektywności, ale także na poprawę transparentności całego procesu.
Tło i kontekst – wcześniejsze zmiany w elektronicznych licytacjach komorniczych
Warto pamiętać, że obecna nowelizacja nie pojawiła się znikąd. Już od 1 lipca 2023 roku funkcjonują udoskonalenia dotyczące elektronicznych licytacji komorniczych, które miały na celu usprawnienie przebijania ofert oraz ograniczenie nadmiernego wydłużania się przetargów. Te zmiany dotyczyły przede wszystkim licytacji ruchomości, takich jak pojazdy czy sprzęt, i były ważnym krokiem w kierunku cyfryzacji postępowań egzekucyjnych.
Jak informuje portal profinfo.pl, wcześniejsze zmiany poprawiły szybkość i przejrzystość licytacji, a także ułatwiły udział większej liczbie zainteresowanych kupców. Rozszerzenie tej praktyki na egzekucje z nieruchomości jest naturalnym i oczekiwanym etapem rozwoju systemu egzekucyjnego.
Według profinfo.pl, jednym z głównych celów nowelizacji jest ograniczenie sytuacji, w których przetargi na nieruchomości trwają zbyt długo, co negatywnie wpływa na efektywność egzekucji oraz na sytuację wierzycieli i dłużników. Elektroniczne licytacje mają zapobiegać takim zjawiskom, wprowadzając bardziej dynamiczne i dostępne środowisko sprzedaży.
Znaczenie i potencjalne skutki dla rynku nieruchomości i uczestników egzekucji
Wprowadzenie licytacji elektronicznej jako standardu w egzekucji z nieruchomości może znacząco zwiększyć transparentność i dostępność postępowań egzekucyjnych. Dotychczas ograniczona liczba osób mogła uczestniczyć w fizycznych licytacjach w określonym miejscu i czasie, co często zawężało krąg potencjalnych kupców. Teraz, dzięki platformom elektronicznym, dostęp będzie znacznie szerszy, co może wpłynąć na większą konkurencję ofert i realniejsze odzwierciedlenie wartości rynkowej nieruchomości.
Proces sprzedaży nieruchomości w egzekucji powinien się dzięki temu stać bardziej dynamiczny, co jest korzystne przede wszystkim dla wierzycieli, którzy szybciej odzyskają swoje należności. Również dłużnicy mogą zyskać na większej przejrzystości procedur, gdyż licytacje elektroniczne są automatycznie rejestrowane i dostępne dla wszystkich uczestników.
Dla całego rynku nieruchomości zmiana ta może oznaczać lepsze wykorzystanie zasobów – nieruchomości szybciej zmienią właściciela, co ograniczy zaległości i martwe aktywa w obrocie. Jednakże wprowadzenie nowej formy licytacji wymaga także uważnego monitorowania, czy nie pojawią się nowe wyzwania techniczne lub proceduralne, które mogłyby wpłynąć na efektywność procesu.
Na razie brakuje wypowiedzi ekspertów i szczegółowych komentarzy na temat nowelizacji, więc warto dalej śledzić, jak te zmiany sprawdzą się w praktyce. Mimo to cyfryzacja egzekucji nieruchomości wydaje się ważnym krokiem w kierunku unowocześnienia polskiego rynku nieruchomości i systemu prawnego.
